文/北京進深 林振興

6月23日，通州土拍迎來一場惡戰。

大夏天，中海發展舉牌人特意穿了一件紅色外套前來參戰，多少有點玄學。

在自家門口，中海要迎戰4位虎視眈眈的對手——招商蛇口、保利發展、建發房產、綠城中國。

尤其是招商蛇口，通州是它的大本營，開發了璀璨公元、云璟攬閱、朝棠攬閱等紅盤。通州每網簽三套房，就有一套出自招商蛇口。

而且，招商已經一年零兩個月沒在北京拿地，急需補倉。

今年上半年，北京供出了一些亦莊、朝陽、豐臺和通州之地，招商蛇口招標計劃發得飛快。只不過因為超出拿地紅線，最終都失之交臂。

土拍開場，中海和招商都很沉得住氣，舉牌不太積極。它們有自己小算盤，不想參與抬價，畢竟自己是“坐轎子”的那個。

舉牌最猛的當屬建發，直接復刻當年搶功德寺的瘋勁兒，剛完保利、剛綠城，手舉得最高、最果斷。

地價沖到3萬/㎡時，中海和招商終于坐不住了，開始加入混戰，并不斷觀察隔壁對手的表情和手速。

最后沖刺階段，只剩下建發和招商硬剛。

建發舉牌人接完授權電話，嘴角瘋狂上揚，以為勝券在握。

但沒想到，最后招商蛇口笑到最后，以10.217億元總價拿下，折合樓面價約3.03萬元/㎡，溢價率21%。通州這一仗，招商贏回了尊嚴。

土拍結束后，場內，建發雖然沒拿到地，但心態極好，笑得很開心，轉頭就握住招商的手，“恭喜恭喜！”

場外，笑得最開心的，當屬中海玖樹滿和業主，此次樓面價整整高了7400元/㎡，這波躺贏！

本輪通州九棵樹地塊落槌后，上半年北京土拍正式收官。

2026上半年，北京賣宅地21宗，規劃建面約135萬平米，成交價鎖定在340.111億元，同比暴跌66%。

再把視線拉回去年同期，簡直是天壤之別。

2025上半年，北京累計成交22宗涉宅地塊，金額總計1005.56億元，其中住宅建面合計約217萬㎡。

別說跟去年比了，連2024年同期都趕不上。

2024上半年，雖然只賣了19宗地，但總金額也有732.36億元，是今年同期的整整兩倍。

01

一起來看看，誰是最猛的"掃地王”？

第一名：華潤置地

一出手便一鳴驚人，南北同步落子。

在豐臺，它以57.711億元底價輕松將萬泉寺地塊收入囊中，這也是北京上半年最貴的地。

在昌平，它聯手未來科學城以12.905億元底價摘得平西府地塊。

第二名：保利發展

太平橋地塊，4家房企搶，保利最終殺出重圍以41.544億元斬獲，溢價率15.4%；

第三名：中國鐵工投資

在京城地產圈，中鐵工投是一個“小透明”，主業是給城市做基礎設施和生態治理的。

但它第一次進京拿地就豪擲重金，以28.1億元底價摘得順義新國展地塊，黑馬潛力拉滿。

02

翻翻上半年的土拍成績單，全國性品牌房企拿地者，只有中建智地、華潤置地、保利發展、中國金茂、綠城中國、招商蛇口、國貿地產。

除此之外，中海發展、建發房產、越秀地產、中建壹品、中建玖合等這些實力房企，居然在帝都集體“掛零”，一宗地都沒落袋。

它們深諳“寧缺毋濫”，有自己的安全底線。哪怕不拿地，也不會冒失拿錯地。

大部分地塊是被北京土著國企分食，比如城建發展、首鋼地產、未來科學城置業、首開股份等。

當然，也有幾家本土房企在上半年全程觀望，直接交了白卷，包括金隅地產、海開控股、興創置業等，全都顆粒無收。

民營房企幾乎“團滅”，唯一的幸存者竟然是個外來“孤勇者”——河北鑫界，背后實控人叫水福來。

在豐臺，福鑫地產（河北鑫界）硬剛一眾國央企，以10.476億元的總價奪得蒲黃榆地塊。

甚至土拍場面一度失控，中途整整14輪舉牌，全是福鑫一個人的獨角戲，堪稱上半年土拍最兇悍名場面。

上半年土拍最抓馬的一幕，當屬豐臺橋南土拍，鬧了個烏龍。

中途出現了一個小插曲，國貿地產卡點舉牌，恰好主持人同時落槌。

現場瞬間炸鍋，“沒舉過頭頂不算數！”

因為產生爭議，現場拍賣被迫暫停了一個多小時。

但最終經過144輪現場出價，廈門國貿笑到最后，砸下11.947億元，把地揣兜里帶走了。

03

今年上半年，北京只有6宗溢價地。

再回頭看2025上半年，那是真的“瘋”：整整9宗溢價成交，其中7宗溢價率沖破10%。

為何房企搶地不積極，那是因為核心區好地少了，入不了它們的法眼。

上半年，供地畫風突變：朝陽只磨磨蹭蹭拿出一塊東壩，金茂抬了一手，以20.981億低調收走。

去年的供地大戶——海淀，上半年干脆“惜地如命”，一宗都沒端上來。

下半年，北京迫切需要一宗王炸地塊來暖場，激活房企的戰斗欲。

一眾優質儲備地塊早已蓄勢待命：朝陽先放大招，南磨房、酒仙橋、北菜園地塊，全部緊鄰地鐵；海淀壓箱底的東升、西北旺、四季青地塊，含金量拉滿；就連東城西革新里地塊也暗藏驚喜。