踏入2026年，首先是增值稅降了！

從今日起，未滿兩年住宅出售 按照3%的征收率全額繳納增值稅，也就是說(shuō)增值稅由原來(lái)5.3%降至3%！

原業(yè)主出售100萬(wàn)的房子，增值稅少了23000元！現(xiàn)實(shí)交易案例，未滿兩年出售的房子都是由業(yè)主承擔(dān)增值稅，如今可以說(shuō)，房東減輕了一點(diǎn)點(diǎn)壓力，也是有利于房產(chǎn)的流通。

今日，房姐原計(jì)劃要講講2025年的銷(xiāo)售榜，寫(xiě)了500個(gè)字，發(fā)現(xiàn)提煉的亮點(diǎn)并不多，于是等成交數(shù)據(jù)出來(lái)再發(fā)布。

還是整理一篇2026年買(mǎi)房干貨，以供購(gòu)房者參考：

商業(yè)貸款：首付幾成？利率是多少？

1.惠州市對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。商業(yè)房貸利率為3.0%。

大家都知道，銀行房貸利率=lpr+加點(diǎn)BP。

惠州銀行房貸利率仍然執(zhí)行3.0%，也就是說(shuō)2025年5月20日LPR下調(diào)之后，5年期以上LPR為3.50%。可是“加點(diǎn)”部分上漲了，由原來(lái)的-60BP，調(diào)到-50BP。

購(gòu)買(mǎi)二手房辦理銀行按揭，也是一樣的首付比例和房貸利率。

注：二手房的首付款＝房屋總價(jià)-貸款額度；貸款額度＝評(píng)估價(jià)（1-首付比例）。

舉例：一套二手房的房屋總價(jià)是100萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是90萬(wàn)，按照15％的首付比例來(lái)計(jì)算，那么，該二手房的首付款就是24萬(wàn)【100萬(wàn)-90萬(wàn)（1-15％）】。

公積金貸款：首付幾成？利率是多少？

1.公積金貸款首付比例，跟銀行貸款首付比例不同。

用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)新房，不管首套還是二套，首付比例為2成。

用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房同樣不管首套還是二套，首付比例為3成。

2.公積金貸款怎么判斷首套還是二套？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，首套使用公積金貸款買(mǎi)房沒(méi)結(jié)清，不能再使用公積金貸款。首套是商業(yè)貸款，而且惠州有房，再用公積金貸款按照二套來(lái)算。在惠州無(wú)房，按照首套來(lái)辦理公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款：參照上述首套住房政策執(zhí)行。

另對(duì)在惠州市購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

3.公積金貸款利率

自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn) 。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

購(gòu)買(mǎi)二套的粉絲要注意，貸款5年以上，調(diào)整前二套公積金貸款利率3.325%，購(gòu)買(mǎi)二套用公積金貸款則不劃算。如今二套公積金貸款利率3.075%，與銀行房貸利率3.0%差不多水平。

首次提高二孩家庭二套住房公積金貸款額度（在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%），高層次人才住房公積金貸款額度最高提至180萬(wàn)。

4.異地公積金能在惠州買(mǎi)房

2024年10月29日起，在惠州買(mǎi)房異地住房公積金申請(qǐng)貸款不受戶籍限制：異地繳存職工在惠州購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房、確權(quán)房（現(xiàn)房）、二手房辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，不受戶籍地限制，與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。注：商轉(zhuǎn)公貸款不參照?qǐng)?zhí)行。這個(gè)要重點(diǎn)關(guān)注，很多購(gòu)房者都咨詢過(guò)房姐這個(gè)問(wèn)題。異地公積金不能用“商轉(zhuǎn)公”！文章：

2024年12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞五個(gè)城市住房公積金管理中心正式簽署《推動(dòng)住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》，加快推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通、繳存貸款信息互認(rèn)等四項(xiàng)合作。

買(mǎi)房賣(mài)房掃碼

購(gòu)房可以落戶

2024年10月25日起，惠州將進(jìn)一步拓寬落戶渠道。即凡在惠州市持有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請(qǐng)遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。有效期三年。

持有合法房產(chǎn)可落戶政策，短期內(nèi)將刺激并帶動(dòng)有入戶需求的購(gòu)房者入市，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求釋放形成一定支撐，進(jìn)一步加快惠州商品住宅庫(kù)存的去化。

如果是去辦理的人需要如下資料：10個(gè)工作日就能拿到戶口簿。

1.契稅方面：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一或第二套住房，面積為140㎡及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140㎡以上的唯一或第二套住房，分別減按1.5%、2%的稅率征收契稅。

2.購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了契稅之外，會(huì)涉及到增值稅、個(gè)稅。

1.個(gè)人所得稅(賣(mài)方出，可與買(mǎi)房商量)，

滿五年且是家庭唯一住宅：免征

滿五年非家庭唯一住宅：總價(jià)的1%或者差額的20%

不滿五年：總價(jià)的1%或者差額的20%

注意：關(guān)于個(gè)稅可以沖減方面，還是當(dāng)下交易實(shí)際估計(jì)價(jià)以及賣(mài)家當(dāng)時(shí)買(mǎi)入發(fā)票價(jià)，當(dāng)下評(píng)估價(jià)高于當(dāng)時(shí)發(fā)票價(jià)則可以沖減。

2.增值稅(賣(mài)房出)

滿兩年：免征

未滿兩年：總價(jià)的3%

3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買(mǎi)房出)

80元/本，每增加一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)加收工本費(fèi)10元，

4.中介費(fèi)

一般是按總房?jī)r(jià)的比例2%-3%支付，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。

關(guān)于二手房?jī)r(jià)位，二手房不知怎么選？可以咨詢房姐團(tuán)隊(duì)

關(guān)于房票的指南也貼出來(lái)，方便有房票一族了解清楚。

焦點(diǎn)一：“房票”到底是張什么“票”

1、房票是什么？

房票是指房屋征收實(shí)施單位根據(jù)房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，將征收補(bǔ)償權(quán)益量化后，向被征收人出具的在一定期限內(nèi)用于購(gòu)買(mǎi)房屋（包括住宅、商業(yè)、車(chē)位等）的結(jié)算憑證。

2、房票價(jià)值怎么計(jì)算？

房票價(jià)值包括權(quán)益金額和房票獎(jiǎng)勵(lì)金額。

權(quán)益金額為被征收房屋貨幣補(bǔ)償權(quán)益的量化，包括房屋建筑物及其所占用的土地使用權(quán)價(jià)值補(bǔ)償、一次性簽約補(bǔ)助。

房票獎(jiǎng)勵(lì)金額包括選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)和一定期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。選擇房票安置獎(jiǎng)勵(lì)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，每平方米最高可達(dá)900元，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)可達(dá)43.2萬(wàn)元；一定期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)由各縣（區(qū)）人民政府（管委會(huì)）確定。

3、房票能購(gòu)買(mǎi)什么樣的房源？

房票使用過(guò)程中，房票使用人自主選擇下列房源類(lèi)型：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理首次登記或已取得預(yù)售許可證，且同意以房票結(jié)算的商品房；市、縣（區(qū)）人民政府（管委會(huì)）和市、縣（區(qū)）兩級(jí)國(guó)企投資的已建、在建房源，或收購(gòu)的現(xiàn)售房源。

焦點(diǎn)二：房票具體怎么用

4、房票有使用期限嗎？

房票使用期限自出票之日起計(jì)算，原則上期限不超過(guò)12個(gè)月。

5 、房票可以在什么范圍使用？

房票原則上在各縣（區(qū)）內(nèi)使用，縣（區(qū)）之間協(xié)商一致后可跨區(qū)域使用。

6、房票購(gòu)買(mǎi)房屋后仍有結(jié)余的，怎么處理？

房票使用人購(gòu)買(mǎi)房屋，房票價(jià)值的權(quán)益金額在抵付購(gòu)房款后仍有結(jié)余的，房屋征收實(shí)施單位可根據(jù)房票使用人申請(qǐng)，按照購(gòu)房款總額進(jìn)行拆票。拆票后房票價(jià)值包括剩余權(quán)益金額和原房票獎(jiǎng)勵(lì)金額，拆票后房票使用期限保持不變。

問(wèn)題7、房票可以給親屬使用嗎？

被征收人是自然人的，可向房屋征收實(shí)施單位提出將房票使用人變更為配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。變更次數(shù)僅限一次。

8、房票抵付購(gòu)房款后不夠，還可以貸款或公積金提取嗎？

房票使用人在房票抵付購(gòu)房款后對(duì)不足部分可以申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款，房票使用人或其配偶系住房公積金繳存職工并符合本市公積金提取和貸款條件的，可申請(qǐng)公積金提取和貸款。

9、房票購(gòu)房，子女入學(xué)問(wèn)題如何解決？

房票使用人用房票購(gòu)買(mǎi)住宅房屋，辦理戶籍遷入手續(xù)后，可憑購(gòu)房合同向?qū)俚亟逃块T(mén)提出子女入學(xué)申請(qǐng)，由屬地教育部門(mén)按相關(guān)招生政策審核辦理。被征收人在房票使用期限內(nèi)，其對(duì)應(yīng)的被征收房屋結(jié)合戶籍等有關(guān)條件均符合入學(xué)當(dāng)年招生政策的，被征收人子女可申請(qǐng)?jiān)谠徽魇枕?xiàng)目所在學(xué)區(qū)入學(xué)，由屬地教育部門(mén)按相關(guān)招生政策審核辦理。

10、房票購(gòu)房可以減免契稅嗎？

被征收人使用房票購(gòu)買(mǎi)的房屋，成交價(jià)格不超過(guò)房屋建筑物及其所占用的土地使用權(quán)價(jià)值，按照《廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》（廣東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第86號(hào)）有關(guān)規(guī)定免征契稅，超過(guò)部分按規(guī)定計(jì)征契稅。

焦點(diǎn)三：房票如何兌付和結(jié)算

11、房票如何進(jìn)行兌付？

房票由房屋征收實(shí)施單位集中統(tǒng)一兌付。房票使用人購(gòu)買(mǎi)房屋后，房屋征收實(shí)施單位在房源提供單位網(wǎng)簽備案之日起60日內(nèi)兌付房票的應(yīng)付款項(xiàng)。

兌付款項(xiàng)超過(guò)初始房票價(jià)值80%（含）的，剩余部分可結(jié)算兌付貨幣。

12、房票簽發(fā)后，房票獎(jiǎng)勵(lì)金額跟購(gòu)房的時(shí)間有關(guān)系嗎？

房票獎(jiǎng)勵(lì)金額按如下規(guī)則計(jì)算：出票之日起6個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽備案的，按房票獎(jiǎng)勵(lì)金額給予100%獎(jiǎng)勵(lì)；出票之日起9個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽備案的，按房票獎(jiǎng)勵(lì)金額給予不高于85%獎(jiǎng)勵(lì)；出票之日起12個(gè)月內(nèi)網(wǎng)簽備案的，按房票獎(jiǎng)勵(lì)金額給予不高于70%獎(jiǎng)勵(lì)。

13、房票使用期限屆滿，房票還沒(méi)用完怎么辦？

房票使用期限屆滿后，已使用房票價(jià)值未超過(guò)初始房票價(jià)值80%的，不給予房票獎(jiǎng)勵(lì)，按剩余權(quán)益金額予以兌付貨幣。

文末，2026年開(kāi)啟，祝愿大家買(mǎi)到好房子，在買(mǎi)房路上遇到什么問(wèn)題，歡迎咨詢！

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