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@ 小餅在香港

分享美好的一切

01

購房初衷

兩年前初來香港工作時，我住在一個二十平米的小空間里。

每當夜幕降臨，望著燈火璀璨、繁華如夢的香港，我的心里都會升起一股澎湃的憧憬：希望未來的某一天，這座城市里會有一盞燈，為我而明。

繁華香港的萬家燈火，終于有一盞燈是為為我而亮啦！

轉眼到了2025年，這一年，人生仿佛按下了加速鍵。

我與另一半組建了自己的小家庭，對未來十年的規劃也逐漸清晰——我們都希望在香港這片充滿機遇的土地上深耕、發展。

恰逢此時，香港的樓市經歷調整，價格回落到一個相對的低點；而“優才計劃”、“高才通”等政策正如火如荼地吸引著內地人才，我們預感到，這股新的需求可能會為未來的房價提供支撐。

當然，最根本的念頭是：無論如何，我們想在這里擁有一個家。

領導問我為什么下班這么著急，

因為不想錯過華燈初上傍晚時分的家，真的很治愈很幸福！

漲了，是資產；不漲，也是安心居住的港灣。

在這里，特別感謝我們雙方父母的鼎力支持。

他們的幫助，讓這個關于“家”的夢想，得以更快地照進現實。

02

看房與成交

明確了安家的決心，我們便開始了具體的尋房之旅。

我們的核心訴求非常明確：

面積與預算：實用面積1000平方呎左右，預算控制在2000萬港元出頭。

樓齡與交通：樓齡不超過15年；交通便利，距離地鐵站步行5分鐘以內，地鐵通勤到中環辦公室不超過30分鐘。

生活配套：周邊需要有眾多可供選擇的餐廳、超市或街市。

關于學區：因為近幾年沒有要小孩的計劃，我們暫時將“頂級學區”從必備條件中移除，這為我們節省了大量預算，也拓寬了選擇范圍。

基于這些條件，我們重點考察了九龍站、奧運站及何文田一帶的樓盤。

前后實地看了漾日居、擎天半島、一號銀海 、帝峰·皇殿、瑜一等多個項目。

每個樓盤各有千秋，但經過反復比較，我們倆的心都不約而同地偏向了帝峰·皇殿。

我們看的是61層1015平方呎的三房單位，它給我們的第一印象就是寬敞、明亮。

每次看見陽光灑滿客廳，我都會感覺到無比幸福。

因為層高3.5米，戶型方正，整體格局非常舒朗。

站在這個高層單位的陽臺上，可以俯瞰一眾鱗次櫛比的樓宇，簡直有坐擁香港無限繁華之感。

看帝峰·皇殿時拍的照片

這誰能不心動？

我們當即決定請中介和業主商談價格。

香港買房都是由中介出面，買賣雙方很少直接見面談判。

我們給出了一個心理價位，然后激動而緊張地等待著中介的談判結果。

然而不過兩天的時間，就有別的買家先我們一步，向賣家遞交了誠意金支票。

在香港，誠意金支票是用于買方向賣方證明購房誠意和資金實力的，一旦買賣雙方就樓價達成口頭或書面共識，這張支票會被兌現，轉為正式訂金的一部分。

賣家收下了那位買家的支票，買賣很快達成，我們與“夢中情房”失之交臂。

大概買房也講究緣分，既然沒能買成，就說明緣分不到，下一個會更好。

我們安慰著自己，重振旗鼓，繼續看房之旅。

很快我們迎來了命中注定的房子——匯璽。

真的很愛黃昏時分的藍調時刻

其實第一次看匯璽的房子，并沒有驚艷的感覺，因為匯璽這個單位處于低層，并無帝峰·皇殿高層那種俯瞰天下的盛景。

可是這個房子越看越舒服，它雖然有八年的樓齡，卻被原業主維護得很好，看上去足夠新；

整體淺色調的硬裝，不奢華，卻足夠溫馨清爽；

一共1368呎，四個房間，其中兩個套房，家人朋友來了也能住，且互不打擾；

整個家是溫馨明快的風格，

大件家具都是白色米色香檳色的簡約風格，

再配上色彩鮮艷多巴胺風的小擺件，是我的夢中情房啦！

客廳有4米多的開間，足夠寬敞。

陽臺上的風景并不壯觀，視野卻足夠開闊明朗，往下看是南昌公園的滿目綠色，遠眺是一眾規整的高樓。

周末早晨，陽光灑滿客廳，陽臺養的小花引來了蜜蜂。

樓與樓之間，透出一片淡藍色海面，白天看是波光粼粼的海水，時不時有輪船緩緩駛過；

海水朦朦朧朧的，天倒是燒的挺紅，對面的樓已經開始亮燈了。

華燈初上之際，遠處維多利亞港的燈火便漸漸亮起來，在海對岸閃耀不息。

這個高度看下去，只剩下香港夜景清晰的璀璨。

最打動我們的，還是這個小區的綜合便利性：真正的地鐵上蓋物業，下樓即可融入商場，雖然vwalk沒有帝峰·皇殿樓下的奧海城那么大，但餐廳、超市、街市也是一應俱全，很適合我們這種不愛做飯的懶人夫婦。

交通也超級方便，去中環上班三站地鐵，去西九龍高鐵站只需一站地。

港鐵南昌站，三線換乘真的超方便~

一切近乎完美，只是房子的價格超出了我們原先2000萬出頭的預算。

電話和父母一商量：既然我們喜歡，那就買。

再次感謝我們的爸爸媽媽！

從初次看房到決定就是它了，只不過一月有余。

雖然總價較高，但由于業主急于出手，呎價不到2萬成交，遠低于這個樓盤2.2萬/呎的均價。

加上4.25%的印花稅、中介費、律師費等附加費用，最終總價為2900萬港元不到一點。

從交房到住進新家，我們只花了一周的時間，這七天里我們進行了深度清潔、除蟲除甲醛、安裝家具、從租的房子搬到新家、再次大掃除等一系列緊鑼密鼓的行動，終于趕在2026年前住進了夢寐以求的家。

03

給未來香港置業者的幾點心得

回顧這段充滿期待的置業旅程，我們積累了一些感悟，希望能給正在或打算在香港買房的朋友一些啟發：

明確核心需求，學會排序與取舍

香港樓市特點鮮明，很難有“十全十美”的房子。

務必像我們一樣，清晰列出“必須項”、“加分項”和“可妥協項”。

對于我們，交通、面積、樓齡是底線；而對于海景和高樓層，我們愿意為前者等待機遇，為后者適當讓步。

這能極大提高看房效率和決策準確度。

財務規劃務必穩健，預留充足現金流

除了首付，切記要仔細計算印花稅、律師費、經紀傭金、裝修儲備金以及未來每月的管理費、差餉等。

銀行審批貸款趨嚴，最好提前做好壓力測試，確保即使利率上升，供款也無壓力。

父母的資助是幸事，但自身的持續供款能力才是安居的基石。

親身感受，相信第一印象。圖片和視頻可能美化，樓書數據可能抽象。

一定要在不同時間（白天、晚上、工作日、周末）多次實地考察，感受日照、噪音、社區氛圍以及實際交通動線。

被今天香港的絕美晚霞硬控十分鐘，太美辣！！

走進房子那一刻的“感覺”很重要，那是未來幾年甚至十幾年每天要回歸的地方。

最后一點，千萬不要焦慮！！沒搶到新房，或者心儀的房子被別人提早買走，都不用著急上火。

特別是不要找那種制造焦慮、讓你立刻下手、不停給你灌輸“現在不買以后就買不到好房子”的房產代理。

放平心態，合適的房子也講究緣分，現在市面上可供選擇的房源很多，多看多留意，想清楚自己要什么，一旦有各方面符合條件的，那就果斷出手。

在香港安家，是一場理性計算與情感歸宿的交織。

它需要精明的判斷，也需要一點追尋歸屬感的勇氣。

當打開房門，看見那幅心儀的維港景色時，我們知道，這片璀璨燈火中，終于有一盞，溫暖而堅定地，為我們自己而亮了。

當了一天牛馬下班回到家，

推開陽臺的門打開日落般的燈，又是可以原諒全世界的一天。

祝愿每一位尋家者，都能找到屬于自己的那盞燈。

歡迎大家關注我的小紅書呀~

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房湯姆”平臺意見。

說實話，這位買家的買房思路我完全支持。

買房真的不怕慢，就怕急。真正的好房子，都是在反復對比、不斷篩選中挑出來的，而不是被“今天不買就沒了”逼出來的。

如果你也在認真看房、慢慢選房，歡迎加我微信。

我不推你買，只陪你看、陪你篩、陪你把坑一個個排掉，直到你遇到真正適合你的那一套。

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