西安10宗約417畝商住用地成交！欣多升、經發置業等摘地！

12月12日，西安10宗共約417.38畝商住用地成交，總成交金額約33.458億元。

其中，欣多升在蓮湖區摘地33.459畝，海榮房地產在經開區摘地約32畝，經發置業在經開高鐵新城板塊摘地約60畝。

蓮湖區3宗約108畝地成交

地塊一，LH10-1-161，凈用地面積33.459畝，容積率1.2-2.3，起始價30463萬元。

成交總價30463萬元，畝單價910萬元/畝，樓面地價約5938元/㎡，競得企業為陜西欣多升房地產開發有限公司。

地塊二，LH10-2-36，凈用地面積約42畝，容積率1.2-4.88，起始價29630萬元。

成交總價29630萬元，按40%反算畝單價1748萬元/畝，樓面地價約5372元/㎡，競得企業為陜西中航瑞賽西控置業有限公司。

這兩宗地均位于土門板塊，周邊目前新房項目稀少。宗地周邊公共交通便利，土門國際購物中心、萬錦城、元谷Mall商業中心、西電醫院、遠東一小一中、慶安小學中學等環伺，配套非常完善。

地塊三，LH8-1-213，凈用地面積約32畝，容積率1.2-2.3，起始價28423萬元。成交總價28423萬元，畝單價921萬元/畝，樓面地價約6005元/㎡，競得企業為陜西中祿尊程房地產開發有限公司。

值得關注的是陜西中祿尊程已經在該板塊摘得2宗地。

宗地所在的西電板塊也是城市更新的重點區域，板塊周邊配套完善，居住氛圍成熟。并且板塊內已有多宗地成交，陜西中祿尊程、秦寶投資、中天尚璽等均有摘地。

未央約85畝地成交

成交地塊地籍編號WY9-5-211，地塊位于未央區同建路以西、西安高級中學以東，凈用地面積85.362畝，容積率1.2-2.5，地塊起始價99460萬元。

成交總價99460萬元，畝單價1172萬元/畝，樓面地價約7032元/㎡，競得企業為西安泱盛置業有限公司。

該宗地西側是西安高級中學，北側是保利未央璞悅、東邊是在建的愛知中學未央校區。周邊有地鐵4號線、10號線、紅旗鐵路公園，龍湖未央天街、西安中醫醫院等配套加持。

宗地所在區域也成為新房的的供應主力之一，目前有保利未央璞悅、綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔項目等。

經開區5宗約188畝

地塊一，JK2-4-36，面積約31.92畝，商住用地，容積率5.0，成交總價22300萬元，按40%反算畝單價1747萬元/畝，樓面地價約5240元/㎡，競得企業為西安海榮房地產集團有限公司。

該地塊位于鳳城十路，是薛家寨城改用地。宗地緊鄰地鐵2號線，其西側則是經開第二學校。

地塊二，高鐵新城的WY8-58-30宗地，面積約60畝，容積率1.2-2.38，起始價56400萬元。成交總價56400萬元，畝單價945萬元/畝，樓面地價約5954元/㎡，競得企業為西安經發置業有限公司。

宗地周邊有地鐵2號線、4號線，周邊規劃了九年制公辦學校、公園等配套。目前該板塊聚集著紅盤白樺林曉、白樺林書香苑、以及翰林府項目。

地塊三，JK3-21-125，凈用地面積約34畝，成交總價15000萬元，按40%反算畝單價1094萬元/畝，樓面地價約5365元/㎡，競得企業為陜西銘錦瀾房地產開發有限公司。

地塊四，JK3-21-126，面積約28畝，成交總價20500萬元，按40%反算畝單價1801萬元/畝，樓面地價約6003元/㎡，競得企業為陜西嘉瀾銘錦房地產開發有限公司。

地塊五，JK3-34-354，面積約34畝，成交總價18000萬元，按40%反算畝單價1330萬元/畝，樓面地價約6719元/㎡，競得企業為陜西嘉瀾銘錦房地產開發有限公司。

這3宗地位置相鄰，屬于剛家寨城改項目用地，宗地體量都不大，但容積率相對較高。宗地周邊匯集了地鐵，學校，醫療等核心配套資源。以及地鐵2號線和地鐵8號線，西安第三醫院，西安未央區第三小學，西安經開第六學校、世紀金花、大融城、萬達廣場等配套。

此外，臨潼區1宗約36畝地成交，地塊位于臨潼區廉租房小區以東，一號路以南，該宗地成交總價14400萬元，畝單價401萬元/畝，樓面地價約2502元/㎡，競得企業為西安陽陽房地產開發有限責任公司。