手機(jī)內(nèi)存不夠了，一時(shí)興起，一張張圖片點(diǎn)開(kāi)再刪除，毫無(wú)意外，點(diǎn)開(kāi)了一個(gè)沉睡4年的文件夾。

里面躺著一張圖——“2021年佛山各板塊房?jī)r(jià)一覽表”。

千燈湖4-5.5萬(wàn)/㎡、三山2.8-4萬(wàn)/㎡、平洲2.7-3.2萬(wàn)/㎡、陳村2-2.5萬(wàn)/㎡……

每一個(gè)板塊后面，幾乎都跟著一串今天看來(lái)像是“天價(jià)”的單價(jià)。

而真正讓我破防的，是突然想到2021年那個(gè)夏天的自己。

我站在售樓部沙盤前，銷售指著邊角一套北向二樓單位說(shuō)：“這套今天不定，明天就沒(méi)了?！?/p>

我捏著銀行卡，心跳加速，最后還是狠狠心咬咬牙，下定了。

所有命運(yùn)的饋贈(zèng)，早已暗中標(biāo)好了價(jià)格。

四年的時(shí)間里，我見(jiàn)過(guò)搶房的瘋狂，聽(tīng)著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的誓言，看著業(yè)主群沉默的降價(jià)接龍。

如今看著這張房?jī)r(jià)表，輕輕地對(duì)自己說(shuō)：如果當(dāng)時(shí)沒(méi)買房，現(xiàn)在會(huì)怎么樣？

心情實(shí)在無(wú)法用言語(yǔ)來(lái)表達(dá)。朋友圈里， 中介昨天發(fā)的特價(jià)海報(bào)仿佛在嘲笑我。

同一款戶型，僅過(guò)了四年，單價(jià)從2.8-3萬(wàn)/㎡降至1.5萬(wàn)/㎡，對(duì)于早期買入我們而言，虧了百萬(wàn)。

時(shí)代的一粒灰，落在身上就是一座山。

01.

2021年高房?jī)r(jià)“絞殺”

如今有項(xiàng)目暴跌47.7%

彼時(shí)的2021年，全國(guó)延續(xù)著「房住不炒」，一線城市更是嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。廣州一度出臺(tái)了9區(qū)增值稅2改5、二手房指導(dǎo)價(jià)來(lái)冷卻市場(chǎng)。

佛山，同樣嚴(yán)格執(zhí)行著限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)，但同樣未能阻擋購(gòu)房者的熱情。

2021年佛山一手住宅成交金額2217億，是近10年之最。

成交均價(jià)達(dá)到了18291元/㎡，一年漲幅13.8%！

當(dāng)年數(shù)據(jù)火熱的背后，是一個(gè)個(gè)樓盤的熱銷。

我還記得2021年，陪朋友去佳兆業(yè)·花樣年·廣雅院的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，場(chǎng)面堪比春運(yùn)時(shí)的火車站，項(xiàng)目均價(jià)30301元/㎡，當(dāng)天勁銷7成。

祖廟的星河云頌府開(kāi)盤，均價(jià)31163元/㎡，去化率高達(dá)95.7%，單日成交額直接超2億。

三山的中海文錦國(guó)際，2020年末首開(kāi)，價(jià)格2.54-3.28萬(wàn)/平，38秒基本搶完，熱銷態(tài)勢(shì)延續(xù)一整年。

市場(chǎng)更是吹響了千燈湖大漲的信號(hào)，優(yōu)質(zhì)二手盤年中基本站上4萬(wàn)+/㎡。

而買房的情緒是會(huì)傳染的。老王買了，老張也買了，咱們是不是也得看看了？

所以當(dāng)我湊齊首付后，義無(wú)反顧地入手了。

誰(shuí)知道，幾年光陰而已，房?jī)r(jià)就有點(diǎn)剎不住。

目前市場(chǎng)整體均價(jià)已經(jīng)回到2019年，從18291元/㎡降至16348元/㎡，整體跌幅10.6%，各板塊更是有不同程度的降幅。

具體到個(gè)盤，也是各有各的“災(zāi)難”。比如廣雅院如今的參考均價(jià)是19000元/㎡，跌幅37.3%。

星河云頌府，二手房掛牌均價(jià)低至19936元/㎡，跌幅同樣到了36%。

中海文錦國(guó)際，一套全新沒(méi)住過(guò)的112平4房，僅是掛牌單價(jià)就已經(jīng)低至17590元/㎡，跌幅高達(dá)46.4%！

2021年的碧桂園三龍匯，更是到了巔峰時(shí)刻，成交均價(jià)高達(dá)28231元/㎡。

這個(gè)價(jià)格，與陳村板塊2-2.5萬(wàn)/㎡的均價(jià)，最高可是足足拉開(kāi)8000元/㎡的差距。

而今，掛牌價(jià)低到了14752元/㎡，跌幅47.7%，堪稱至暗時(shí)刻。

強(qiáng)大如千燈湖，2021年那一批網(wǎng)紅盤，跌幅都上到30%了，現(xiàn)在單價(jià)2萬(wàn)、3萬(wàn)都有得選，這些單價(jià)甚至干不過(guò)平洲項(xiàng)目。

這張過(guò)去的房?jī)r(jià)表，殘忍地量化了我們的失去。如今唯有不看樓市新聞，心才不會(huì)痛。

02.

高利率的“絞殺”

從6%降至3%

不只是高房?jī)r(jià)，我們還遭遇著高利率的“絞殺”。

2021年房貸利率處于歷史高位。年初時(shí)首套房貸利率在4.65%-5.25%，二套房貸在5.25%-5.60%之間。

而往后數(shù)月之中，直至10月，全部主流銀行房貸利率都至少要6%！

此外還要面臨著放款周期長(zhǎng)，額度緊張等問(wèn)題。

來(lái)到2021年末，才勉強(qiáng)回歸5字頭。

而今佛山各大銀行普遍商貸利率3%，無(wú)論首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。

我們來(lái)算一筆賬，按照貸款100萬(wàn)計(jì)算，等額本息30年，貸款利率從5.8%下調(diào)至3%，今天的買房人月供都能減少1651元。

2021年買房，真就是“大冤種”！

除開(kāi)高利率，當(dāng)年擁有房產(chǎn)證也沒(méi)法直接入戶，如果為了孩子入學(xué)買房，就得早早籌謀。

而今只需在佛山有房產(chǎn)，便可以直接申請(qǐng)落戶，不需要社保，不需要積分，條件大大的放松。

感慨了一夜，最后我還是把那張圖片點(diǎn)了刪除，不是要抹去記憶，而是2021年的列車已經(jīng)開(kāi)遠(yuǎn)。

房子會(huì)舊，價(jià)格會(huì)變，當(dāng)下至未來(lái)的某一刻，我們需要的不是一張舊表格，而是一顆看清當(dāng)下的平常心。

如果你當(dāng)年高位上車，停止用今天的尺子，去衡量昨天的決定，月供在為你的生活空間付費(fèi)，放平心態(tài)，等待周期，是當(dāng)下唯一的解藥。

如果你現(xiàn)在還在做等等黨，市場(chǎng)分化已成定局?，F(xiàn)在要做的不是去問(wèn)“能不能買”，而是問(wèn)“買哪里，買什么”。

①如果你是剛需，無(wú)論入手新房還是二手房，配套一定要齊，學(xué)鐵商缺一不可。

②如果你預(yù)算足夠，千萬(wàn)豪宅成交榜上有足夠的選擇。

這世上沒(méi)有完美的買房之路，我們共勉。