近日，南寧市青秀區(qū)某路7號(hào)某某小區(qū)一家寵物醫(yī)院的進(jìn)駐引發(fā)業(yè)主持續(xù)反對(duì)。該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（下稱業(yè)委會(huì)）指出，寵物醫(yī)院在入駐過程中，相關(guān)方存在程序缺失、業(yè)主權(quán)益保障不足及潛在環(huán)境影響等問題，并多次通過正式渠道向出租方及相關(guān)管理部門反映情況，但爭(zhēng)議仍未得到有效解決。

青秀區(qū)某路7號(hào)某某小區(qū)的寵物醫(yī)院

業(yè)主明確反對(duì)，函件提前警示

2025年4月11日，業(yè)委會(huì)向融某地產(chǎn)廣西公司遞交《關(guān)于融某地產(chǎn)廣西公司對(duì)小區(qū)臨街鋪面招商工作的告知函》，依據(jù)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及圖紙說明，明確指出4、5號(hào)樓1-4層為小區(qū)附屬配套設(shè)施，其中臨街商鋪首層規(guī)劃為業(yè)主會(huì)議中心，二層為業(yè)主活動(dòng)中心。函件中建議嚴(yán)格審核招商業(yè)態(tài)，并特別強(qiáng)調(diào)禁止引入“存在衛(wèi)生安全隱患的行業(yè)（如活禽宰殺、寵物醫(yī)院等）”，以保障業(yè)主生活環(huán)境安全。

業(yè)委會(huì)出示的《告知函》部分內(nèi)容截圖

公開競(jìng)價(jià)后轉(zhuǎn)租，業(yè)主質(zhì)疑程序合法性

2025年5月19日，融某地產(chǎn)廣西公司通過公開競(jìng)價(jià)方式，將上述4、5號(hào)樓二層空置商鋪?zhàn)赓U給南寧市嘉某寵物用品中心。隨后，該中心與巴某寵物醫(yī)院簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，約定自2025年6月10日起租，租期五年。醫(yī)院于同年10月初正式開業(yè)。

對(duì)此，業(yè)委會(huì)提出異議：根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，改變共有部分用途需經(jīng)業(yè)主共同決定，而融某地產(chǎn)廣西公司未履行法定程序即對(duì)外招租，涉嫌程序違規(guī)。此外，業(yè)委會(huì)已于競(jìng)標(biāo)前一個(gè)月明確函告禁止引入寵物醫(yī)院，但相關(guān)方未予采納。

溝通未果，業(yè)主持續(xù)維權(quán)

2025年6月9日，業(yè)委會(huì)再次遞交《關(guān)于再次強(qiáng)烈要求停止開辦寵物醫(yī)院的告知函》，表達(dá)反對(duì)立場(chǎng)。6月17日，融某地產(chǎn)廣西公司回函稱，其受托經(jīng)營的房地產(chǎn)實(shí)行負(fù)面清單管理，經(jīng)核查寵物醫(yī)院不在禁止范圍，并表示將優(yōu)先引入早餐店等便民業(yè)態(tài)，同時(shí)邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)代表溝通以消除誤解。

然而，業(yè)主反對(duì)聲音未減。2025年9月27日，業(yè)主簽署《堅(jiān)決反對(duì)在小區(qū)4、5棟樓開設(shè)寵物醫(yī)院聯(lián)名維權(quán)書》；10月31日，業(yè)委會(huì)發(fā)布《呼吁全體業(yè)主共同收集寵物醫(yī)院違規(guī)行為證據(jù)倡議書》；11月17日，業(yè)委會(huì)遞交《關(guān)于停止侵害全體業(yè)主權(quán)益的通告》，重申此前多次溝通中均明確反對(duì)開設(shè)寵物醫(yī)院，要求相關(guān)方停止侵害行為。

環(huán)境問題引擔(dān)憂，監(jiān)管部門介入

據(jù)業(yè)主唐先生反映，這家占地3588平方米的寵物醫(yī)院，在運(yùn)營過程中產(chǎn)生了噪音、異味以及醫(yī)療廢水等問題，嚴(yán)重干擾了他們的日常生活。“他們這是公然制造矛盾！我們?cè)啻蚊鞔_表示反對(duì)，但他們?cè)趯櫸镝t(yī)院開業(yè)前均無視我們的意見，其帶來的隱患實(shí)在令人擔(dān)憂。”

2025年12月4日，青秀區(qū)生態(tài)環(huán)境局針對(duì)巴某醫(yī)院未辦理環(huán)評(píng)審批擅自開業(yè)的問題，下發(fā)《限期整改通知書》，要求其在環(huán)境影響報(bào)告表獲批前，不得開展涉及動(dòng)物顱腔、胸腔或腹腔的手術(shù)。業(yè)主普遍擔(dān)憂醫(yī)療廢水直接排入小區(qū)化糞池可能構(gòu)成公共衛(wèi)生風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)業(yè)主提供的通話錄音，1月19日，他們致電巴某寵物醫(yī)院，咨詢?yōu)槿垖?shí)施絕育手術(shù)（屬于腹腔手術(shù)）事宜，客服人員明確答復(fù)可行，并告知了相關(guān)手術(shù)價(jià)格。

企業(yè)未回應(yīng)，業(yè)委會(huì)誓言依法維權(quán)

業(yè)委會(huì)指出，《國家危險(xiǎn)廢物名錄》（2021版）明確：“醫(yī)療廢物屬于危險(xiǎn)廢物”，其含有大量有毒、有害及傳染性物質(zhì)。寵物醫(yī)院作為危險(xiǎn)廢物的潛在污染源，設(shè)立于小區(qū)內(nèi)，業(yè)主每日出入經(jīng)過寵物醫(yī)院，或居住在醫(yī)院上方，將時(shí)刻面臨病菌傳播的健康威脅。寵物醫(yī)療垃圾，如廢棄針頭、紗布、藥品、動(dòng)物組織等，均屬危險(xiǎn)廢物范疇。若處理不當(dāng)，這些垃圾將與生活垃圾混合，導(dǎo)致嚴(yán)重的交叉污染，形成衛(wèi)生死角，進(jìn)而極大增加傳染病傳播的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》第二百七十九條，即便房產(chǎn)證標(biāo)注為“商業(yè)”或“商住”，若其實(shí)際規(guī)劃和使用功能為居住用途，將其改為經(jīng)營性的寵物醫(yī)院，必須獲得全體利害關(guān)系業(yè)主（特別是同棟樓及相鄰樓業(yè)主）的同意。只要有一戶業(yè)主不同意，原則上便不能辦理相關(guān)手續(xù)。

針對(duì)業(yè)主提出的“違規(guī)轉(zhuǎn)租”“程序缺失”“相鄰權(quán)侵害”等質(zhì)疑，記者向融某地產(chǎn)廣西公司提交采訪提綱，但截至發(fā)稿前未獲回應(yīng)。

業(yè)委會(huì)最后表示，將繼續(xù)通過合法途徑向有關(guān)部門反映情況，堅(jiān)決維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。事件后續(xù)進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。（完）