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天津樓市的格局已經十分明朗。

在全市范圍具備壓倒性品牌號召力的格調，開始強勢布局天津各個區域。

據統計，目前格調已實現市內六區全覆蓋，環城四區僅有津南區暫未進駐，當然，估計很快也會拿下。

今年，格調首進東麗區，東麗城投、泰達建設雙強國企聯手打造的格調澄園亮相即引爆區域市場。

最近，我去了一趟格調澄園。

在現場，我看到實景示范區、會所、建面約105㎡&約125㎡樣板間、外檐已高品質呈現，甚至已有樓棟實現封頂。

▲格調澄園實景示范區實拍

不僅僅是停留在口頭承諾，格調澄園給市場的反饋是——

看得見的兌現力

在多重確定性的加持下，格調澄園獲得了大批買房人的青睞，持續熱銷，毫無懸念。

▲格調澄園熱銷實拍

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格調澄園的園林景觀設計源于宋代水畫《西園雅集圖》，又以西園之雅、宋韻之風重塑當代東方美學。

歸家大堂外，選用迎客松、假山、流水，搭配金屬質感社區大門，營造歸家儀式感。

▲格調澄園實景示范區實拍

兩側搭配《千里江山圖》，更加體現府邸的東方意境。同時，將可居可游的思想融入現代人居。

▲格調澄園實景示范區實拍

下沉庭院中設計了中央水庭，水流潺潺，宛如一條飄逸靈動的絲帶鑲嵌其中。

以及綠松、置石、佛甲草……共同構成了詩意畫卷。

▲格調澄園實景示范區實拍

未來駐足架空層之上的景觀亭，俯瞰下沉庭院，可以想象，將同樣賞心悅目。

03

業主會所也已實景呈現，將為業主提供全新生活方式。

從社區大堂穿過藝術長廊，就可以來到會所內部，主要涵蓋娛樂中心、私享交流中心、泛教育中心、運動中心四大模塊。

1）娛樂中心

如果有商務洽談或是朋友小聚，可以約到茶室，在浸潤著茶香的私密空間，一定相談甚歡。

在棋牌室，無論是打麻將還是摜蛋，都可以讓你享受難得的輕松時刻。

▲格調澄園業主會所實拍

約上三五好友，來臺球娛樂室切磋一下，也是不錯的選擇。

▲格調澄園業主會所實拍

想看電影，不必去電影院買VIP廳的電影票，來電競影音室，就可以享受視聽盛宴。

▲格調澄園業主會所實拍

2）私享交流中心

主題大堂有Wi-Fi覆蓋，也可以成為你臨時辦公的場地。

▲格調澄園業主會所實拍

在休閑茶室，享受一個人的獨處時光，或是約好友聊天談心。

▲格調澄園業主會所實拍

如果想舉辦小范圍的party，配備冷餐，可以來這里，環境和便利都能兼顧。

3）泛教育中心

在共享書吧，讓自己慢下來，通過每周固定的閱讀時間，不斷提升自己。不定期舉辦的讀書分享會和講座，如果感興趣，也可以參與進來。

▲格調澄園業主會所實拍

還會組織各類興趣課程、戶外活動、社會實踐等。

4）運動中心

有氧區、無氧區、力量區、瑜伽區、普拉提區都配齊了。

工作忙，再也不是借口，每天下班后、回家前的半小時來這里運動一下，整個人的狀態都會變得不一樣。

▲格調澄園業主會所實拍

如果你想減脂，可以通過跑步機、橢圓機等有氧設備，享受解壓的暴汗時刻。

▲格調澄園業主會所實拍

如果你有塑形的需求，可以通過啞鈴、杠鈴等器械，讓你的肌肉線條更緊實。

▲格調澄園業主會所實拍

如果你熱衷于擼鐵，還可以通過深蹲架、臥推架等重型力量訓練器械，讓你的身材更有力量感。

▲格調澄園業主會所實拍

當然，你也可以通過瑜伽、普拉提提升身體的柔韌性，尤其適合性格溫柔的女生。

▲格調澄園業主會所實拍

關鍵是方便，就在家樓下業主會所。

除了生活方式的升級外，業主會所還將帶來社交和圈層的加持，拉近鄰里的距離，在這里，更容易交到與你同頻的朋友。

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整個社區占地約2.25萬㎡，建面約4.07萬㎡，容積率僅1.81。

為東麗區首個全架空洋房住區，全部為7-11層到頂的電梯洋房，有且僅有370戶，適合區域改善。

說起天津人的洋房情結，也是事出有因。

于天津而言，一幢幢小洋樓是其獨特風景。

“北京四合院，天津小洋樓。”

一幢幢千姿百態的中西建筑，記錄著城市的歲月變遷。

擁有2000多所花園式建筑的五大道，其中名人故居就有300余處，是中國保留較完整的洋樓建筑群之一。

進入2025年，天津人離洋房夢似乎又近了一步。

業內都敏銳地捕捉到，天津現在出讓的地塊普遍低密，具備打造低密洋房社區的條件。

而純洋房社區的市場熱度更高，這也在情理之中。

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格調澄園一共設計了3個戶型，分別為建面約105㎡、約125㎡、約139㎡，均為三室兩廳兩衛。

▲格調澄園鳥瞰效果圖

其中，建面約105㎡、約125㎡這兩個戶型做了樣板間，大家可以預約參觀。

這里和大家重點分析一下建面約125㎡三室兩廳兩衛戶型。

▲格調澄園建面約125㎡3室2廳2衛戶型圖

三面寬朝南，全明設計。

整體南向面寬約13.5米，約6.4米寬幕橫廳，IMAX級光幕落地窗，引更多陽光入戶。

▲格調澄園建面約125㎡3室2廳2衛樣板間實拍

開放式LDK設計，客餐廚一體，增強交互性。

▲格調澄園建面約125㎡3室2廳2衛樣板間實拍

主臥套設計，主臥轉角全景飄窗，約270°觀景。

雙玄關設計，與餐客廳形成洄游動線，提升歸家儀式感的同時，豐富儲物功能。

客衛干濕分離，設置在入口處，方便進門先洗手。

全屋多點位隱藏式收納空間，兼具美觀及實用性。

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而格調澄園案名出自東漢末年文學家、詩人徐干所著《中論》：

心澄體靜

在高強度的工作壓力下，我們都渴望追求內心的澄澈和平靜。

告別喧囂，進入社區，希望回歸的是生活本真的狀態。

地處東麗區核心地段，屬于政務中心片區，東麗區政府就在格調澄園西北側約400米的位置。

約1公里范圍內，還有東麗區檢察院、東麗區國稅局、東麗區財政局、東麗區住建委等十余個區級職能部門及企事業單位。

這也決定了格調澄園客群的高知圈層。

▲格調澄園區位圖

教育資源豐富，一墻之隔就是東麗區實驗小學，一公里范圍內還有東麗區第一幼兒園、東麗區第二幼兒園、北方之星幼兒園（海雅校區）、津門小學、東麗中學等。

生活配套齊全，周邊有25家銀行，多家餐館、藥店、商超、菜市場等，還有東麗萬達廣場可滿足日常生活所需。

醫療配套方面，與東麗區中醫醫院僅相距約390米，步行可達；開車去東麗醫院、天津市第三中心醫院、環湖醫院、胸科醫院也都不遠。

又臨近海河，晚餐后可以步行去海河畔遛遛。

周末可以就近帶孩子去東麗公園、海河步道公園、先鋒兒童體育公園等公園，野餐或是露營。

自駕出行，擁有三橫（海河東路、先鋒路、津塘路）、三縱（昆侖路、外環東路、雪蓮南路）立體交通網絡。

地鐵出行也非常方便，距離地鐵11號線招遠路D口僅約260米，步行可達。

周邊還有津濱輕軌9號線張貴莊站，如果去濱海，也較為便捷。

項目自身的高品質，疊加上東麗區政務中心的核心位置以及周邊配套的齊備，決定了格調澄園在東麗區的高關注度。

據了解，格調澄園即將加推，建面約139㎡戶型也即將面市。大批的區域高改需求，期盼已久。