01

楔子

2025年的最后兩天，中央發(fā)布了《國(guó)家發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于2026年實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策的通知》。

關(guān)于老舊小區(qū)最大的利好消息是：首次將老舊小區(qū)加裝電梯納入了中央財(cái)政補(bǔ)貼范圍。

今天讓我們一起來(lái)了解下相關(guān)的政策。

02

政策簡(jiǎn)介

“將老舊小區(qū)加裝電梯、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、消防救援設(shè)施、檢驗(yàn)檢測(cè)等領(lǐng)域設(shè)備更新納入支持范圍，更好滿足民生和安全需要。支持商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、百貨店、大型超市等線下消費(fèi)商業(yè)設(shè)施設(shè)備更新。”

這是2026年和老舊小區(qū)相關(guān)的政策原文。除了電梯之外，養(yǎng)老、消防救援，檢驗(yàn)檢測(cè)等領(lǐng)域設(shè)備更新也納入了支持范圍。

同時(shí)明確“加裝電梯”與“老舊電梯更新”享受同等待遇，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按樓層（站）數(shù)分檔，一改以往一刀切的做法，讓補(bǔ)貼更精準(zhǔn)，更合理。

對(duì)于老舊高層小區(qū)來(lái)說(shuō)，居民更新電梯承擔(dān)的資金壓力也會(huì)更小一些，征詢通過(guò)的可能性也更大一些。

03

地方補(bǔ)貼

國(guó)家政策出臺(tái)后，多地也發(fā)布配套方案，以下是部分城市的典型政策：

• 加裝電梯，每臺(tái)最高補(bǔ)貼28萬(wàn)元，按施工實(shí)際金額的40%發(fā)放（6層及以上住宅補(bǔ)貼占比更高）；

• 12層及以下老舊住宅電梯更新每臺(tái)補(bǔ)貼10萬(wàn)元，超過(guò)12層的每增加一層多補(bǔ)4000元，最高不超過(guò)15萬(wàn)元；

• 支持提取公積金和住宅專項(xiàng)維修資金疊加使用，進(jìn)一步減輕資金壓力。

• 加裝電梯補(bǔ)貼與樓層掛鉤，6層及以上每臺(tái)補(bǔ)貼15萬(wàn)元；

• 老舊電梯更新可申請(qǐng)超長(zhǎng)期特別國(guó)債支持，使用滿15年、故障率高的電梯更新，最高補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

廣州黃埔區(qū)

• 7層及以上無(wú)電梯住宅加裝電梯，每臺(tái)統(tǒng)一補(bǔ)貼10萬(wàn)元；低保戶、特困家庭可額外享受分?jǐn)傎M(fèi)用補(bǔ)貼，最高能實(shí)現(xiàn)“零自付”裝電梯。

南昌

• 加裝電梯直接按樓層定補(bǔ)貼，4-5層每臺(tái)補(bǔ)12萬(wàn)元，6層及以上補(bǔ)15萬(wàn)元，流程簡(jiǎn)化后審批周期縮短至30個(gè)工作日內(nèi)。

從政策的大方向來(lái)看，補(bǔ)貼資金由中央財(cái)政與地方財(cái)政共同承擔(dān)，發(fā)放優(yōu)先級(jí)向老舊小區(qū)、老齡化程度高的小區(qū)傾斜。

補(bǔ)貼按照“先建后補(bǔ)”方式實(shí)行。業(yè)主先籌集資金完成電梯建設(shè)、通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得《特種設(shè)備使用登記證》并移交檔案后，提交申請(qǐng)，財(cái)政部門(mén)審核通過(guò)后，資金直接匯入業(yè)主共同確認(rèn)的賬戶，全程公開(kāi)透明。

04

覆蓋范圍

2026年政策進(jìn)一步放寬適用范圍，不再局限于特定年限或類型的小區(qū)。

一、對(duì)于城市等級(jí)沒(méi)有限制，一線城市、二三線城市乃至縣城的老舊小區(qū)，只要符合條件都能申請(qǐng)。

二、對(duì)于小區(qū)的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有限制，不僅是商品房，單位自管房、集資房只要有合法權(quán)屬證明，也都能申請(qǐng)。

三、除了新加裝的電梯，使用年限較久、故障率高的老舊電梯更新，也能享受同等補(bǔ)貼政策。

但并非所有的老樓加裝電梯都能申領(lǐng)補(bǔ)貼，另外還有一些硬性要求。

一、必須是國(guó)有建設(shè)用地上已建成、有合法權(quán)屬證明的多層住宅，這就排除了小產(chǎn)權(quán)房。另外房屋未列入房屋征收范圍，這說(shuō)明待動(dòng)遷的小區(qū)就不能享受補(bǔ)貼了。

二、加裝電梯后，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全，不侵占公共通道。這就要求加裝電梯的設(shè)計(jì)和施工要規(guī)范。

三、需滿足《民法典》“雙三分之二參與+雙四分之三同意”規(guī)則。即本單元專有部分面積占比三分之二以上、人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時(shí)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上、人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。這就要求加梯流程要規(guī)范。

05

籌資渠道

對(duì)于老舊小區(qū)加裝電梯，資金的解決方式也更多樣。除了中央和當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)貼之外，還可以通過(guò)以下四個(gè)渠道進(jìn)行補(bǔ)充。（具體根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定）

一、公積金提取

業(yè)主本人、配偶、子女甚至父母的公積金均可提取，用于支付電梯費(fèi)用。

二、住宅專項(xiàng)維修資金

經(jīng)業(yè)主同意，可動(dòng)用小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金（剩余資金不低于首次繳存額的三成即可）。

三、分層分?jǐn)?/strong>

按“受益多掏得多”原則，高層住戶多分?jǐn)?，底層住戶可不出錢，甚至拿點(diǎn)補(bǔ)償。

四、代建租賃/共享電梯

不想一次性掏錢的，可選擇代建租賃、共享電梯模式，刷個(gè)卡就能用，費(fèi)用按使用次數(shù)分?jǐn)偂?/p>

這種多渠道的資金解決方式，不用完全由業(yè)主自籌，也為老舊小區(qū)加裝電梯，更新電梯提供了可能性。

06

結(jié)束語(yǔ)

很多老小區(qū)還在為“爬樓難”、“電梯老化”等問(wèn)題頭疼時(shí)，“國(guó)補(bǔ)”的到來(lái)就像一場(chǎng)及時(shí)雨，在一定程度上得到了緩解資金緊張問(wèn)題。

這將會(huì)加速電梯的更新和加裝工作，真真切切的給居民帶來(lái)生活上的便利！

2026年國(guó)補(bǔ)政策已全面實(shí)施，希望越來(lái)越多的小區(qū)能申請(qǐng)成功，迎來(lái)小區(qū)的“煥新”。