北京
給子女買房，父母要提前做些防敗家手段！戀愛腦男女都有，不光兒子可能因?yàn)榛閼贁〖遥畠阂残校】吹絺€案子，安徽合肥一個母親給女兒買房，結(jié)果女兒把房賣了，把兩百多萬房款贈給男友，這錢能真追回來嗎？還可以增加哪些防范手段？
李某花403萬買了兩套房，都登記在女兒趙某名下，后來女兒把其中一套房賣了，賣房款中的282.4萬轉(zhuǎn)賬給了男友曹某，不但如此，兩人還簽了一份《贈與協(xié)議》，明確這錢是無償贈與曹某的，后來兩人因感情問題分手了。
如果沒有《贈與協(xié)議》，兩百多萬的大額轉(zhuǎn)賬，分手時只要沒有證據(jù)證明是贈與，即使沒有書面借條，主張是借款法院基本上是能支持的。但有了正式的贈與協(xié)議而且還沒附任何條件，沒特殊理由，這錢女兒自己就不要好了。
那母親能出面要求返還嗎？正常來講是不能的，因?yàn)椴皇且粋€法律關(guān)系。是母親買房贈給女兒，房屋所有權(quán)是女兒的，女兒如何處置房子或售房款，法律上跟母親也是沒有關(guān)系的，母親也沒有權(quán)利找女兒的前男友要錢。
但這案子，這痊母親提前做了些防備，出資買房時讓女兒給打了借條，就相當(dāng)于女兒先欠了母親403萬之后，把其中的一套房賣了后房款贈給男友282.4萬，女兒也沒什么其他資產(chǎn)，這就導(dǎo)致一個后果，女兒還起母親403萬了。
這時候作為女兒的債權(quán)人，母親法律上可以行使撤銷權(quán)，民法典第538條規(guī)定“債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益,或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限,影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。”
所以，這案子李某起訴了女兒趙某和她前男友曹某，要求撤銷兩人的《贈與協(xié)議》，并判令曹某返還282.4萬元。二審時合肥中院認(rèn)為李某對趙某的債權(quán)，早于趙某與曹某簽訂《贈與協(xié)議》的時間，贈與后趙某無足夠財產(chǎn)償還債務(wù)，所以贈與協(xié)議影響到李某實(shí)現(xiàn)債權(quán)，據(jù)此，合肥中院依法撤銷趙某與曹某簽訂的《贈與協(xié)議》，判令曹某向趙某返還購房款282.4萬元。
這個撤銷權(quán)是用于維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一個措施，在本案中被父母用于防范子女在婚戀中敗家，無償把房子或房款贈給婚戀對象，有給子女買房的父母不妨參考一下。當(dāng)然，其實(shí)這個措施也不算真安全，比如法院判決支持了還錢，不代表這錢肯定能追回來，能否執(zhí)行到位也是問題。最后，楊律師再給個建議，想更安全一些，除了打借條以外還可以考慮在房子上設(shè)定抵押權(quán)或居住權(quán)，這樣子女想處置房子也會受限制。
本文作者：楊文戰(zhàn)律師,北京市中盾律師事務(wù)所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。
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