清晨，在紐約中央公園旁的公寓里醒來，窗外是綿延的綠意與城市的脈動；

黃昏，于倫敦海德公園畔的陽臺上小酌，眼前是四季更迭的自然長卷……

住在公園旁，已經成為全球塔尖階層心照不宣的生活方式。

公園旁的居所，從來不只是住宅，它更是一種被自然擁抱的生存哲學，是繁華與靜謐的終極平衡，更是一種穿越周期的價值保障。

當這樣的生活方式抵達上海，它又將如何被書寫？這一次，答案落在了大寧。

作為中建玖合在上海的首個頂豪作品，中建·玖上瑯宸近期正式推出280㎡中心樓王。它南向直面約68萬方大寧公園，以浦西主城最大的一線公園景觀，回應了一種世界級的居住想象。

這不僅是一套房子，更是一席對標紐約、倫敦公園資產的稀缺入場券。

尤其是今年以來，“好房子”首次被寫入國家戰略——“好房子”建設不再只是一個口號，更成為房企比拼內功的真正賽場。

在高端改善需求持續釋放、但市場產品同質化嚴重的今天，這樣的大平層，既是“好房子”的實體樣本，也成為塔尖人群資產配置與品質生活的理想選擇。

該戶型自亮相以來，便迅速吸引上海高凈值人群。

這個戶型到底有何魔力能夠擊中這些塔尖客群的心？

炸天團去實地參觀以后，心里便有了答案。

01

國家級“好房子”落地樣本

在炸天團看來，玖上瑯宸的魔力其實就藏在“好房子”這三個字的真實厚度里。

當絕大多數項目仍在比拼地段與裝標時，玖上瑯宸選擇回歸本質——用一套可量化、可感知、經得起推敲的技術體系，重新定義高端居住的標桿。

到底什么樣的產品能稱得上“好房子”？

中建·玖上瑯宸給出了自己的答案——

作為中建“好房子”營造體系集大成者，項目不僅是中建體系內首批通過全部172條標準審核的標桿，更將國家級基建實力轉化為高端居住的真實體驗。

項目由參建過上海環球金融中心、國家會展中心等眾多地標的中建二局旗下唯一房地產投資開發平臺中建玖合打造。

在這里，“好房子”不是營銷話術，而是一套可感知的技術系統：

外窗采用三玻兩腔至四玻兩腔的Low-E夾層玻璃，客廳鋪設高密度隔聲墊，實現“在工地中心幾乎聽不到施工噪音”的境界；

全屋同層排水、HDPE靜音管道，杜絕鄰里干擾；

UHPC一體成型立面、1150℃淬煉的“金鑲玉”陶板，兼顧美學與耐久……

這些藏于內里的功夫，針對的就是住房最常見的隔音、串味、滲漏等痛點，也構成了項目抵御時間、承載生活的堅實骨架。

02

堪稱新靜安“樓王”

如果說技術是骨骼，那戶型便是靈魂。

玖上瑯宸近期推出的280㎡戶型，炸天團愿稱之為項目的“封神之作”。

這一樣板間是聯合無間團隊設計，它不僅是面積上的闊綽，更是對高端生活場景的全新定義。

該戶型從誕生之初就有明確的客群，圍繞“領航者之家”的理念，旨在為各行業領航人和企業家打造一處精神歸屬和一片理想生活場地。

為了把戶型做到極致，玖上瑯宸的團隊深入客戶群體，進行了多輪客戶調研，最終呈現出這一神級戶型。

亮點一：12米無柱全景艙，把公園“裝”進家里

“住在畫框里，四季皆景致。”

——這可能是對280㎡客廳最貼切的形容。

該最震撼的，3.5米的層高+一整面12米無柱全景落地窗，突破常規化的建筑技術革新，以全景艙的設計實現一面到底的落地窗，將68萬方大寧公園的景色完整引入室內。

炸天團看了真心覺得，技術咖做豪宅，總是能突破極限，讓人眼前一亮。

固定窗體采用旭格高配四玻兩腔系統窗，保溫、隔音、氣密性都提升了不止一個等級。

透過窗戶，春天花海、夏日翠綠、深秋鎏金、冬雪靜謐，在家中就可欣賞到屬于一年四季不同風景的動態壁畫。

拐角還設計了270度電動開窗，在這兒擺個吧臺桌，便可以看書、辦公，窗外是上海中環內最大的城市公園，窗內是屬于自己的靜謐宇宙。

這個戶型裝下的不止是風景，更是一種“與自然同居”的生活方式。

亮點二：超大方廳+靈活空間，家的“社交主場”全面升級

約80㎡的超大方廳，徹底打破傳統客、餐、廚的物理邊界，形成真正意義上的家庭社交核心場。

一家人做飯、吃飯、聊天、陪孩子練琴，全在這個通透的大空間里完成，彼此陪伴，又互不干擾。

U型廚房搭配島臺，不僅是烹飪區，也可以是早餐臺、親子手工區，或是晚上小酌一杯的吧臺。

更貼心的是，整個戶型在“通透開放”的同時，也做到了“動靜分區”：

南側是帶景觀陽臺的主臥套房，像一個小家般私密完整；北側還有一套獨立套房，適合給父母常住，或作為客房。

空間不再被功能限定，每個房間都不是“固定角色”，而是隨著生活場景自由切換。

玄關旁的“800庫”超大儲藏間，更是收納全家大件物品的寶藏空間。

看完這個戶型，炸天團相當心動，因為這里的空間設計，是真正考慮了一個家庭未來5年甚至10年或更久的生活變化，是伴隨一個家庭全生命周期的房子。

亮點三：精裝全系頂配，細節里藏著體貼與安全感

280㎡的戶型精裝，可以說是“看不見的奢侈”。

品牌不是用來炫耀，而是為了對應具體的生活場景：

廚房里，德國柏麗原裝櫥柜搭配嘉格納六件套，讓下廚變成一種享受；大金廚房專用空調完美解決了夏天做飯悶熱的問題，3M全屋凈軟水直接呵護家人健康。

主衛配置了英國Victoria + Albert火山石灰巖浴缸，材質溫潤如玉，保溫性極好；更貼心的是它的“智能落水系統”，水位到了自動緩緩排水，再也不怕泡澡時水漫金山。

生活細節上，

從入戶的智能裝甲門、刷臉即開的生物識別鎖，到電梯里專門為寵物設計的按鈕，都在默默解決真實生活中的小痛點。

更值得一提的是融入無形中的安全保障：

主衛、次衛等多處門窗采用防火材質，緊急時刻可充當“避難間”，在奢享之余筑牢安全屏障。

實際上，玖上瑯宸在戶型打造上頗下了一番功夫。

除了此次推出的280㎡戶型備受好評，項目128㎡戶型堪稱“空間魔法師”，約5.4米南向面寬、270°轉角主臥窗、入戶S墻可實現超強收納。

190㎡的戶型設計更是板塊內稀缺品——四房三衛、約15.8米南向面寬、LDK一體化廳+3.3米層高，兼具功能與氣度。

03

一場“慢工出細活”的誠意呈現

戶型都這么下功夫，公區更是精雕細琢。

在行業普遍高周轉的背景下，玖上瑯宸選擇用近一年時間打造約1.5萬方實景示范區——相當于提前呈現三分之一社區實景，堪稱上海中環內最大！

聯合line+孟凡浩、GTS藍頌宋淑華、CCD鄭忠等大師聯袂執筆，打造高標準豪宅典范。

首創“金鑲玉制”陶板立面，青綠釉色極具辨識度；

香檳金鋁板+Low-E玻璃幕墻，中式和現代美學完美融合；

入口歸家界面約99米，3000平下沉式會所，包含健身房、壁球館、私宴廳及高壓氧艙等，將娛樂、休息、康養、社交一體化。

配備高奢超跑級地庫，首創中央車站設計，歸家儀式感拉滿。

社區內部以豫園為靈感，打造約15米縱深景觀，為平坦的上海“搬來一座立體山水”。

石材來自太行山，保留原生態質感；百年冬青、碧潭金沙等珍貴樹種與奢石被恰到好處地運用其中。

玖上瑯宸用“所見即所得”，打消了高端客戶最后的決策顧慮。

結語

從被質疑到開盤熱銷，玖上瑯宸的逆襲并非偶然。

它以技術為基石、以客戶需求為導向、以公園資源為底色，重新定義了“好房子”該有的樣子。

當下市場，資產正向著稀缺資源與高品質實物聚集。玖上瑯宸的價值已經超越了居所的概念，尤其是280㎡公園稀缺大平層，更是穿越周期的價值載體。

我們常說，好房子自己會說話。

建筑會老去，但好的產品會在時間里沉淀為口碑，成為城市記憶的一部分。

而玖上瑯宸要做的，正是成為大寧乃至整個北上海下一代人的城市記憶。

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