四川
一套掛牌4億元的二手房“拙苑”在成都房產(chǎn)圈及社交平臺(tái)刷屏了。
該房源位于青羊區(qū)草堂路5號(hào)，建筑面積約792平方米，折合單價(jià)約50.49萬(wàn)元/平方米，看房前需動(dòng)態(tài)驗(yàn)資1億元。但目前房源已從各路線上平臺(tái)下架。
Δ圖據(jù)朋友圈
據(jù)公開報(bào)道，“拙苑”為2000年建成的獨(dú)棟住宅，總占地面積約3畝，由兩個(gè)獨(dú)立園林組成，實(shí)際使用面積約1200平方米——聽起來很大，實(shí)際上也不小。
僅地面3層建筑便包含3個(gè)客廳、2個(gè)餐廳、7間臥室，并配備棋牌室、酒窖、運(yùn)動(dòng)室、佛堂等功能空間，地下停車場(chǎng)可容納6輛車。
Δ圖據(jù)成都日?qǐng)?bào)
除了大面積外，其高價(jià)的部分底氣還來自獨(dú)特的園林造景和昂貴堆料：
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，園林僅金絲楠木、陰沉木便裝了700噸，小葉紫檀等名貴材質(zhì)家具100多件，花園面積600平。
另外，園林還內(nèi)嵌有宋代石板、山水畫泰山石、3000年金絲楠烏木雕刻的《八十七神仙圖》，以及有2億年樹化玉石的錦鯉池，統(tǒng)稱為“拙苑”四寶。
Δ圖據(jù)朋友圈
中介內(nèi)部溝通記錄顯示，業(yè)主目前仍自住，售房態(tài)度“不急”，更“看重價(jià)格”。
此外，該房近日在房源平臺(tái)的爆火讓業(yè)主擔(dān)心隱私問題，中介轉(zhuǎn)達(dá)道：“不讓發(fā)網(wǎng)絡(luò)視頻，目前還在自住怕有影響”，并要求“請(qǐng)同事們把發(fā)的視頻，圖片，房子的截圖在各大平臺(tái)下架，別到時(shí)候搞起房子大家沒法賣了”。
同樣的信源還透露：“房子是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，驗(yàn)資一個(gè)1億提前約可以看房，2000年拿的地，業(yè)主自己修建?！保吭磼炫圃?yàn)椤疤幚矶嘤噘Y產(chǎn)”。
Δ圖據(jù)成都日?qǐng)?bào)
作為天價(jià)豪宅，此類房屋的業(yè)內(nèi)銷售提成約為1%至1.5%，若按4億元成交中介可獲400萬(wàn)至600萬(wàn)元傭金，也難怪中介方對(duì)拙苑意外爆火如此著急。
不過，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為最終成交價(jià)可能低于4億元，此次高價(jià)掛牌更可能是為吸引高端房源的委托以及潛在買家的關(guān)注。
丨來源：全搜索觀察綜合報(bào)道丨
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