陜西
這兩天，西安樓市最火的莫過于華潤港悅城。
12月18日，全城中介瘋狂轉發(fā)：港務區(qū)華潤港悅城項目“30套工抵房”，89㎡戶型一口價80-83萬，低樓層75萬。
?圖片源自網(wǎng)絡
按這個價格算，這30套工抵房單價低至9000元/㎡；如果按低樓層75萬算，更是只有8426元/㎡。
要知道，華潤港悅城在2025年11月14日取證的(悅觀23#樓）一棟樓毛坯均價也達1.4萬元/㎡,恰恰也是89㎡小戶型為主，如此算來備案價直接縮水達35%左右。
當然推廣中明確說“工抵房”，也就是項目用來抵押工程款給施工方的房源，但以“工抵房”之名，想撇清與項目整體售價的關系，對于購房者顯然毫無說服力。
華潤港悅城項目用“工抵房”一舉擊碎了人們對樓市的信心，不禁要問未來的房價底線又在哪呢？
更奇怪的項目在2025年12月19日又掛出“重要通知”，表示：本項目工抵代銷房已停止銷售。
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難道僅用一天30套“工抵房”就被一搶而空了？既然賣空，為什么不在線上發(fā)布“重要通知”？同時，又有未知IP私信表示“工抵房已徹底停止銷售，為提高有效帶看，要求刪帖”。
盤點了下華潤港悅城?悅觀項目的網(wǎng)簽去化情況其實挺不錯，作為2023年12月首批取證的項目，整體網(wǎng)簽去化率可達85%左右，網(wǎng)簽去化主要集中在2023、2024年加推樓棟。
?數(shù)據(jù)源自西安住建官網(wǎng)統(tǒng)計
在2025年項目僅推出17、23號兩棟樓，總共159套房源，網(wǎng)簽去化率約25%；如果分開看，7月份加推的17號樓網(wǎng)簽率約57%，還算不錯；11月中旬加推的23號樓96套房源，截至發(fā)稿網(wǎng)簽量4套。
作為項目的尾聲收官批次，去化壓力確實存在；特別是在西安主城板塊產品力大幅提升的前提下，地處港務板塊東部邊緣的華潤港悅城，附近賀韶村拆遷停滯，周邊物流園遍布......也只有價格才是最大的吸引力。
?圖片源自網(wǎng)絡
但如此大張旗鼓地猛推“低價工抵房”卻充滿負面效應，可謂是“損人一千，自傷八百”。
一者，極易激怒前期購房業(yè)主情緒。
二者，刷新了購房者對港務板塊房價的下限，對區(qū)域價值認知形成破壞。
三者，以“價格戰(zhàn)”對周邊競品形成巨大壓力。
四者，讓購房者對華潤港悅城項目價值產生巨大疑慮。
站在市場角度，華潤港悅城“9000元/㎡工抵房”一出，其實已經(jīng)輸了，大家都沖著“9000元/㎡”的心理價而去，想再用正價拿下購房者難上加難，也勸各位開發(fā)商，想推“工抵房”需要謹慎。
甚至毫不夸張地說，不僅對于港務板塊，對整個西安樓市都是一次巨大的“沖擊”，大家怎么看呢？
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