出品|圓維度

剛剛公布的3月樓市數(shù)據(jù)，釋放出本輪房地產(chǎn)深度調(diào)整以來(lái)最明確的企穩(wěn)信號(hào)。

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，北上廣深四城二手房?jī)r(jià)格全部實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，北京二手房?jī)r(jià)格以0.6%的漲幅領(lǐng)跑一線城市，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.2%和0.4%。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，北上廣深全線回升，已成為全國(guó)市場(chǎng)企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號(hào)。

價(jià)格上漲的背后，是成交量的大幅放量。3月北京二手住宅網(wǎng)簽19662套，創(chuàng)下近15個(gè)月以來(lái)單月新高。上海二手房成交量達(dá)到3.1萬(wàn)套，創(chuàng)2021年3月以來(lái)最高紀(jì)錄。值得注意的是，市場(chǎng)熱度已從二手房向新房傳導(dǎo)，北京4月上旬新房網(wǎng)簽同比增幅達(dá)17.4%。

二、三線城市的房?jī)r(jià)雖然尚未止跌，但降幅已不再擴(kuò)大。3月份，二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從上漲城市數(shù)量來(lái)看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)，上漲城市數(shù)量均呈現(xiàn)明顯改善。

這一輪市場(chǎng)的回暖，并非短期波動(dòng)的偶然產(chǎn)物。

政策層面，2026年《政府工作報(bào)告》將“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”納入“十五五”規(guī)劃方向，供需兩端協(xié)同發(fā)力——供給端推動(dòng)“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”，需求端精準(zhǔn)支持初婚初育及多子女家庭住房需求。土地端，自然資源部38號(hào)文明確新增建設(shè)用地與存量盤活掛鉤，推動(dòng)土地市場(chǎng)從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。地方層面，僅2026年一季度全國(guó)就有超100省市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策約160條，信貸、公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等工具全面發(fā)力。

不過(guò)，分化依然是當(dāng)前市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)50城新房供應(yīng)面積環(huán)比增加19%，但整體規(guī)模仍處低位，一季度累計(jì)同比跌幅達(dá)42%。開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降17.3%，現(xiàn)金流壓力仍然較大。二手房市場(chǎng)率先修復(fù)，但新房市場(chǎng)仍受制于供給放量和企業(yè)資金壓力。

華泰證券研報(bào)指出，本輪成交復(fù)蘇具備自發(fā)性，背后是房?jī)r(jià)深度調(diào)整后帶來(lái)的購(gòu)房門檻下降、租金月供收斂等深層次因素。中指研究院則判斷，整體市場(chǎng)仍處于筑底期，但核心城市新房及二手房成交量在二季度有望得到一定支撐。

一線城市率先企穩(wěn)，二三線城市降幅收窄，上漲城市數(shù)量增多——3月數(shù)據(jù)勾勒出的，正是一幅從“急跌”轉(zhuǎn)向“緩跌”再到“局部止跌”的市場(chǎng)修復(fù)圖景。但市場(chǎng)能否從點(diǎn)狀修復(fù)走向全面回穩(wěn)，仍需觀察4月成交持續(xù)性和政策落地節(jié)奏。

（本文數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、新華財(cái)經(jīng)、央視網(wǎng)、克而瑞、中指研究院、華泰證券研報(bào)、58安居客研究院，數(shù)據(jù)截至2026年4月16日）