隨著2025年進(jìn)入最后一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)年末沖刺，多地新房供應(yīng)顯著增加，房企推盤(pán)節(jié)奏全面提速。克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，11月份30個(gè)重點(diǎn)城市新房預(yù)計(jì)新增供應(yīng)669萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%，供應(yīng)端的積極釋放與核心城市政策優(yōu)化形成共振，推動(dòng)新房市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性修復(fù)跡象，部分區(qū)域已出現(xiàn)“年末翹尾”苗頭。

一線城市領(lǐng)漲供應(yīng) 廣州放量最為突出

作為樓市風(fēng)向標(biāo)，四大一線城市11月供應(yīng)端表現(xiàn)尤為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，一線城市整體預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積達(dá)149萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)23%，高于30城平均水平，成為拉動(dòng)市場(chǎng)供應(yīng)的核心力量。

分城市來(lái)看，廣州的供應(yīng)放量堪稱(chēng)“標(biāo)桿”。11月廣州新房預(yù)計(jì)供應(yīng)面積達(dá)61萬(wàn)平方米，不僅環(huán)比實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，同比也扭轉(zhuǎn)此前頹勢(shì)轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)。克而瑞廣州區(qū)域分析師指出，廣州近期密集推出多個(gè)熱門(mén)板塊新盤(pán)，涵蓋剛需、改善等多元產(chǎn)品，且部分項(xiàng)目配合“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策推出購(gòu)房補(bǔ)貼，既響應(yīng)政策導(dǎo)向又貼合市場(chǎng)需求。北京、上海則保持穩(wěn)步供應(yīng)節(jié)奏，11月預(yù)計(jì)供應(yīng)面積分別為38萬(wàn)平方米、32萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅均在15%左右，核心地段改善型住宅成為推盤(pán)主力。深圳雖供應(yīng)規(guī)模相對(duì)較小，但環(huán)比也實(shí)現(xiàn)8%的增長(zhǎng)，前海、光明等新興板塊新盤(pán)備受關(guān)注。

二三線城市分化加劇 熱點(diǎn)城市供需兩旺

二三線城市供應(yīng)端同樣釋放積極信號(hào)，但區(qū)域分化特征明顯。其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市成為供應(yīng)放量“主力軍”，蘇州、東莞、常州三城11月預(yù)計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增幅均超過(guò)100%，供應(yīng)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)月度新高。

杭州、西安等熱點(diǎn)二線城市則走出“以銷(xiāo)定產(chǎn)”的良性循環(huán)。以杭州為例，11月預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)45%、同比增長(zhǎng)22%，前期熱銷(xiāo)板塊的續(xù)推項(xiàng)目占比超60%；西安憑借人才購(gòu)房政策持續(xù)發(fā)力，11月供應(yīng)面積同比、環(huán)比雙雙增長(zhǎng)，剛需產(chǎn)品供應(yīng)占比達(dá)70%，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)主流需求。克而瑞研究指出，這些熱點(diǎn)城市的共性特征是“政策支持+需求扎實(shí)”，房企基于銷(xiāo)售回暖預(yù)期加快推盤(pán)，形成“供應(yīng)增加—去化提升”的正向反饋。

房企沖刺年度目標(biāo) 政策托底增強(qiáng)信心

供應(yīng)端的全面放量，本質(zhì)是房企沖刺年度目標(biāo)與政策環(huán)境優(yōu)化共同作用的結(jié)果。“11、12月是房企全年銷(xiāo)售的‘收官窗口期’，加速推盤(pán)、快速回籠資金是行業(yè)共識(shí)。”某頭部房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前多數(shù)房企將年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率與考核掛鉤，年末集中推盤(pán)成為必然選擇。

政策面的持續(xù)寬松則為房企推盤(pán)提供了重要支撐。近期，多地在首付比例、房貸利率、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面持續(xù)加碼，核心城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，市場(chǎng)需求逐步釋放，也讓房企對(duì)推盤(pán)效果更有信心。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“政策底”不斷夯實(shí)后，房企推盤(pán)積極性提升，而供應(yīng)增加也為購(gòu)房者提供了更多選擇，有助于緩解此前部分城市“一房難求”的結(jié)構(gòu)性矛盾。

結(jié)構(gòu)性修復(fù)成主線 年末市場(chǎng)仍看政策與需求

對(duì)于年末樓市走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為結(jié)構(gòu)性修復(fù)將是核心主線。克而瑞地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳嘯天表示，11月供應(yīng)放量已為市場(chǎng)回暖奠定基礎(chǔ)，若后續(xù)銷(xiāo)售端能同步跟進(jìn)，“年末翹尾”行情有望在更多熱點(diǎn)城市顯現(xiàn)。但需注意的是，部分非核心二三線城市仍面臨去化壓力，供應(yīng)放量需警惕庫(kù)存積壓風(fēng)險(xiǎn)。

張大偉進(jìn)一步指出，年末樓市的關(guān)鍵在于“供需匹配”，房企推盤(pán)需精準(zhǔn)對(duì)接當(dāng)?shù)匦枨螅苊饷つ糠帕浚徽叨藙t需保持連續(xù)性，針對(duì)不同城市分化情況出臺(tái)更具針對(duì)性的措施。預(yù)計(jì)12月30城新房供應(yīng)規(guī)模將保持高位，部分城市可能迎來(lái)供應(yīng)“小高峰”，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)至年末。