1月房企銷售榜單發布！2026樓市開局，寒意依舊

隨著2026年1月中國房企銷售百強榜正式發布，讓新一年的樓市，一開局就透著幾分清冷。

雖然，和去年同期對比，上榜的房企沒有出現顛覆性洗牌，但明顯能感覺到，頭部陣營的差距越拉越小，競爭愈發膠著，而中小房企的生存空間，更是被進一步擠壓，處境越發艱難。

01
2026開年樓市規模大幅收縮

先來看幾組核心數據：

2026年1月，百強房企累計操盤金額達1655億元，相較于2025年同期的2269億元出現大幅下滑，同比降幅超過27%。

要知道，歲末年初本是房企集中促銷、沖量回款的關鍵節點，可即便如此，市場反饋依舊平淡，讓2026年的樓市開局，沒有迎來絲毫暖意。

行業門檻的變化，更能說明問題。

百強房企操盤金額入圍門檻，從去年同期的4.8億元降至2.7億元，降幅超43%，近乎腰斬，直觀能感受到中小房企的生存空間被進一步擠壓。

就連TOP10房企的入圍門檻也從去年的64.6億元腰斬至35.6億元，頭部陣營房企的門檻也大幅降低，也折射出行業整體規模的收縮。

不過，頭部央企的表現依舊強勢。

保利以144億元蟬聯榜首，中海（137.9 億元）、華潤（104.8億元）緊隨其后，這三家也是開年僅有的操盤金額破百億的房企，合計業績占TOP10總額的近48%，而去年同期，百億房企多達5家。

對比2025年同期，保利的榜首地位雖然守住了，但領先優勢明顯收窄，去年同期保利與第二名中海的差距達50億元，而今年這一差距僅為6.1億元，差不多也就是一個樓盤一次開盤的銷售額。

與此同時，華潤置地從第4位躍升至第3位，頭部座次從“保利、中海、綠城”演變為“保利、中海、華潤”，第一梯隊的格局面臨重塑。

02
金茂、招商、邦泰逆市向上

值得注意的是，TOP10房企中，除保利、中海、華潤等龍頭央企表現穩健外，也有一些央企表現亮眼，成為央企陣營中新的黑馬。

而這些企業，在西安市場上同樣表現搶眼，幾乎承包了去年西安高端市場熱度與現象級熱銷紅盤。

金茂就是最典型的代表。

憑借科技住宅這一王牌標簽，再疊加2024年全面升級推出的“金玉滿堂”四大產品系賦能，讓金茂在全國市場的品牌力與去化能力持續走高。

今年1月操盤金額達到66.5億元，雖然相比于去年同期只小幅上漲了3%，但排名則從去年的第11位攀升至第6位，跨入頭部央企陣營。

從在西安市場來看，也能直觀感受到金茂這兩年的爆發力。

2025年西安單盤銷售業績TOP3 中，有兩席都被金茂拿下，用實打實的業績印證了 金茂在高凈值客群中的認可度。

招商蛇口同樣是這兩年央企陣營里不容忽視的“狠角色”，今年排名從去年同期的第8位躍升至第5位，排名顯著提升。

從招商西安序開始，可以感受到這兩年招商在西安市場的表現同樣勢頭兇猛，尤其是招商西安璽項目，一經入市便引爆市場，創下現象級快速清盤的成績，也讓招商的品牌影響力在西北區域持續走高。

而接下來即將登場的招商西安灣、林嶼縵島兩大純新盤均未開先火，憑借硬核產品力，也將進一步夯實招商在西安市場的話語權。

這兩年，在多數民營房企紛紛收縮戰線、放緩步伐的大環境下，持續拿地的邦泰，則堪稱逆市突圍的民企典型。

憑借在二三線城市的深耕，以及品質破局的產品思路，排名和業績同樣實現跨越式攀升。

2025年1月，邦泰操盤金額僅11.5億元，位列全國第47位；到2026年開年，操盤金額直接大漲至25.2億元，排名飆升至第18位，是百強榜單中上升幅度最驚人的房企之一。

邦泰的強勁爆發力，在西安市場上也展現得淋漓盡致。

雖然進駐西安僅有一年左右的時間，邦泰卻憑借石材鋁板通鋪立面、全景艙戶型平權等硬核配置，以遠超同價位段的品質標準在一眾品牌房企中殺出重圍，成功打動購房者。

能金區的邦泰悅九章入市后，長期穩居區域銷售套數、銷售金額雙榜榜首。曲江的邦泰觀宸更是首開即封神，47分鐘全線售罄，一舉刷新西安2025年新房市場最快首開去化紀錄。

03
行業優等生隕落

當然，榜單上也有讓人唏噓的一面。

去年同期還穩坐TOP10里的華發、融創今年開年都跌出了前十。

而萬科業績更是出現明顯腰斬，曾經的地產“優等生”光環早已不再，不僅失去了前十席位，更在最新業績預告中預虧820億元，創下A股史上最大虧損紀錄。

債務風險不斷加劇，那個高喊“活下去”的萬科，如今真的走到了能否“活下去”的重要關口。

2026年的樓市大幕已經拉開，沒有讓人驚喜的開門紅，行業洗牌還在繼續。