8房企激戰148輪！中鐵置業7.92億奪福田“靚地”，全現房銷售！

剛剛，深圳再度出讓一宗居住用地。

12月10日，福田區梅林街道B405-0308宗地成功出讓，開拍接近一個半小時、經過148輪的線下激烈爭奪，最終被中鐵置業以7.92億元總價拿下，溢價率高達65%，折合樓面地價約42695元/㎡。

值得關注的是，這是福田區近五年來第二次掛牌的居住用地，地上住宅皆為商品房，建筑高度小于100米，且要求全部現房銷售。

同時，也是中鐵置業在深圳招拍掛中競得的第二宗現房銷售宅地。

B405-0308宗地位于福田區梅林街道越華路10號，雙地鐵孖嶺站旁，起始價48000萬元，是一宗配套、區位及交通條件都十分優越的純居住用地。此次出讓共吸引了8家房企參與競買，據消息稱，分別有中海、保利、中鐵置業、天健、新世界深圳、華僑城、萬駿偉業、越秀。

深圳樂居獲悉，在地塊剛掛牌之初，便有多家房企傳出有意向的消息。

該地塊面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規定容積率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物業服務用房100.00㎡；商業1500.00㎡；社區公共配套設施（正面清單：社區老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機房：70.00㎡。建筑限高100米。

延續今年深圳土拍的寬松政策，該宗地為“三無”宅地，即無限售價、無70/90戶型限制、無配建，按照“價高者得”的原則確定競得人。

另據出讓公告，本公告出讓宗地含住宅15380平方米，允許分割轉讓；須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

最關鍵的一點，該讓宗地內的商品住房需全部實行現房銷售。這也是近年繼寶安機場東車輛段宅地后，深圳公開出讓的第二宗要求全現房銷售的項目。

除名舊改用地“翻身”記

梅林B405-0308宗地背后的故事，十分的“勵志”！

該用地原是福田區梅林街道東林工業區城市更新單元一部分。這一項目早在2020年2月就納入城市更新計劃，同年9月取得城市更新單元規劃批復，原計劃更新為新型產業、教育設施等功能，規劃建筑面積13.52萬平方米。

曾經的越華路10號。樂居攝2025.07

根據深圳“三級時限”機制，自規劃批準后兩年內未確認實施主體的項目將被清理出計劃。

今年7月中旬，官方正式宣布舊改計劃失效，成為深圳首個發布了舊改專項規劃，卻因超期未實施被“除名”的項目。

戲劇的是，兩天之后7月17日，深圳市規劃和自然資源局福田管理局發布該用地規劃調整公告：原01-02地塊由新型產業用地（M0）+教育設施用地變更為二類居住用地。

五個月后的今天，該地塊居住用地部分搖身一變成為出讓宅地，并掛牌出讓。

迷你用地，地域條件優越

深圳土拍今年對“迷你”宅地情有獨鐘。

該地塊的土地面積僅有約4994㎡，但別看地塊小，位置十分優越，地處福田中心北部地帶，緊鄰北環大道城市主干道。

片區所在是深圳版圖的中心位置，從孖嶺站出來就是本項目，這里是地鐵9號線與10號線的換乘站，交通便捷，真正的地鐵上蓋。

距離梅林站大約600米，3公里范圍內有卓悅匯、深業上城等商業。

根據福田教育局目前規劃，對口小學是福田區梅華小學，中學這是福田梅紅學校以及福田實驗教育集團的翰林學校大**內。（教育劃分每年不同，請以官方公示為準。僅供參考）

凱豐花園二期，樂居攝

目前，地塊周邊以老舊小區和產業園區為主，新房斷供多年，最近的新建住宅還要追溯到二十年前。

附近有二手小區凱豐花園，一期1998年建成、二期2006年建成，據貝殼找房平臺顯示，凱豐花園目前掛牌價一期約6萬/㎡、二期8萬/㎡，實際成交均價在6萬/㎡左右。