北京
來源：環球網
近日，位于蘇州工業園區奧體板塊的紫金·翡麗甲第（備案名：紫金翡麗雅筑）因后續加推樓棟備案價格低于首批推售樓棟，正式觸發此前與首批業主簽訂的書面保價協議條款，成為蘇州本輪房地產市場調整期內少有具備明確書面協議支撐的保價履約事件，引發行業與購房群體的廣泛關注。
該項目由蘇州金保悅房地產開發有限公司開發，為保利置業與金隅地產雙國企聯合打造的高端純洋房社區，地處錦溪街88號奧體核心區域，主力戶型覆蓋190-275㎡，定位終極改善產品。
項目于2024年9月完成首批房源取證推售，11幢為本次首批取證的核心樓棟之一。彼時房地產市場處于調整周期，為穩定購房預期、消解購房者對后續價格波動的顧慮，開發商與首批購房業主逐一簽訂了專項保價《協議書》，就后續房源的價格標準作出明確書面承諾。
根據雙方簽署的保價協議文本，開發商向業主作出兩項核心價格約定：其一，后續同戶型、同等位置樓棟的備案價不會低于首開樓棟備案價；其二，后續加推同戶型樓棟的銷售折扣不高于首開樓棟折扣。
協議同時明確了行權的前置條件：若開發商違反上述承諾，在業主已付清100%房款、無逾期付款記錄、房屋不存在因業主方原因導致的查封等權利瑕疵，且當地主管部門可配合辦理買賣合同注銷登記手續的前提下，業主有權在商品房買賣合同約定的交付日期前，選擇退房或者換房。
從官方公示的一房一價備案數據來看，項目后續（第五批次）推出的1幢、2幢同戶型房源，備案價格較首批11、13、15幢出現明顯下調，已觸及協議約定的價格底線。
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以兩個批次均有供應的4室2廳3衛戶型為例，首開11幢該戶型的平均備案單價為6.2萬元/㎡，后續加推的1幢-2幢同戶型平均備案單價為5.7萬元/㎡，單價價差達5000元/㎡，降幅約8%。
據部分首開購房業主反映，后期加推戶型的實際銷售折扣也低于首開樓盤的銷售折扣。
備案價格的明確落差，讓保價協議的觸發具備了清晰的事實依據。此前該項目曾因后期房源價格調整引發前期業主集中訴求，核心爭議便圍繞保價承諾的履行邊界展開，此次備案價數據的公開落地，也標志著雙方的協議履約進入實質推進階段。
據了解，開發商方面和購買首批房源（11、13、15幢）的業主之間已經開啟洽談，按照“保價協議”條款積極推進退換房等相關事宜。作為雙國企背景開發的高端住宅項目，開發商正面對接業主訴求、按協議條款推進履約的處理方式，既保障首批購房業主的合法權益，也為當前市場環境下房企兌現銷售承諾、維護市場交易信任樹立正向參照。
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