2025年越城區的新房市場，以“翹尾行情”溫柔謝幕。

這也讓購房者對2026的樓市，多了一份期待。

數據來源：房地產信息網

那么，2026年可以買房嗎？有哪些項目，值得關注？

01.

改善風口到來

2026越城區待售項目盤點

據不完全統計，2026年越城區或有15個純新盤入市，迎來“多點開花”的局面。

這些待入市的項目中，涉及高層、洋房、疊墅、排屋、“第四代住宅”等多種產品類型，建議收藏碼住~

那么，這些項目中有哪些值得重點關注呢？

待上市純新盤推薦

1

鏡湖板塊

黃酒小鎮八號地塊

黃酒小鎮八號地塊，容積率僅1.05，規劃有聯排、疊墅，洋房等產品。

來源：越城區政府網

項目三面環水，自然景觀優越，目前已確定由綠城房產代建代銷，產品值得期待。

效果圖 來源：越城自然資源

值得一提的是，項目周邊除了“黃酒小鎮”這一旅游資源，小學、中學、醫院（人民醫院鏡湖總院）、商場（龍湖天街）等均在不遠處，生活配套非常豐富。

而且，項目“門口”的地鐵4號線東浦站，也已啟動建設，未來前往老城區、柯橋都非常便利，還可通過地鐵無縫銜接高鐵。

區位圖 僅供參考

梅山景區東側地塊

梅山景區東側地塊，即鏡湖新區ZX-18CZ-03-02-1地塊，位于后墅路以東，錦玥府以北。

項目容積率為1.01-1.05（配建酒店項目），未來產品大概率是以排屋為主的改善產品。

區位圖 僅供參考

項目周邊有北小梅山校區、圖書館、科技館、奧體中心、地鐵2號線、華發金融活力城，景觀和生活配套豐富。

值得一提的，是項目西側同期出讓的“綜合體”地塊。

根據規劃，這里是一個集公園、商業、酒店、辦公等于一體的“公園式綜合體”，運營模式走在紹興前列。

而該項目，屆時可享受近水樓臺先得月的便利。

2

則水牌板塊

元壟·泓廬

元壟·泓廬位于迪蕩北，平江北路以西，東、西、南三面環水，自然條件優越。

項目容積率僅約1.02，規劃8幢8層洋房、53幢宋韻排屋，洋房建面約128-138㎡，排屋建面約230-600㎡。

元壟·泓廬效果圖

據了解，項目排屋產品均有前后雙庭院，面寬最小約9米，最大約16.4米，而且地下室層高達到了約5.6米，對業主來說，后期還可改為兩層，利用率大大提高。

元壟·泓廬示范區實景

另外，項目還自帶會所、精裝健身房、室內恒溫泳池等，能讓業主的生活更加豐富。

元壟·泓廬示范區實景

目前，項目建面約230-600㎡宋韻排屋即將首開，宋韻觀瀾生活館已開放，感興趣的朋友，可以到實地了解。

區位圖 僅供參考

宏大·蝶畔府

宏大·蝶畔府，是一個第四代住宅小區

效果圖

項目規劃有17幢9-11層的洋房，層高達3.2—3.5米

作為“四代宅”，項目每家每戶都享有“空中花園”，可滿足業主在庭院中種樹養花等需求。

效果圖

同時，項目周邊有旭輝Cmall、紹興市婦幼保健院、紹興蔬菜果品批發市場、越東路高架、袍中路等重要配套，日常生活、出行都非常便利。

區位圖 僅供參考

3

袍江板塊

濱海新區[2025]J12地塊住宅項目，位于洋涇湖公園的北岸，北臨群賢路，西臨安城路（東安路）。

項目容積率約1.02，規劃有洋房、多層（或為疊墅）、排屋三種產品。

來源：濱海新區管委會

項目所在的兩湖板塊，是袍江的重點發展板塊。

目前，項目周邊的紹芯實驗室正在建設，馬山社區醫院兩湖總院已經試運營，兩湖科創TOD項目一期，也已經啟動相關招標。

待周邊配套進一步完善后，該項目的地段優勢也將更加明顯。

區位圖 僅供參考

4

城西板塊

迎恩門2號地塊位于主城區二環內，與迎恩門水街一路之隔

區位圖 僅供參考

項目規劃有12幢16-17層的住宅樓，內部規劃有室外體育設施場地等，部分樓幢底層架空設計，能滿足業主休閑、社交的需求。

此外，項目東側還規劃了鄰里中心和生鮮超市，可進一步提升居住的便利性。

效果圖

在售樓盤一覽

除了以上待上市的全新項目，目前越城區在售/待加推項目仍有約50個，以下是小編分區域（主城區、鏡湖、濱海新區）整理的部分項目，供購房者買房參考：

• 主城區

• 鏡湖

02.

2026能買房嗎？

多看、少說、悄悄買

知道了2026年越城區有哪些房子在售/待售，那么這一年是買房的好時間嗎？

如果你問我，我會說：多看、少說、悄悄買。

• 多看——看產品、看政策

隨著紹興“好房子新規”的出臺 + 低密產品陸續上市，如今的房子已然回歸“居住屬性”。

同時，面對二手房的價格壓力，開發商也在積極創新提升“產品力”，從而讓房子更具競爭力。

所以，接下來要做的重點功課之一，就是多看房，多對比。

當然了，除了看房，還要關注政策。

目前，紹興房貸利率已經達到了一個較低的位置（5年期商貸利率可低至3.05%），但是根據“央行年度會議”中的信息，2026年房貸利率大概率還會迎來下降。

來源：央行

另外，《求是》雜志《改善和穩定房地產市場預期》一文也提到了“政策集火”等方法促進購房。

所以接下來另一重點功課，就是關注政策“大招”，靜等購房紅利。

• 少說——穩樓市，少唱衰

現在樓市的一大問題，是市場不穩定，大家信心不足。

可以預見，2026年依然是“維穩”的一年，當局勢明朗時，大部分人才會理性的去買房，或者賣房。

所以，即使2026房地產再困難，關于困難的言論，依舊要少說。

如果被“唱衰”或者其他言論帶偏，那便會失去理性思考的能力，做出不冷靜的選擇——

比如，部分房東破價甩賣，拉低片區房價預期，導致部分購房者“置換鏈條”斷裂（舊房出售金額不足以抵扣新房大半甚至一半的房款），從而影響新房銷售。

• 悄悄買——機會是留給有準備的人的

風險是漲出來的，機會是跌出來的，可以說，市場困難的時候，也買房的好時機。

在買房路上的朋友，應該會發現，紹興不少樓盤時不時的會推出一些特價房，或者工抵房。

這里面不乏“廣告營銷”，但確實也有不少房子性價比較高。

但性價比高的房子，往往只屬于少數人，更多的人是失之交臂。

其中的原因，是不知道這個價格是貴還是便宜，不知道后面會會不會再降價，在猶豫中，就錯過了。

2026年，這種“撿漏”的機會我覺得會變得更多，有需求的購房者應該提前做好準備。

比如多了解目標項目及周邊項目的信息，參考官方公示的網簽數價格，多與人交流（中介、網友）等，做到心中有錨。