首先說好，我還是那句話。西紅門東現(xiàn)有的非好房子項目，其實我覺得也不錯。理由就一條，5萬來塊錢兒的價格，您在五環(huán)內(nèi)成規(guī)模、通地鐵的片區(qū)找一圈，您會發(fā)現(xiàn)只有西紅門東。

就這兩天，西紅門東6038地塊報規(guī)了。我這里只給大家分享一個數(shù)據(jù)——報規(guī)的套均面積約97平米。

西紅門東之前正規(guī)三居的普遍面積105-110平米之間，6038整個地塊住宅房源套均約97平米。

您覺得這97平米的面積能是怎么出來的？我猜就一個辦法——正宗好房子。

先來解釋啥叫好房子。

有人說層高3米，有人說有風(fēng)雨連廊，更有人說有陽臺就算。

我說，以上都不對。北京的好房子，能夠直擊購房者購買欲望的就一條，所有臺子包屋子里，讓使用率變高。

一個地方有A、B倆項目，建面都100平米，其他方面大差不差。

A項目臺子進屋，屋里能用的面積差不多有90平米，就是層高3米。

B項目層高3.2米，沒有臺子屋內(nèi)能用的面積差不多80平米。

哥倆都賣5萬一平米。會有人選B么？

我媳婦跟我說，高不高無所謂，關(guān)鍵是要___

所以問題來了，新地塊面積小了，戶型咋保證不比之前的差？我想來想去的，也就只能是正宗好房子一條路。

當(dāng)然，這一切的一切都是我基于一個報規(guī)的猜測，最終還是要看人家自己官宣。

基于這個猜測，我在繼續(xù)往下說其他的推測。

首先，我們要先懂得一個道理，當(dāng)下的西紅門東5萬來塊錢的非好房子價格是市場價格。理由很簡單，片區(qū)有二手在售。

如果新房價格過高，人家扭頭買二手去了，所見即所得，甭管裝修咋地，至少賣了家具能直接住。

所以既然西紅門東在過去的2025年，幾個新盤加起來賣了大致800套房。說明人家還是能賣得動，而能賣的動就說明這是大差不差的市場認(rèn)知價格。

其次，如果非好房是市場價格，憑什么假如給了好房子的6038新項目要賣當(dāng)下非好房子的市場價格？人家賣稍微高一點價格算套內(nèi)價格與現(xiàn)在的非好房差不多甚至略低，不行么？畢竟人家在戶型不差套內(nèi)更大的前提下，把套均面積控制下來了。

最后，基于當(dāng)下二手市場整體交易量的向上性質(zhì)。我想說的就一件事——不要管西紅門東6038到底怎么弄，當(dāng)下的西紅門東已經(jīng)是市場能夠接受的底部價格了。

所以，如果您也關(guān)注西紅門東，兩個建議：

1 想要更好的，可以等一等6038地塊，畢竟看人家報規(guī)我猜產(chǎn)品會更好；

2 想要再等等看看價格還會不會向下的，短期內(nèi)我沒看到可能，長期您也別問我，預(yù)判不了。總而言之，就是如果非必要更好的品質(zhì)(因為可能價格更高)，當(dāng)下西紅門東的非好房新盤、二手我覺得入了也沒毛病。

想了解更多南城新盤信息，可以私信小秘書。