天津
今日（12月24日），天津單日攬金近29億元，7宗宅地全部底價出讓，涉及南開1宗、津南3宗、西青、寶坻及武清各1宗。
西青李七莊地塊，侯臺集團摘牌，成交總價8.47億元，成交樓面價11517元/㎡。
南開天拖地塊，天津泰達融晟城市更新建設發展有限公司摘牌，成交總價5.4億元，成交樓面價5462元/㎡（不含城市更新成本）。
武清下朱莊地塊，農墾地產摘牌，成交總價3.95億元，成交樓面價4478元/㎡。
津南咸水沽2宗宅地，均為正耀置業摘牌，成交總價分別為2.5189億元、2.6542億元，成交樓面價均為4544元/㎡。
津南咸水沽城市更新地塊，為天津津南晟遠城市更新建設發展有限公司摘牌，成交總價1.244億元，成交樓面價986元/㎡（不含城市更新成本）。
寶坻城南地塊，天津冠潮建設發展摘牌，成交總價4.705億元，成交樓面價3802元/㎡。
西青李七莊地塊
侯臺集團摘牌
這塊地比較難得的是，位于西青李七莊環內。
緊鄰地鐵7號線王蘭莊站，曾出現在今年7月的西青土地推介會上，關注度較高。
津西青衛（掛）2025-37號，該地塊土地面積56570.4㎡，總建面73541㎡，容積率僅1.3。
地塊位于西青區李七莊街衛津南路西側。
四至范圍為：
東至玉帶路，南至瑞佳道，西至寶帶路，北至現狀小區。
目前，李七莊板塊在售項目均位于環外，但環外和環內其實是兩個概念。
而李七莊環內上一次供地還要追溯到2015年，即萬科東第，目前處于市場空白。
地塊東側即為梅江居住區，配套成熟，可打造洋房+別墅產品，屬于環內優質地塊。
萬科東第為2018年交付，未來這個項目入市，剛好可承接改善需求。
南開天拖地塊
天津泰達融晟城市更新建設發展有限公司摘牌
天拖片區二冷城更住宅地塊，沒有懸念，又一個格調系。
津南華（掛）2025-39號，該地塊位于南開區華坪路與保山道交口東北側。
四至范圍為: 東至美麗心殿，南至保山道，西至華坪路，北至保澤道。
該地塊土地面積47082.1㎡，總建面98872㎡，容積率2.1，可以打造洋房+小高層。
天拖片區城市更新始于2024年。
首個新建商品住宅項目為格調觀麟花園。
另一宗住宅用地津南利（掛）2024-36號為格調觀麟花園二期，規劃洋房+小高層。
目前，整個天拖板塊共3個新盤在售，即格調觀麟花園、招商江山璽、天保上城觀景。
未來格調新地塊入市，將進一步帶動板塊熱度，也將對交付兌現力欠佳的樓盤造成進一步沖擊。
武清下朱莊地塊
農墾地產摘牌
拿地的第一時間，案名已發布：
農墾含章棠頌
宣告農墾地產第6座含章系作品落子武清。
地塊位于武清最靠近市區的下朱莊板塊。
地處農墾含章棠華南側，居住成熟度高，距離地鐵4號線小街站約1.2公里。
津武（掛）2025-058號，該地塊土地面積63019.7㎡，總建面88200㎡，容積率1.4，可打造洋房+疊拼產品。
地塊位于武清區下朱莊街廣達路西側，其四至范圍為：
東至廣達路，南至辛越道，西至廣聚路，北至天津農墾東方房地產開發有限公司。
目前，下朱莊板塊農墾雙盤在售，分別為農墾含章棠華、農墾含章錦棠。
可以看出，農墾一直在深耕武清區，在區域市場，產品力也的確非常突出。
津南咸水沽2宗宅地
均為正耀置業摘牌
12月17日，咸水沽剛成交了3宗地，這次又成交3宗，板塊市場將迎來小爆發。
津南（掛）2025-11號，該地塊土地面積39592.7㎡，總建面55430㎡，容積率1.4。
其四至范圍為：
東至榮興路，南至南華路，西至金茂路，北至聚才道。
津南（掛）2025-12號，該地塊土地面積41718.8㎡，總建面58406㎡，容積率1.4。
其四至范圍為：
東至南環路，南至南華路，西至榮興路，北至聚才道。
津南咸水沽城市更新地塊
為天津津南晟遠城市更新建設發展有限公司摘牌
津南（掛）2025-13號，該地塊土地面積59526.5㎡，建筑面積126196㎡，容積率2.12。
其四至范圍為：
東至津沽公路，南至體育場路，西至紅旗路，北至體育場北路。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商業。
混合居住建筑，建筑面積占總建筑面積的比例不大于41.6%；西側預留公園出入口。
寶坻城南地塊
天津冠潮建設發展摘牌
地塊位于漁陽路與鈺華街交口，地處成熟居住區。
津寶(掛)2025-005號，該地塊土地面積82500.2㎡，總建面123750㎡，容積率1.5。
地塊位于寶坻區鈺華街與漁陽路交口。
其四至范圍為：東至雙站路，南至漁陽路，西至天津市寶坻區人民政府用地，北至怡景街。
本文圖片來自克而瑞、天津365淘房，感謝
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