近日，為進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，激活住房消費(fèi)潛力，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于住房“以舊換新”的指導(dǎo)意見(jiàn)》。《指導(dǎo)意見(jiàn)》共包含6部分、15條具體措施，系統(tǒng)構(gòu)建了支持住房“以舊換新”政策框架。

其中，在豐富“換新”模式方面，意見(jiàn)提到，鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房“賣(mài)舊換新”業(yè)務(wù)，推廣“幫賣(mài)”模式，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房企與購(gòu)房群眾簽訂三方協(xié)議，對(duì)舊房在約定時(shí)間內(nèi)售出的，按約定流程辦理新建商品房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)；對(duì)舊房未在約定時(shí)間內(nèi)售出的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)房企對(duì)舊房開(kāi)展“兜底收購(gòu)”或退還新房意向金，意向客戶(hù)無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

引導(dǎo)“收舊換新”。鼓勵(lì)各類(lèi)主體按照市場(chǎng)化原則收購(gòu)二手房，可通過(guò)雙方協(xié)商、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式合理確定收購(gòu)價(jià)格。由政府主導(dǎo)的，可結(jié)合國(guó)有企業(yè)主責(zé)主業(yè)指定本地國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，通過(guò)財(cái)政注資、銀行低息貸款、自有資金等方式，收儲(chǔ)轄區(qū)內(nèi)的普通商品住房，用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房、人才公寓、再次銷(xiāo)售等。由房企主導(dǎo)的，購(gòu)房群眾先行支付新房首付，舊房房款可直接抵頂剩余新房房款。由其他主體主導(dǎo)的，舊房房款由收購(gòu)主體直接撥付給銷(xiāo)售新房的房企。

探索“拆舊換新”。依據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，加快推進(jìn)城市更新所在區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃編制或修編，鼓勵(lì)引導(dǎo)各市因城施策、一項(xiàng)目一策推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊住房自主更新、原拆原建。優(yōu)化完善規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)登記、項(xiàng)目審批、財(cái)政支持等方面政策，尊重群眾意愿，成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)。項(xiàng)目在符合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃等規(guī)劃要求、不對(duì)周邊產(chǎn)生負(fù)面影響（日照采光、建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量安全等）且建設(shè)資金可實(shí)現(xiàn)平衡的前提下，允許補(bǔ)齊市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施等，增設(shè)必要的電梯、風(fēng)道、公共走廊等附屬設(shè)施及公共景觀(guān)，新增建筑量不計(jì)入容積率。對(duì)建筑間距、退距、密度以及日照、綠地、停車(chē)泊位等無(wú)法達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的，可通過(guò)技術(shù)措施以不低于現(xiàn)狀條件為底線(xiàn)進(jìn)行更新。

在拓寬處置途徑方面，意見(jiàn)明確，鼓勵(lì)舊房“煥新”再售。鼓勵(lì)采用“微改造+功能升級(jí)”模式，對(duì)舊房通過(guò)簡(jiǎn)單美化或全面精裝等方式，完善舊房使用功能，提升房屋品質(zhì)和價(jià)值，提高市場(chǎng)流通性。支持用于發(fā)展租賃住房。鼓勵(lì)各類(lèi)市場(chǎng)主體結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際和市場(chǎng)需求，將收購(gòu)房屋改造為租賃用房。鼓勵(lì)企業(yè)探索創(chuàng)新“收儲(chǔ)+托管”運(yùn)營(yíng)管理模式，委托第三方專(zhuān)業(yè)租賃機(jī)構(gòu)開(kāi)展租賃服務(wù)。

在降低換新成本方面，意見(jiàn)提出，加大換新購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放力度。鼓勵(lì)各市根據(jù)本地實(shí)際情況，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)新房的群眾發(fā)放“以舊換新”補(bǔ)貼，激活群眾多樣化改善性住房需求。鼓勵(lì)企業(yè)加大換新支持力度。鼓勵(lì)房企在依法依規(guī)前提下，給予換房人優(yōu)惠，引導(dǎo)中介機(jī)構(gòu)為換房人降低服務(wù)費(fèi)用。

此外，意見(jiàn)還提到推出金融支持產(chǎn)品。引導(dǎo)和鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)為各類(lèi)主體收購(gòu)舊房開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)金融產(chǎn)品和服務(wù)，為住房“以舊換新”提供全方位金融支持。對(duì)于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作宿舍型保障性租賃住房，住房租賃企業(yè)購(gòu)買(mǎi)存量閑置房屋用作保障性或商業(yè)性租賃住房長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)的，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)、嚴(yán)格不新增地方政府隱性債務(wù)的前提下，發(fā)放住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款等。（來(lái)源：中房網(wǎng)）