成都新樓市 文|小明

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今日（12月30日），新都區廖家灣16.1畝住宅地成功拍出，最終由成都市鵬悅房地產開發有限公司（甘肅鵬悅）以5000元/㎡競得。這也宣告了2025年成都土地拍賣正式落下帷幕。

回望2025，成都“12+2”區域共拍出107宗住宅用地，土地規模累計約4920畝，對比2024年的89宗、約3990畝，均有約20%上浮。

今天，我們將盤點2025，成都土拍的五宗“最”，盤點最早拍賣、最晚拍賣、地價最高、體量最大的土地以及成交量最多的區。

1月27日，2025年的首場土拍正式打響。雖然兩天之后就是大年初一，但開發商的拿地熱情不減。

2025年首宗成交的土地，來自青羊區外光華9.8畝，該地塊位于西三環外，青羊萬達廣場南側，周邊非常成熟。在經過42輪競價后，由鴻山集團以20900元/㎡的地價競得，不僅打破了青羊潤府所保持的20800元/㎡青羊區樓面價紀錄，也是截至目前青羊區地價的“天花板”。

▍截自尋圭投資云地圖

目前該地塊打造為鴻山翡翠青邸，主打建面約138-140㎡改善產品，總價約380萬起。

就在同日，華潤置地在經過70輪競價后，以20400元/㎡的樓面價競得萬象城東約50畝宅地，該地塊即華潤置地華宸府。

2025年最后成交的一宗土地，為今日成交的新都區廖家灣16畝地塊，該地塊位于興貿大道北側、踏水路南側，距離地鐵5號線廖家灣站約300米。最終地塊以5000元/㎡的底價成交。

▍截自尋圭投資云地圖

該地塊由成都市鵬悅房地產開發有限公司競得，這也是這家來自甘肅的房企第二次在成都拿地。今年6月，甘肅鵬悅以4550元/㎡的價格競得郫都區犀浦街道兩宗35、24畝宅地，該地塊打造為鵬悅麓隱西鳴，預計明年上半年入市。

今年廖家灣共成交3宗住宅用地，且3家開發商均為民企。上半年嘉禾興與中宇啟元分別競得47.6、52.6畝宅地，打造嘉禾瑞府、楠院。

3月27日，萬眾矚目的錦江金三H10地塊上拍，起拍價20000元/㎡。10點開拍后，引發10家房企報名，現場競價213輪，拍賣時間長達一小時二十分鐘左右，最后階段，建發、遠達、金茂鏖戰不休，現場之激烈，引發拍賣官兩次提醒，請各位冷靜思考。

最終該地塊由建發競得，樓面價達41200元/㎡，這是建發首次在成都拿下地價天花板地塊！

▍截自尋圭投資云地圖

此舉直接刷新3月11日高新大源68畝地塊創下的31700元/㎡樓面價記錄，并且時隔16天！市場也再次見證金三捍衛住了成都TOP板塊的地位，地塊一街之隔就是去年登場即刷新成都記錄的貝殼23.6畝，彼時成交樓面價約27300元/㎡。

自打建發這宗土地以來，它就受到了市場上幾乎是最多的關注和期待，因為它承載著整個成都樓市豪宅向上突破的希望。

12月，懸念終于揭曉，建發海耀正式亮相。項目48.7畝土地上，共打造9棟大平層產品，其中6棟都是“一層一戶”，實現了四面采光觀景和極高的私密性。大門以約12米挑高、約128米連綿景墻的恢弘門庭，對話金融城的“燈塔級尺度”。而項目的會所體系，面積更是超15000㎡，涵蓋約20余種場景。

▍建發海耀項目示范區實景

據悉，建發海耀將打造建面約263-475㎡產品，即將入市。

最大體量土地與最高樓面價土地，僅僅相隔一天。3月28日，龍泉驛區157.9畝地塊拍出，由經開發展底價競得，成交價4400元/㎡。該地塊位于蜀都大道南側，向北為陽光城，西距東安湖約3.5公里。

地塊周邊以怡和新城G區、紅嶺佳苑等安置房為主，缺少地鐵、大型商業等配套，距離入市仍需時日。

▍截自尋圭投資云地圖

值得一提的是，今年“12+2”區域成交的超百畝地塊，合計僅5宗。

今年土地成交數量、成交規模最多的區域，并非主城大熱的成華區，也不是在二圈層異軍突起的郫都區，而是雙流區。2025年，雙流區共成交15宗、合計約721.8畝土地，雙雙位列“12+2”區首位。

雙流區成交量居首，一方面是土地儲備量大，比如位于地鐵龍橋路站周邊的新雙楠板塊，2025年共成交5宗住宅用地。

另一方面是嘉禾興今年在二圈層大幅擴張，僅12月25日當天，嘉禾興就與空港興城聯合摘下新雙楠、華府的合計4宗住宅用地，土地規模約163.7畝。

▍2025年新雙楠板塊成交土地，截自尋圭投資云地圖

但同時需要指出，這15宗土地中，僅有2宗土地有溢價。

成交數量方面，成華區與郫都區均成交13宗土地，位居次席，而龍泉驛區因地塊體量較大，以約637.8畝成為成交規模第二多的區域。

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