深圳2025：二手量創5年新高、價探5年新低，土拍面積7年最低

分享幾個關于深圳2025年樓市的關鍵數據。

1、2025年，深圳賣了多少套住宅？

2025年，深圳一二手住宅總計成交94141套，同比下滑8.4%，較最低谷2022年增長67.7%。

其中， 2025年二手住宅：成交 56217套 ，創 近五年新高， 同比增長3.2%， 較最低谷2022年增長159.1%。

二手住宅成交量占一二手住宅總成交比重高達59.7%， 為近五年新高，市場又回到二手房成為主導的時代。

從月度走勢看，自2025年3月開始，連續10個月錄得量超5000套，整體成交走勢趨于平穩。

2025年 一手住宅：網簽37924套， 同比下滑21.5%。值得注意的是，一手住宅 現售成交13375套， 占比35.3%， 同比上升29.6% 。

從月度走勢看，呈現"前高中低后翹尾"的弱V型趨勢，12月因頂豪項目入市帶動翹尾行情。

2、哪個區域賣的最好？

從一手住宅市場看，寶安成交面積連續五年居首，隨后依次是龍華、龍崗、光明、南山、坪山、福田、羅湖、鹽田、大鵬。

從二手住宅市場看，龍崗網簽量第一，隨后依次是福田、南山、羅湖、寶安、龍華、鹽田、坪山、光明、大鵬。

3、價格怎么樣？有什么變化？

樂有家數據顯示，2025年深圳二手住宅成交均價約5.9萬/㎡，同比下降6.3%，創近五年新低。

4、主要是什么需求在出手？

從比重看，90㎡以下房源成交占比53.3%，總價500萬以下房源成交占比59.4%，剛需依然是成交主力。

從趨勢變化看，144 ㎡以上改善房源占比較去年提高2.7%，呈現上升趨勢。

5、2025年供應量如何？

從一手住宅市場看，2025年 供應套數32981套，為 十年來最低， 較2021年高峰期下滑超44%。

從二手房市場看，根據深圳市房地產信息平臺顯示，全市共有約9.4萬套掛牌房源。

而在2025年1月，深圳二手房掛牌量還僅約5.8萬套，一年時間翻了約1.6倍。

值得注意的是，此前在2025年11月13日，深圳中介協會數據顯示，全市有效在售二手房源為89080套，此后便下架了有關數據。

6、2025年土拍市場如何？

2025年，深圳共成交12宗宅地，成交建面約77萬平、成交總價約291億，為近7年新低。

12宗宅地中，光明2宗全部是底價成交，龍華有1宗底價成交，與之形成鮮明對比的是，前海桂灣地塊、龍崗地塊、福田地塊，溢價率分別高達86%、70%、65%，分化趨勢明顯。

而且，2025年土拍，6月以后的地塊，全部限高80-100米，容積率大部分僅約3.1，買房可重點關注。

歡迎關注淘哥視頻號