福建
注意！注意！
廈門樓市傳來新消息！
部分平臺的二手房成交價隱藏了
另外
商業用房最低首付比例要調整啦
一起來看！
廈門二手房要變天？
某平臺成交價“不見蹤影”
重磅消息！
就在昨天1月28號
廈門貝殼正式隱藏
二手房成交記錄
用戶無法直接查看歷史成交價
只能選擇與房源對應的
成交經紀人溝通
了解具體成交價格與交易細節
不止是廈門
早在去年8月
鏈家網隱藏二手房成交價的消息
就登上熱搜引發熱議
當時北京、上海、深圳、杭州的
二手房成交價均被隱藏
蘇州、沈陽、成都、南昌等多個城市
在去年年底也已
隱藏了二手成交價
雖然成交價被隱藏
但購房者還是可通過
以下方式獲取大致信息：
在貝殼APP或相關平臺中
通過逐步縮小價格區間篩選房源
結合掛牌價和市場行情推測成交價
或是參考第三方平臺
但數據可能存在滯后性或不完整性
建議購房者結合多渠道信息
謹慎決策
于市場而言
隱藏成交價后
買賣雙方可能不再
僅僅盯著歷史成交價
避免因價格波動引發的市場焦慮
從而將關注度更多的聚焦到
房屋的實際價值、地段、配套等因素
從而更加理性地看待房價
打破價格僵局，促進交易的活躍度
同樣有不少人認為
隱藏價格也有弊端
就是信息不對稱之下
房東和購房者都無法直觀了解目前真實房價
從而存在提高交易成本的問題
不低于30%！
商業用房最低首付比調整
除了二手房成交價隱藏外
樓市還有最新消息傳來
中國人民銀行福建省分行發布通知
1月29日起
全省商業用房
（含“商住兩用房”）
購房貸款最低首付款比例
調整為不低于30%
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，支持構建房地產發展新模式，根據《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》要求，中國人民銀行福建省分行會同金融監督管理部門根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，指導福建省市場利率定價自律機制對福建省九市一區的商業用房購房貸款政策作以下調整：
全省商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低于30%。
在政策下限基礎上，轄區內各商業銀行可按市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。
上述政策自2026年1月29日起執行。
這意味著
購買公寓、商鋪、寫字樓等商業性質房產
最低首付比例從此前的
普遍50%大幅降至30%
降低了投資者的資金占用
提高了資金杠桿和使用效率
房企突傳利好
三道紅線不再要求上報
1月28日
財聯社記者從多家房企
相關人士處獨家獲悉
目前其所在公司
已不被監管部門要求
每月上報“三條紅線”指標
不過，部分出險房企被要求
向總部所在城市專班組定期匯報
資產負債率等財務指標
公開資料顯示
“三道紅線”政策要追溯到2020年8月
為增強房地產企業融資的
市場化、規則化和透明度
央行、住建部會同相關部門形成了
“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”
即后來廣為人知的“三道紅線”
具體規則為：剔除預收款后的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得高于100%；現金短債比不得低于1.0倍。根據房企觸線情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四檔，并據此設定有息負債規模增速上限，從0%到15%不等。
事實上，在2020年之后
雖然房企仍然在土地市場上保持擴張
但是由于金融機構的態度轉向
許多房企也自覺降杠桿
也提前達成“三道紅線”的要求
從這些轉變來看
“三道紅線”不要求上報
并非意味著市場的轉向
更不意味著鼓勵房企加杠桿
而是監管、房企與金融機構共同合力之下
房地產行業的負債水平
已經逐漸接近健康水平
這或許是一個非常積極的信號
對此，大家怎么看？
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