大家記得不，2025年網(wǎng)傳的惠州各校中考高分率的排名，那時(shí)房姐寫過一篇文章。

當(dāng)文章發(fā)布后有粉絲要求房姐講講這些學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房。今日，房姐就應(yīng)要求，結(jié)合2025年某平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)單介紹下目前在售的新房及二手房情況。

感興趣的家長(zhǎng)，不妨繼續(xù)往下看，若有疑問可隨時(shí)聯(lián)系房姐團(tuán)隊(duì)。

▲網(wǎng)傳惠城中考高分率排名

01

惠州市第一中學(xué)南湖校區(qū)

惠州一中南湖校區(qū)位于 惠州市惠城區(qū)南壇路28號(hào)。

惠州一中南湖校區(qū)的地位無需房姐多言，上周房姐提到2025年二手房成交單價(jià)TOP10小區(qū)中，該小區(qū)就占據(jù)了五席。

大家應(yīng)該清楚，自2023年6月起，一中南湖校區(qū)和第八中學(xué)開始試行住房學(xué)位鎖定政策，鎖定周期三年。

因此，這里房源都會(huì)明確標(biāo)注學(xué)位鎖定截止時(shí)間，家長(zhǎng)們也多會(huì)提前布局購(gòu)房。

南湖時(shí)光，全年成交6套房源，面積段36-42㎡，均價(jià)為35981元/㎡，也就是說，一套總價(jià)在130萬元起。

南湖明珠，仍然有新房在售，還記得6月份時(shí)推出一批工抵房，面積127-151㎡，單價(jià)達(dá)25000元/㎡，

不得不說，惠州這里的房?jī)r(jià)確實(shí)不低！

不過房姐發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)中，多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇小面積單位，純粹圖個(gè)學(xué)位，就如南湖明珠，去年成交也多是41-94㎡戶型，二手房均價(jià)27853元/㎡。

其他小區(qū)就不逐一贅述了，總之想入手該學(xué)區(qū)的房子，建議準(zhǔn)備150萬元全款。

02

惠州市德威學(xué)校

位于惠州市惠城區(qū)橋東文頭嶺東升三路1號(hào)，是一所九年一貫制學(xué)校。

小學(xué)學(xué)區(qū)劃分到德威浪琴灣、方直君御、中海水岸城六期、七期。

初中學(xué)區(qū)劃分則范圍則進(jìn)一步擴(kuò)大，包括龍光水悅龍灣、長(zhǎng)湖苑、新世界曦岸等小區(qū)。

房姐就重點(diǎn)介紹幾個(gè)核心小區(qū)：

德威浪琴灣緊鄰學(xué)校，去年成交35套，均價(jià)12907元/㎡。

方直君御，是片區(qū)中大面積戶型集中地，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋小高層、別墅，高層，去年成交23套，成交均價(jià)14513元/㎡。

剛需上車則重點(diǎn)關(guān)注中海水岸城六期，成交37套，成交均價(jià)10416 元/㎡ 。七期成交47套，均價(jià)10722元/㎡。

新房方面，新世界天瀾正在現(xiàn)房清尾貨，建面70-140㎡戶型，成交價(jià)在9000-11000元/㎡，送簡(jiǎn)裝。

03

惠州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校

作為市直屬學(xué)校，惠州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬學(xué)校位于 惠城區(qū)小金口辦事處陳塘一路10號(hào)。

房姐之前就提過，這所學(xué)校堪稱“黑馬”，近年來教育質(zhì)量穩(wěn)步提升，也帶動(dòng)了片區(qū)房產(chǎn)交易活躍度。

目前片區(qū)里：

新房方面，梵高的花園三街區(qū)剩下尾貨單位，面積123-140㎡，單價(jià)8字頭，九頌瑞府單價(jià)更低，僅6字頭。

二手房方面，奧林匹克花園別墅成交量可觀，去年成交20套，188-236㎡，總價(jià)230-300萬就有一套，成交均價(jià)僅11247元/㎡。

一期奧龍灣和二期御龍灣合計(jì)成交12套，奧龍灣成交均價(jià)6854 元/㎡ ，御龍灣均價(jià)7422 元/㎡ ，三期悅龍灣成交20套， 均價(jià) 7350 元/㎡。

梵高的花園二手房去年成交39套，均價(jià)8553元/㎡，與新房?jī)r(jià)格基本持平。

片區(qū)內(nèi)東奧苑成交價(jià)最低，去年成交12套，均價(jià)6723元/㎡，小區(qū)物業(yè)管理水平較為一般，街鋪至今都沒開過。

04

惠州市惠南學(xué)校

惠州市惠南學(xué)校位于惠城區(qū)河南岸體育南路2號(hào)， 也是九 年制公辦學(xué)校。

片區(qū)內(nèi)在售新房中，富辰悅府小戶型已售罄，目前在售127-142-153㎡戶型，近期推出142㎡送裝修，單價(jià)11088元/㎡起。

中洲南麓院作為調(diào)配區(qū)樓盤，是片區(qū)內(nèi)性價(jià)比最高的新房，現(xiàn)房清棟一口價(jià)8888元/㎡起且贈(zèng)送裝修，項(xiàng)目即將推出三組團(tuán)8棟，建面112-149㎡戶型。

保華鉑郡也有幾套尾貨。

二手房方面，片區(qū)中劃分的大社區(qū)東江學(xué)府1-7期，成交量最高是二期、二期二區(qū)以及六期，二期成交36套，均價(jià)7415元/㎡；二期二區(qū)成交25套，均價(jià)9117元/㎡；六期成交23套，均價(jià)10966元/㎡。

保華鉑郡二手房成交量最高，去年成交38套，均價(jià)11535元/㎡。

05

惠州市第五中學(xué)

惠州市第五中學(xué)如今分為麥地校區(qū)和金峰校區(qū)。

此前有文章稱金峰校區(qū)將成為五中本部，后續(xù)該說法被刪除，官方對(duì)外表示兩個(gè)校區(qū)同等重要。麥地校區(qū)位于老城區(qū)，覆蓋的小區(qū)數(shù)量眾多。

片區(qū)中二手房成交量最高是麥地新村，因?yàn)閮r(jià)格足夠便宜，去年成交29套，成交價(jià)5809元/㎡。

雍逸園去年成交12套，均價(jià)8207元/㎡。

綠湖新邨是片區(qū)內(nèi)成交價(jià)最高的小區(qū)，去年成交12套，均價(jià)11036元/㎡。

整體來看，片區(qū)內(nèi)二手房成交價(jià)普遍在七八千元/㎡。

最后，由于篇幅有限，本次先介紹前五名學(xué)區(qū)的房產(chǎn)情況。若想了解其他學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房，可咨詢房姐團(tuán)隊(duì)，為你精準(zhǔn)匹配優(yōu)質(zhì)房源。

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