10畝稀缺宅地！0.28億起拍，安慶岳西低密地塊引爆投資熱潮

2026年1月22日，安慶土地市場即將迎來一場焦點拍賣——岳西縣自然資源和規劃局公開出讓兩宗優質住宅用地，總面積達10畝，其中YX2025-11地塊9.78畝，YX2025-20地塊0.16畝。這兩宗地塊不僅區位優勢明顯，更以低容積率、高綠地率等規劃指標凸顯稀缺性，為安慶城市發展注入新動能。

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第一房智庫

NO.1|壹

地塊基本信息全解析

本次拍賣最受關注的兩宗地塊均位于岳西縣核心區域，規劃指標體現出高品質住區定位。YX2025-11地塊坐落于天堂鎮前進路東側(原羊毛衫廠)，面積6521.52平方米（合9.78畝），規劃為二類城鎮住宅用地兼容商業用地（商業比例<20%），容積率嚴格控制在不高于1.6，建筑密度≤30%，綠地率≥20%，建筑限高40米，出讓年限70年，出讓參考價2750萬元。

另一宗YX2025-20地塊位于建設西路以南、紫薇路以西，雖然面積僅107.58平方米（合0.16畝），但規劃指標更為優越。該地塊為居住用地兼容商服用地（商服比例<20%），容積率低至1.0，建筑密度≤30%，綠地率高達≥35%，建筑限高100米，出讓年限70年，出讓參考價38萬元。

從土地用途來看，兩宗地塊均采用"住宅為主、商業為輔"的混合開發模式，既保障了居住品質，又完善了社區配套功能。特別值得注意的是，YX2025-20地塊的容積率1.0和綠地率35%的指標，在安慶住宅用地中屬于較高標準，為打造低密度高品質住區奠定了堅實基礎。

NO.2|貳

區位優勢與戰略布局

從區位角度看，兩宗地塊均位于岳西縣重點發展區域。YX2025-11地塊地處天堂鎮前進路東側，屬縣城核心板塊，周邊配套設施成熟，交通便利。該區域作為岳西縣老城更新的重要節點，承載著城市功能優化提升的使命。

YX2025-20地塊位于建設西路以南、紫薇路以西，雖面積較小，但區位價值不容小覷。該地塊毗鄰城市主干道，周邊生活配套齊全，且屬于縣城西部拓展區的重要節點。隨著岳西縣城市框架的拉大，這一區域的發展潛力正在逐步釋放。

岳西縣作為安慶市的重要組成部分，其發展軌跡與安慶市整體規劃緊密相連。根據安慶市國土空間總體規劃（2021-2035年），岳西縣處于市域城鎮體系中的重要位置，承擔著生態保育與特色產業發展雙重功能。此次出讓的兩宗住宅用地，正是落實總體規劃、優化城鄉空間布局的具體舉措。

從更大的空間格局來看，安慶市正在構建"一帶雙軸、兩心多片"的中心城區結構，岳西縣作為城市功能拓展區，在生態宜居建設方面具有獨特優勢。此次低容積率地塊的推出，正是對這一戰略的積極響應，有望打造成為區域人居環境改善的示范項目。

NO.3|叁

規劃背景與發展機遇

安慶市近年來持續推進國土空間規劃落地實施，在城市能級提升、產業結構優化等方面成效顯著。2025年以來，多項重大基礎設施和公共服務項目進入加速期，為下轄縣區發展創造了良好條件。

岳西縣依托自然資源稟賦，正在大力發展生態旅游、康養休閑等特色產業。隨著產業人口的集聚，住房需求持續增長，尤其是對高品質居住環境的需求日益凸顯。此次出讓的兩宗低密度地塊，正好滿足了這一市場需求變化。

從土地供應結構來看，低容積率住宅用地的推出符合房地產市場轉型趨勢。當前，購房者越來越注重居住品質，低密度、高綠化、配套完善的社區更受市場青睞。YX2025-11和YX2025-20地塊的規劃指標，正是順應了這一趨勢，為開發企業提供了打造差異化產品的機會。

公共配套方面，岳西縣近年來持續加大投入。教育領域，多所中小學改擴建項目穩步推進；醫療資源，縣醫院服務能力不斷提升；交通設施，城市路網不斷完善。這些配套條件的改善，為住宅項目開發提供了有力支撐。

NO.4|肆

結語

岳西縣YX2025-11和YX2025-20兩宗住宅用地的出讓，是安慶市優化土地供應結構、提升人居品質的重要舉措。低容積率、高綠地率的規劃指標，體現出對綠色發展理念的踐行，也響應了市場需求變化。

隨著拍賣日的臨近，這兩宗地塊的關注度將持續升溫。其成功出讓和后續開發，不僅關系到企業利益，更將影響岳西縣城市形象和居民生活質量。期待有遠見的開發企業能夠把握機遇，打造精品項目，為岳西縣城市發展增添亮色。

未來，安慶市將繼續按照國土空間總體規劃，推進城市更新和新區建設，岳西縣作為重要組成部分，其發展前景值得期待。這兩宗地塊的拍賣結果，將成為區域房地產市場的重要風向標，讓我們拭目以待。