本輪房地產周期，全國各個城市均實現了房價的較大幅度調整。但與此同時，卻有一項費用巍然不動。

沒錯，就是物業費。

過去在市場上行期，房價水漲船高，人們更多關注資產收益率，而很少去關注物業費這種長期持有所需支付的費用。

而對物業公司來說，物業費的收繳是一個不輕松的過程，且它也是一項未來難以漲價的費用，一開始不定高，后面就難提上來了。所以在房價上行期中，物業費也跟著悄悄上漲。

物業費的痛，在下行期被放大

在2015年，廈門的物業費大致是島內3.5元/㎡/月，島外是2.5元/㎡/月。

但17年后至今，新樓盤的物業費越來越高，如今已經來到了島內5元/㎡/月，島外3.5-4元/㎡/月的水平（參考閱讀：比房價更牛！10年來，廈門房子的這樣費用只漲不跌）。再加上0.5元/㎡/月左右的公維金，一套島內100平的房子，每月物業費就要550元，島外100平的房子，每月物業費也要350-400元。

本身，前幾年買房的朋友們，就已經因為買在房價高點、利率高點、公攤率高點等種種高點而負擔不堪。現如今，除了每月的高額月供外，還有高額的物業費需要繳納，更算得上是雪上加霜。原本在上行期不關心的物業費，現在交起來就覺得疼多了。

△ 帶恒溫泳池的新盤

而且經過這一兩年的迭代更新，周邊新盤紛紛配備了泳池、會所和精裝架空層，需要維護的項目更多，反而物業費還沒漲。對比之下，老項目業主們對于這物業費，多少也有交的心不甘、情不愿的感覺。

物業降費浪潮開啟？

目前，廈門的房價大多已回到了2015年，房價降了這么多，物業費是不是也該動一動？總不能業主們資產大幅度縮水，消費通縮，物業還穩賺不賠…

物業自己，肯定是不愿意降的。但拗不過部分項目業主們的堅持：不降物業費，就拒絕繳納；不降物業費，就成立業委會換掉物業…

這可謂抓住了物業的兩個命脈：繳交率直接關系團隊KPI和公司利潤，要是被業委會換掉，那連飯碗都沒了。

所以今年以來，我們看到了以集美中交和美新城小區為代表，率先進行了物業降費，住宅從2.78元/㎡/月的物業費，降到了2.1元/㎡/月，降幅約25%，雖跟不上房價的調整幅度，但總算是減輕了業主們的生活壓力。

而最近，翔安某核心地段，實驗小學旁邊那個高峰期房價均價賣上4萬/㎡，交房約3年的次新小區，也加入了物業降費。如下：

該小區原來的物業費有多高呢？高層住宅，含公維金4.38元/㎡，洋房住宅，含公維金4.68元/㎡。連20-30萬購買的車位，加上公維金，每個月都要105元物業費。

要知道它周邊現在是有兩個新盤在售的，那兩個新盤，無論是公區的美輪美奐程度，還是水景、架空層、會所等，都要比它更勝一籌。

不僅如此，旁邊的兩個新盤，房價均價只是其當初房價的7折…然后它們的物業費是多少呢？也是3.98元/㎡/月。可謂加量不加價。

該小區原先的高物業費，一對比，就毫無邏輯了。這或許也成為了該小區業主爭取降物業費的核心動力，當然他們最終也爭取成功了物業降費。降完后，高層住宅降了1.13元/㎡/月，洋房住宅降了1.3元/㎡/月，車位降了30元/個/月，降幅大概在30%。

物業費該不該降？

物業對于一個小區而言，還是很重要的。好的物業，可以讓小區減緩衰老的速度，有利于長期的價值。

但對大多數小區而言，業主更多地會覺得服務與收費不匹配。就像一項標價高昂的產品，如果銷量慘淡，自然是市場不認可的結果。

對于物業來說，最好的評價體系，自然也是居住在里面的住戶。如果住宅小區長期物業費收不上來，住戶又怨氣滿滿，那對于物業而言，提升服務質量和降低物業費就是解決這一矛盾的舉措。

只是提升服務質量并不是一件容易的事情，如果長期磨合下來，業主還是大多不滿意，就說明物業也不具備讓自己的服務匹配收費的能力。如此，不如早點和業主達成和解，主動降費。總比長期僵持著收不上物業費，又被業委會鬧著要換掉，來得強。

而有了第一個、第二個小區為樣本，或許接下去廈門將開啟一輪物業降費潮，就看各個小區的業主們，如何評價自家物業了。