3.32億成交！懷遠縣土地市場年末爆發，荊山鎮地塊引領投資熱潮

2025年12月15日，蚌埠市公共資源交易中心發布的一則成交公示引爆了皖北房地產市場——懷遠縣自然資源和規劃局國有土地使用權掛牌出讓成交公示（懷自然資告字[2025]21號）顯示，一宗編號為HY2023-44A的優質住宅用地以13224萬元高價成交，為懷遠縣年末土地市場畫上濃墨重彩的一筆。這宗位于荊山鎮鳳鳴路南側、淮風路西側的地塊，面積達57504.86平方米（約86.26畝），不僅創下本次出讓活動的最高成交價紀錄，更成為測試區域樓市溫度的重要風向標。

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成交全景：四宗地塊數據亮眼

本次懷遠縣自然資源和規劃局國有土地使用權掛牌出讓共成交四宗住宅用地，總成交金額達33207萬元，總面積約148164.24平方米（約222.25畝），創下懷遠縣年內住宅土地供應新高。除HY2023-44A地塊外，其余三宗地塊同樣表現搶眼：

HY2024-4地塊位于荊山鎮禹德路東側、梅郢郢路南側，面積43499.71平方米，成交價8799萬元，由懷遠懷匠置業有限公司競得；

HY2025-100地塊坐落于懷遠縣荊山鎮云帆路南側、禹風路西側，面積27343.22平方米，成交價6513萬元，競得人為懷遠懷筑置業有限公司；

HY2025-101地塊位于懷遠縣荊山鎮禹都大道北側、禹風路西側，面積19816.45平方米，成交價4671萬元，同樣由懷遠懷筑置業有限公司收入囊中。

四宗地塊均位于荊山鎮重點發展區域，規劃用途清一色為二類城鎮住宅用地，且規劃指標高度一致——容積率均控制在1.8以內，建筑密度≤30%，綠化率≥40%。這種統一的規劃導向，不僅有利于形成協調的城市風貌，更體現出懷遠縣在土地利用上的精細化和可持續發展理念。

從競得企業來看，懷遠懷匠置業有限公司和懷遠懷筑置業有限公司成為本次土地出讓的最大贏家。這兩家企業均具有豐富的房地產開發經驗，其成功拿地預示著未來荊山鎮區域將迎來一批高品質住宅項目。

NO.2|貳

區域規劃賦能：懷遠縣發展潛力巨大

懷遠縣此次土地成交的火熱，并非偶然現象，而是其長期規劃布局和基礎設施建設的必然結果。從《懷遠縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》來看，懷遠縣正迎來多重發展機遇，為房地產市場提供堅實支撐。

交通賦能是最大亮點。隨著亳蚌滁寧城際鐵路的持續推進，懷遠站將成為重要交通節點，未來與蚌埠市區實現軌道銜接，大幅提升“蚌懷一體化”進程。同時，G206、G329等國省道優化調整，懷鳳高速、五蒙高速等“四橫兩縱”高速公路體系加速建設，將極大增強區域通達性。

產業升級方面，懷遠縣定位為“皖北重要的現代制造業和綠色農副產品加工基地”，2025年工業用地供應占比超50%，為產業鏈升級提供空間保障。此次住宅用地的成功出讓，正好滿足產業人口聚集帶來的居住需求，形成產城融合的良性發展格局。

人口與城鎮化目標明確。規劃預測到2035年，縣域常住人口將達90-100萬，城鎮化率60%-65%。中心城區作為“蚌埠市域副中心”，通過優質住宅供應吸引人口集聚，為城市發展注入持續動力。

NO.3|叁

未來展望：從縣域城市到區域中心的華麗轉身

隨著此次土地的成功出讓，懷遠縣城市發展將進入新階段。從規劃藍圖到土地供應，從交通升級到產業布局，懷遠縣正展現出強勁的發展勢頭。未來，隨著各項規劃利好的逐步落地，懷遠縣有望成為蚌埠都市圈乃至皖北地區的一顆璀璨明珠。

對于開發商而言，這批優質地塊為布局皖北市場提供了良好機會。低容積率、高綠化率的規劃條件，允許企業打造差異化產品，提升項目溢價空間。同時，懷遠縣相對合理的土地成本，為開發商留出了足夠的利潤空間。

對于購房者來說，懷遠縣城市價值的提升將帶來資產保值增值的預期。隨著交通基礎設施的完善和產業人口的導入，區域居住需求將持續增長，為房地產價值提供支撐。

對于當地政府，土地成功出讓將為城市建設和公共服務提供重要資金支持。預計此次土地出讓金將重點投入教育、醫療、交通等公共服務領域，進一步優化城市功能，提升居民生活質量。

NO.4|肆

結語

懷遠縣此次土地成交的火熱場面，既是當地房地產市場信心的一次集中釋放，也是區域發展進程中的重要里程碑。從HY2023-44A地塊的標桿意義，到四宗地塊的整體表現，從規劃藍圖的逐步落地，到市場預期的持續向好，懷遠縣正展現出強大的發展韌性和投資價值。

隨著城鄉融合進程的加速和蚌埠都市圈建設的推進，懷遠縣有望實現從縣域城市向區域性中心城市的華麗轉身。對于投資者、開發商和購房者而言，當下正是布局懷遠、共享發展紅利的戰略機遇期。未來，懷遠縣土地市場的表現將繼續為皖北地區提供重要參考，其發展經驗值得持續關注。