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天津這個全新盤，我認為價值遠遠被低估。負責任地講，未來住在這里，你的生活方式將會完全顛覆。

現在都在卷會所，而這個項目與生俱來的價值，別的項目根本沒法卷，比會所更具有確定性和排他性。

2017年發表在PNAS上的一項研究表明，相較于用錢購買物質，把錢花在購買空閑時間上，能更有效地提高生活質量。

我深以為然。

位于天津河東區距離小白樓最近的價值高地，占據中環線及以內7%稀缺土地的津鐵|格調蘭頌，憑借著大開發模式及酒店化服務，剛好為熱愛生活、懂得享受生活的客群提供了全新居住體驗。

▲津鐵|格調蘭頌區位圖

實現三大“首創”：

1）天津首個女性友好社區

2）天津新房首個酒店服務都市社區

3）天津首例雙地鐵直通地庫歸家

以及三大資源型價值：

1）天津中環內，和平/河西的后花園（距小白樓最近的價值高地）

2）天津唯一雙地鐵，串聯全城資源網

3）天津最大城更+TOD雙擎驅動

雙地鐵、酒店、商街、廣場、公園、上班通勤、河東三片教育資源及北側目送式新建實驗分校……一站式解決，就是在幫你節省不必要的時間浪費，構建悅己空間。

住在天津，日子怎么可能在哪兒過都一樣？

不得不說，蘭頌還是太全面了！作為全能型mix社區，高質量生活正是從這里開始。

02

不僅如此，蘭頌還是天津樓市真正意義上的TOD全新盤！

而這，也是其最大的差異化優勢之一。

住在這里，將徹底改變你的生活方式，提高效率，更好地平衡家庭和事業。

雙地鐵直通地庫歸家，天津僅此一個。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

什么概念？

這與市面上在售的其他樓盤緊鄰地鐵站的性質完全不同。

不僅是地鐵4/5號線換乘站成林道站上蓋項目，而且可以實現地鐵直達地庫回家。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

蘭頌擁有三重歸家動線，這里和大家重點分享其中最重要的一條—— 便捷的雙地鐵入戶。

住在這里，無論是暴雨還是大雪天氣，都絲毫不會影響你的出行。

因為，下地鐵后，蘭頌業主就可以直接從專屬地下通道回家了。

▲津鐵|格調蘭頌地鐵入戶示意圖

下地鐵后，從地下二層業主專屬通道刷卡進入，即可直接抵達社區地庫，全程風雨無阻。

▲津鐵|格調蘭頌地鐵入戶示意圖

作為天津首個“城市更新+TOD”雙模式開發的住區，為天津軌道交通集團與天津泰達建設集團的強強聯合。

津鐵+格調，雙國企品牌的疊加賦能，實現了產品與資源的雙重整合。

今年以來，天津樓市尤其卷，各大品牌房企都在做加法。

在稀缺資源的基礎上，疊加產品力優勢，并不難；但，想在產品力的基礎上，憑空“變”出稀缺資源卻是難上加難。

蘭頌的TOD資源與生俱來，加上市中心優質地段的加持，更是如虎添翼。

稀缺資源，結合強勢產品力，堪稱王者的高配。

也正是因為占據優質地段、雙國企品牌、稀缺資源及未來生活方式于一體的高度，蘭頌和周邊項目的占位、邏輯完全不同。

剛剛好，我就是住在7年前交付的地鐵直達地庫的社區。

入住5年來，我深切感受著TOD模式帶來的生活便利。

這幾年來，鮮有新盤可以實現這個配置。

直到蘭頌出現，讓我眼前一亮。

還是雙地鐵入戶的TOD新產品，稀缺性不言而喻，天津全新盤中也僅此一個。

如果你想住在這樣的社區，雙地鐵直達地庫，又希望是市區核心區的新產品，除了蘭頌，別無選擇。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

相關研究表明，從房價表現來看，臨近軌道交通站點有助于提升住宅項目的交通便利程度，對項目增值起正向作用。

尤其是，地鐵上蓋物業，其資產保值能力，往往比非地鐵上蓋物業，高出約20%以上。

TOD項目，不僅占據更好的城市資源，更是生活方式的徹底改變，近年來，天津見所未見。

而蘭頌，讓天津也有了全新的TOD項目范本。

而且，蘭頌目前開發的僅是本片區的01-02地塊，未來還有更多的模塊將一一呈現。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

可以說，正是得益于TOD模式加持，蘭頌與周邊乃至整個天津的全新盤，都完全不同。

現如今，人們對居住體驗的要求越來越高，占據核心及稀缺資源才是王道。

03

對于“蘭頌”二字，如何理解？

“蘭”，象征著項目對美學的執著追求，也是河東老城在城市更新中重獲的優雅氣質。

“頌”，則是津鐵和格調以TOD模式激活城市價值的時代禮贊。

與此同時，對標法國高奢蘭頌香檳，以及王室御用及品牌悠久歷史所呈現的奢華和底蘊。

蘭頌香檳與格調品牌高度契合，香檳甄選原料需要經過精挑細選，而這剛好與格調對產品的不斷打磨相匹配。

香檳長期的精心陳釀，也呼應了格調一直堅守的產品主義。

依照社區戶外鄰里中心原則，蘭頌還打造了“街心公園+TOD廣場+商街”三位一體朋友圈。

▲津鐵|格調蘭頌鳥瞰效果示意圖

在天津，很多社區只注重內部環境的營造，而對于社區以外的延展非常匱乏。尤其是市區項目，受到周邊老社區規劃的影響和限制，難以實現更大突破。

而蘭頌，作為津龍灣城市更新項目的新建區，城市界面具備先天優勢，擁有更大的發揮空間。

其實，在南方的很多城市，都是遵循這個開發模式。蘭頌，正是將這種生活方式帶到天津，讓業主獲得更多的滿足感。

自運營微縮城市，構建“樓下全能生活圈”，充分滿足居住、消費、休閑、社交等需求，各業態聯動互補，讓生活品質更高效地得到滿足。

地下空間互聯互通，立體復合，實現站城一體。

多層次、高滲透的立體商街提供豐富的洄游體驗。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

串聯站點、社區中心與核心區的慢行生態走廊。

街心公園串聯社區，實現城園無界融合的整體規劃結構。

蘭頌的到來，將為這個大片區帶來更多的都市氛圍和娛樂空間，打造樓下的朋友圈。

包括蘭頌植物場館、蘭頌文化廣場、蘭頌街心公園等。

住在蘭頌，生活方式和生活體驗從此不同。

從客戶定位來講，蘭頌的優雅氣質又正好與目標客群的高知形成統一的場域。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

除了基礎的物業服務，住在蘭頌，還能享受到酒店超會所+社區靜態會所的高階服務。

除健身區外，業主會所還設置休閑茶座、親子活動區、圈層交流區等，適配日常休憩、鄰里小聚、親子互動等多元場景。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

再加上和酒店的聯動，進一步提升片區活力，精英人士匯聚，帶來更多酒店化服務的配套及享受。

結合酒店的配套、服務，形成天津首個酒店化服務都市住區。

作為都市的建筑門戶，酒店還擁有空中大堂內的配套，其服務還能延伸至社區，從而使蘭頌成為能夠讓業主去依賴的社區。

其中，酒店還承擔了泛會所的功能，與社區中的靜態會所形成互補。

▲酒店效果示意圖

酒店泛會所依托項目配套酒店資源，業主可共享酒店大堂休息區、商務洽談室、宴會廳等空間，滿足商務接待、大型聚會等需求。

還將專業酒店服務深度融入日常生活場景，構建覆蓋衣、食、行、娛的全維服務體系：

洗衣服務支持上門取送，提供精細分類洗護與熨燙，解決精英人群的生活瑣碎；

餐飲配套聯動社區商業與酒店資源，從早間現磨咖啡、健康輕食，到商務簡餐、家庭聚餐，全時段滿足不同需求；

運動健身方面，專屬空間配備專業器械與瑜伽區，無需額外辦卡即可享受便捷高效的鍛煉體驗。

在這里，業主可以實現就近健身、閱讀、社交等功能需求。

社區的精致，也放大了人與人之間的交往。

既是鄰居，也可能成為摯友，甚至是生意上的伙伴。

從而形成一個真正被滿足，以及能夠達到的精致的社區氛圍，塑造都市化、輕便、高奢的時尚社區。

▲對標上海徐家匯|陸家嘴打造國際化都市氣質

04

蘭頌體量不大，但所屬的津龍灣城市更新項目總面積達到了約74萬㎡。

▲津鐵|格調蘭頌區位圖

東至泰興南路，南至成林道、靜墅道，西至靖江路，北至晨陽道。

其中，新建區21萬㎡，提升改造區48萬㎡，涉及晨光樓、晨陽里、時尚花園三個社區共11個老舊小區，惠及人口約1.7萬人。

津龍灣城市更新項目統籌了TOD站城一體化開發、產業能級提升、交通疏解等綜合性因素，是目前天津建設難度最大、涉及專業最多的城市更新項目之一。

項目以成林道站為核心站點，配套建設“區域慢行網”和“宜居生活區、TOD產城活力區”，形成“一站一網雙區”的總體布局。

▲津龍灣城市更新項目示意圖

在本身就具備先天優勢的城市界面之上，通過城市更新進一步提升周邊環境。

相較于周邊項目，更具備打造都市感住區的天然優勢，同時有條件打造河東區乃至天津的地標建筑。

依托津龍灣約74萬㎡城更項目，蘭頌首發地塊規劃24-26層到頂的瞰景高層、17層到頂的小高層產品，共260戶。

面向城市精英和中堅力量。

▲津鐵|格調蘭頌鳥瞰效果示意圖

涵蓋建面約89㎡-129㎡多種戶型，打造全架空立體社區。

尤其是建面約89㎡、約129㎡戶型，填補了河東區A類土地/板塊的空白，讓很多預算在約250萬/400萬以內的客戶能夠在市區優質土地/板塊置業，而不用退而求其次選擇外圍區域。

淺淺劇透一下，蘭頌的建筑將采用璀璨晶體立面，南、北、山墻四面用玻璃幕+鋁板材質，仿佛一個個晶瑩剔透的水晶盒子。

遠遠望去，就能看到家的方向。

▲津鐵|格調蘭頌效果示意圖

作為以地鐵串聯的地鐵+商業+酒店辦公+住宅，蘭頌將打造為新一代藝術、商務住區，定位非常明確。

此外，因為有地鐵后再建社區，蘭頌的難度因此更大，還需要解決地鐵口騰挪等問題。

但，基于雙國企的社會責任感和兌現力，有足夠的理由相信蘭頌的兌現力。

期待這片熱土的蛻變！