亚洲中文字幕乱码亚洲-蜜桃成熟视频在线观看-免费中文字幕视频在线-中国五十路熟妇洗澡视频-亚洲av伊人啪啪c-国产精品成人一区二区-国产自拍视频一区在线观看-成人一区不卡二区三区四区-亚洲情精品中文字幕99在线

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

沒(méi)想到!廣州竟有73座“嘉禾望崗”

0
分享至

鐵+TOD,改寫(xiě)嘉禾望崗的命運(yùn)

近段時(shí)間,嘉禾望崗?fù)蝗槐鸪鋈Α?/p>

先是海來(lái)阿木的《嘉禾望崗》播放量突破10億,再到廣州市長(zhǎng)親自接梗,各地城市瘋狂跟帖,然后是人民日?qǐng)?bào)、新華社相繼發(fā)聲。

一個(gè)原本普通的地鐵站,迅速成為廣州的城市符號(hào),甚至上升到一個(gè)全國(guó)性話題。

表面看,嘉禾望崗之所以引發(fā)共鳴,是因?yàn)樗环Q為“分手車(chē)站”,承載著無(wú)數(shù)人抵達(dá)、離開(kāi)、相聚、分別的人生岔路口。

但真正值得追問(wèn)的是:為什么偏偏是嘉禾望崗?

很多人不知道的是,20多年前,嘉禾望崗還是一片農(nóng)田,隨著地鐵開(kāi)通和TOD的建設(shè),才改變了這里。



直到嘉禾望崗成為2/3/14號(hào)線的換乘樞紐,下接越秀天河海珠白云,上連從化、花都、增城,更是北機(jī)場(chǎng)、南高鐵的中途站。

這樣的位置,決定了它成為人群高頻經(jīng)過(guò)、人生節(jié)點(diǎn)高度疊加的地方,情感在流動(dòng)中,不斷重復(fù)放大,最終被看見(jiàn)。

所以,嘉禾望崗的故事絕不是偶然,而是廣州地鐵 TOD 在拉升城市骨架、聚合人群流動(dòng)的過(guò)程中,自然生成的一處情感節(jié)點(diǎn)。



嘉禾望崗真正開(kāi)始改命,是在2010年。

2010年9月,新廣州2號(hào)線(嘉禾望崗-廣州南站)全線開(kāi)通,嘉禾望崗站正式登上歷史舞臺(tái)。

3號(hào)線北延段通車(chē),南北兩條骨干線路在此交匯,嘉禾望崗的交通格局被瞬間打開(kāi)。



“20分鐘到機(jī)場(chǎng),30分鐘直達(dá)體育西,50分鐘到南站”,這種便捷的地鐵通勤,讓嘉禾望崗成為無(wú)數(shù)廣漂進(jìn)入廣州后的第一站,人群開(kāi)始聚集。

但交通到位,不等于城市立刻成型,彼時(shí)官方有一個(gè)很直白的描述:地鐵通車(chē)之初,(嘉禾望崗)周邊還是典型城郊結(jié)合風(fēng)貌。

真正的變化,發(fā)生在隨后的十年。

圍繞站點(diǎn)半徑約800米,嘉禾望崗進(jìn)入了一種“加速生長(zhǎng)”的狀態(tài),產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、學(xué)校、居住配套連片發(fā)展:



更重要的是,年輕人口規(guī)模和密度同步抬升,為城市注入無(wú)限活力。

據(jù)統(tǒng)計(jì),嘉禾街道常住人口十年增長(zhǎng)約158%,實(shí)際管理人口已經(jīng)去到了23萬(wàn),其中超70%為20-40歲左右的青年群體。

如果說(shuō),多線交匯賦予了嘉禾望崗頂流體質(zhì),那么真正決定它能否持續(xù)走高的,是TOD

通過(guò)TOD“站城一體”的開(kāi)發(fā)邏輯,地鐵帶來(lái)的短期通勤人流,被轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期居住與消費(fèi)人口,城市功能?chē)@站點(diǎn)同步生長(zhǎng),資源不再只是經(jīng)過(guò),而是留下來(lái)。



地鐵+TOD,城市倍速擴(kuò)張的加速器

而更重要的是,廣州還可以有千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)嘉禾望崗。

地鐵+TOD模式,并非廣州獨(dú)有,但廣州絕對(duì)是跑在全國(guó)前邊的。

一方面,廣州TOD的布局很廣,和地鐵路網(wǎng)的擴(kuò)張相輔相成。

廣州地鐵歷程將在今年突破800公里,近幾年里程增量排在全國(guó)第一;

與此同時(shí),全市累計(jì)規(guī)劃近200個(gè)TOD項(xiàng)目,其中十三五期間已獲批73個(gè)TOD,覆蓋市內(nèi)11區(qū)、沿線城際鐵路沿線土地。



還有一點(diǎn)或許很多人不知道,廣州地鐵地產(chǎn)拿地?cái)?shù)量、金額也是全市前三(自2017年以來(lái))。



| 數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞

當(dāng)然,懂得都懂,它更是隱藏的“土儲(chǔ)大佬”,大部分地塊的核心度都非常高。

這意味著什么?

對(duì)比下隔壁深圳,截至2024年上半年,已建及在建TOD項(xiàng)目31個(gè),代建項(xiàng)目15個(gè)。

布局廣、大規(guī)模的TOD系統(tǒng),相當(dāng)于給城市發(fā)展開(kāi)了一個(gè)超級(jí)加速器。

大家要知道,城市發(fā)展到一定階段,再擴(kuò)張只能緩慢延展,單點(diǎn)擴(kuò)散,速度起不來(lái),格局撐不開(kāi),就好比珠城,30年過(guò)去了,才開(kāi)始了東進(jìn)歷程。

但廣州地鐵TOD卻帶來(lái)了破局之道:

先布局樞紐級(jí)小單元,再用高密度、高效率的軌道路網(wǎng)將其強(qiáng)力連接,由點(diǎn)成網(wǎng),由網(wǎng)成勢(shì),對(duì)城市的牽引呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)放大。

還是以嘉禾望崗舉例,如果沒(méi)有這樣的樞紐級(jí)TOD,從白云機(jī)場(chǎng)到天河就會(huì)有很多真空帶,人流物流無(wú)法聯(lián)通,何談合作?資源更無(wú)法扎根。

反過(guò)來(lái)說(shuō),如果沒(méi)有三條地鐵線鋪開(kāi)格局,嘉禾望崗也聚合不了這么龐大的人流,對(duì)資源的吸引力同樣會(huì)下降。



地鐵與TOD,就像一組缺一不可的組合拳。

另一方面,地鐵TOD模式是在不斷進(jìn)化的,最新的5.0時(shí)代,已經(jīng)細(xì)化到以“人”為尺度。

廣州是國(guó)內(nèi)最早發(fā)展TOD的城市,先發(fā)優(yōu)勢(shì)巨大,從1.0到5.0,你能看到TOD的站位越來(lái)越高,觸角越來(lái)越廣,顆粒度越來(lái)越細(xì)。



最新的5.0時(shí)代,是“高鐵+地鐵+產(chǎn)+商+城+居+人”一體化全盤(pán)高階塑造模式。

怎么理解?

和從前相比,一個(gè)是多了高鐵,第二個(gè)是把價(jià)值鏈條向產(chǎn)業(yè)端延伸。

前者,是進(jìn)一步打開(kāi)了廣州TOD的觸角,以前TOD的影響力可能是市內(nèi),最多是大灣區(qū),但有了高鐵,TOD的手足以伸向全國(guó)各地。

后者,則耦合了廣州城市從“制造業(yè)立市”轉(zhuǎn)向“智造 + 未來(lái)產(chǎn)業(yè)”的轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑。

而最終的落腳點(diǎn),是更好地服務(wù)于城市的每個(gè)人。

很簡(jiǎn)單,人才是城市第一生產(chǎn)力,哪怕最高端的生產(chǎn)要素,如果無(wú)法吸引人才落地,那城市也只會(huì)空心化。

TOD5.0時(shí)代,如何為每個(gè)廣州人提高生活層面的可達(dá)性、多樣性與幸福感,是一個(gè)終極命題。



TOD上的好房子,廣州人居升級(jí)的吹哨者

或許,一個(gè)更好理解的切口,就是廣州地鐵地產(chǎn)打造的TOD好房子。

2025年,是廣州地鐵地產(chǎn)全面開(kāi)花的一年,瓏曜上城、瓏岄上城以及江玥上城,百發(fā)百中,在當(dāng)下市場(chǎng)非常罕見(jiàn)。

從根本來(lái)看,廣州地鐵地產(chǎn)并不是在“做幾個(gè)好項(xiàng)目”,而是重塑了一個(gè)TOD人居超級(jí)底盤(pán),是廣州人居迭代的“吹哨人”。



幾個(gè)重點(diǎn):

其一,是用“百年地鐵”的工程標(biāo)準(zhǔn)來(lái)造房。

直白點(diǎn)說(shuō),就是把修地鐵時(shí)那套長(zhǎng)期可靠 + 全流程管控的工程邏輯,遷移到住宅開(kāi)發(fā)里。

TOD住宅并不只是廣州地鐵地產(chǎn)可以做,但從基因上看,它一定是最契合的企業(yè)。

廣州地鐵地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)全流程一體化模式,不僅降低時(shí)間和土地成本,更重要的是,它是體系內(nèi)最懂TOD技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行邏輯的開(kāi)發(fā)主體



僅以蓋板建設(shè)為例,其技術(shù)門(mén)檻就覆蓋結(jié)構(gòu)安全、施工組織、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、消防系統(tǒng)、防滲漏與振動(dòng)控制等一整套“硬功夫”。

當(dāng)這套標(biāo)準(zhǔn)被平移到住宅品質(zhì)上,本身就形成了明顯的代際差距。

其二,學(xué)鐵商齊全,品牌學(xué)校資源的徹底前置。

相比前幾年的項(xiàng)目,廣州地鐵地產(chǎn)25年新盤(pán),大部分自帶品牌學(xué)校,在開(kāi)盤(pán)前就已經(jīng)敲定了學(xué)校品牌。

比如瓏曜上城,開(kāi)盤(pán)前引入了九年制廣外附;江玥上城,樣板間沒(méi)開(kāi),就已經(jīng)確定了培英九年制學(xué)校。

學(xué)校建設(shè)進(jìn)度也很快,瓏曜上城的廣外附,去年9月30日就已經(jīng)封頂了。



| 實(shí)拍圖

這就是對(duì)客戶需求的精準(zhǔn)洞悉了。

現(xiàn)在的市場(chǎng),學(xué)區(qū)就是主要購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力,一所家門(mén)口的好學(xué)校,覆蓋小學(xué)到初中,既是確定性,更是莫大的便捷性。

其三,低密度的TOD公園大盤(pán)。

從近年廣州地鐵地產(chǎn)拿地動(dòng)作來(lái)看,有一個(gè)很明顯的趨勢(shì),就是密度越來(lái)越低。

25年拿的地,容積率去到了1字頭,廣州新城二期地塊是1.39,到了槎頭TOD地塊,直接干到了1.18。

低密度地塊,最直接的影響是,每一戶能享受的土地和公共資源變多了,直接撕碎大家對(duì)TOD住宅都是高容高密的標(biāo)簽。

比如江玥上城,既能享受2公里長(zhǎng)的濱江公園帶,很多樓棟還能做到無(wú)遮擋望江,后排的疊院更只有5層高。

| 江玥上城效果圖,僅供示意,以實(shí)際交付為準(zhǔn)

高效率的TOD,居然可以同時(shí)兼容低密、公園生態(tài),城市的快節(jié)奏和慢生活在這里無(wú)縫融合。

其四,敢于創(chuàng)新,拿出高使用率、高品質(zhì)的產(chǎn)品。

去年,廣州地鐵地產(chǎn)的每個(gè)新盤(pán),都給到了市場(chǎng)驚喜,辨識(shí)度很高。

瓏岄上城入市時(shí),72平3+1空間、125平專梯入戶11層小高層,都直接顛覆了老黃埔標(biāo)準(zhǔn)。



到了江玥上城,首推的139平一線江景類(lèi)四代宅,還有三面都是花園,花園比房子還大的疊院,在市場(chǎng)上完全找不到競(jìng)品。

當(dāng)然,高使用率只是其中一個(gè)維度,廣州地鐵地產(chǎn)在社區(qū)打造、交付標(biāo)準(zhǔn)也做了升級(jí)。

廣州地鐵地產(chǎn)的體系內(nèi),總價(jià)500-600萬(wàn)產(chǎn)品,會(huì)所體量、外立面設(shè)計(jì)、梯戶比等,足以比肩千萬(wàn)級(jí)豪宅。

其五,有溫度、有特色的服務(wù)和關(guān)懷。

以前,這一點(diǎn)可能會(huì)想到廣州地鐵地產(chǎn)配備的地鐵入戶通道,出了閘門(mén)就是家門(mén)。

當(dāng)然,這一點(diǎn)本就是地鐵體系內(nèi)的專屬資源,別人想學(xué)也學(xué)不來(lái)。



但到今年,廣州地鐵地產(chǎn)做出了進(jìn)一步探索,依托地鐵生活圈資源,為業(yè)主提供服務(wù)。

25年4月,廣州地鐵地產(chǎn)成立了專門(mén)的社群品牌“悠街坊”。

同時(shí),其與廣州地鐵建設(shè)管理有限公司、廣州大劇院、廣東省工藝美術(shù)有限公司及廣州地鐵博物館等伙伴簽約,打造地鐵研學(xué)團(tuán)、探軌先鋒、文化藝站、城市肌腱四大IP。

當(dāng)很多企業(yè)對(duì)社群的理解還停留在會(huì)所內(nèi)辦展,廣州地鐵地產(chǎn)將社群權(quán)益從社區(qū)內(nèi)部延伸至更廣闊的生活場(chǎng)景,還避免了同質(zhì)化。



| 青少年地鐵研學(xué)團(tuán)

社群運(yùn)營(yíng)的效果,幾乎是立竿見(jiàn)影的。

去年暑假,廣州地鐵地產(chǎn)聯(lián)合舉辦「首屆TOD業(yè)主悠街坊社群文化季」,組織社群活動(dòng)超過(guò)60場(chǎng),參與人數(shù)超千人!

當(dāng)社區(qū)活動(dòng)真正觸達(dá)個(gè)體,其價(jià)值并不止于一時(shí)熱鬧,而是在人群之間形成持續(xù)的情感連接。

所以我們才會(huì)說(shuō),每一座TOD,都可以成為嘉禾望崗。

正是因?yàn)門(mén)OD的存在,嘉禾望崗才不會(huì)只是情感分手站,而是可奔赴的目的地。

因?yàn)檫@里不止是一個(gè)人流的樞紐,更是城市發(fā)展的節(jié)點(diǎn),年輕人打拼的安樂(lè)窩。



而隨著地鐵TOD的發(fā)展,未來(lái)的廣州,還會(huì)有更多個(gè)“嘉禾望崗站”,被熟知、被解讀,被刻入城市記憶里。

如果說(shuō),城市能有多大,就看它的手可以伸到多長(zhǎng);那廣州地鐵地產(chǎn)TOD,則證明地鐵延伸的不僅是距離,更是城市與人的情感聯(lián)結(jié)。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
4月18日俄烏最新:盧卡申科的小九九

4月18日俄烏最新:盧卡申科的小九九

西樓飲月
2026-04-18 17:25:20
卡里克若轉(zhuǎn)正阿莫林有貢獻(xiàn)!葡媒稱他奠定曼聯(lián)根基,賣(mài)加納喬大功

卡里克若轉(zhuǎn)正阿莫林有貢獻(xiàn)!葡媒稱他奠定曼聯(lián)根基,賣(mài)加納喬大功

羅米的曼聯(lián)博客
2026-04-19 09:01:57
到底得有多壞,才能做出這么喪盡天良的事!

到底得有多壞,才能做出這么喪盡天良的事!

胖胖說(shuō)他不胖
2026-04-19 09:00:30
打不得!日本戰(zhàn)艦闖入臺(tái)海峽,我軍為什么不直接擊沉它?

打不得!日本戰(zhàn)艦闖入臺(tái)海峽,我軍為什么不直接擊沉它?

古史青云啊
2026-04-19 10:10:12
巴基斯坦最高將領(lǐng)說(shuō)出中國(guó),當(dāng)面給了伊朗總統(tǒng)一個(gè)忠告

巴基斯坦最高將領(lǐng)說(shuō)出中國(guó),當(dāng)面給了伊朗總統(tǒng)一個(gè)忠告

聞識(shí)
2026-04-18 13:07:30
拒絕重建!快船總裁:全力留住萊昂納德,沖冠計(jì)劃不變

拒絕重建!快船總裁:全力留住萊昂納德,沖冠計(jì)劃不變

靠譜哥HZ
2026-04-19 10:35:37
鬧大了!中J某局的員工在網(wǎng)上掀桌子了!

鬧大了!中J某局的員工在網(wǎng)上掀桌子了!

黯泉
2026-04-17 20:58:05
“臺(tái)球皇帝”亨德利鄭重表態(tài):趙心童世錦賽衛(wèi)冕無(wú)需被克魯斯堡魔咒束縛

“臺(tái)球皇帝”亨德利鄭重表態(tài):趙心童世錦賽衛(wèi)冕無(wú)需被克魯斯堡魔咒束縛

海闊山遙YAO
2026-04-19 00:38:33
馬筱梅與玥箖割席后,硬要帶親媽住婆婆的別墅,張?zhí)m終于不再沉默

馬筱梅與玥箖割席后,硬要帶親媽住婆婆的別墅,張?zhí)m終于不再沉默

老屬科普
2026-04-18 06:08:23
震驚!俄美伊48小時(shí)內(nèi)竟然聯(lián)合向中國(guó)發(fā)出要求!中方會(huì)如何回應(yīng)?

震驚!俄美伊48小時(shí)內(nèi)竟然聯(lián)合向中國(guó)發(fā)出要求!中方會(huì)如何回應(yīng)?

橙色書(shū)卷
2026-04-19 00:02:12
瘋狂小楊哥最新照片曝光,滿臉憔悴,神采不再

瘋狂小楊哥最新照片曝光,滿臉憔悴,神采不再

微微熱評(píng)
2026-04-17 12:35:11
五一放假通知來(lái)了!中小學(xué)生同時(shí)迎來(lái)一個(gè)好消息

五一放假通知來(lái)了!中小學(xué)生同時(shí)迎來(lái)一個(gè)好消息

老特有話說(shuō)
2026-04-18 18:42:39
西蒙尼:我現(xiàn)在沒(méi)心思想阿森納,這場(chǎng)失利讓我很難受

西蒙尼:我現(xiàn)在沒(méi)心思想阿森納,這場(chǎng)失利讓我很難受

懂球帝
2026-04-19 08:09:39
塔利班最高領(lǐng)袖先下手為強(qiáng),斬?cái)嗔藝?guó)防部長(zhǎng)的政治野心?

塔利班最高領(lǐng)袖先下手為強(qiáng),斬?cái)嗔藝?guó)防部長(zhǎng)的政治野心?

阿傖說(shuō)事
2026-04-18 23:50:57
虧了也要賣(mài)!武漢一老板娘最終決定:專供中東!首款5天全部賣(mài)光

虧了也要賣(mài)!武漢一老板娘最終決定:專供中東!首款5天全部賣(mài)光

新浪財(cái)經(jīng)
2026-04-17 15:19:51
吃相太難看!莫氏雞煲爆火后,惡心一幕出現(xiàn),終走上呆呆妹的老路

吃相太難看!莫氏雞煲爆火后,惡心一幕出現(xiàn),終走上呆呆妹的老路

以茶帶書(shū)
2026-04-15 17:30:12
世錦賽首日7桿破百!趙心童坦言壓力過(guò)大,丁俊暉交手紀(jì)錄落后

世錦賽首日7桿破百!趙心童坦言壓力過(guò)大,丁俊暉交手紀(jì)錄落后

排球黃金眼
2026-04-19 09:37:33
韓國(guó)主裁已24年無(wú)緣世界杯 韓媒:將代表亞洲執(zhí)法的馬寧遭猛批

韓國(guó)主裁已24年無(wú)緣世界杯 韓媒:將代表亞洲執(zhí)法的馬寧遭猛批

冷桂零落
2026-04-19 10:35:03
蘇林剛夸完復(fù)興號(hào),后腳越南列車(chē)就著火:越南高鐵到底差在哪?

蘇林剛夸完復(fù)興號(hào),后腳越南列車(chē)就著火:越南高鐵到底差在哪?

芳芳?xì)v史燴
2026-04-18 17:40:21
雷軍宣布:小米車(chē)主安全行駛里程達(dá)十萬(wàn)公里,可獲贈(zèng)實(shí)體限量徽章、精美虛擬勛章,一鍵生成專屬行車(chē)故事

雷軍宣布:小米車(chē)主安全行駛里程達(dá)十萬(wàn)公里,可獲贈(zèng)實(shí)體限量徽章、精美虛擬勛章,一鍵生成專屬行車(chē)故事

魯中晨報(bào)
2026-04-18 16:20:17
2026-04-19 11:28:49
拆神 incentive-icons
拆神
講述村民故事,專注城市舊改
1285文章數(shù) 4951關(guān)注度
往期回顧 全部

頭條要聞

牛彈琴:伊朗遭到特朗普"羞辱"被激怒 結(jié)果印度遭了殃

頭條要聞

牛彈琴:伊朗遭到特朗普"羞辱"被激怒 結(jié)果印度遭了殃

體育要聞

掘金擒狼開(kāi)門(mén)紅:五花肉與小辣椒

娛樂(lè)要聞

劉德華回應(yīng)潘宏彬去世,拒談喪禮細(xì)節(jié)

財(cái)經(jīng)要聞

華誼兄弟,8年虧光85億

科技要聞

50分26秒!榮耀獲得人形機(jī)器人半馬冠軍

汽車(chē)要聞

29分鐘大定破萬(wàn) 極氪8X為什么這么多人買(mǎi)?

態(tài)度原創(chuàng)

教育
本地
手機(jī)
房產(chǎn)
公開(kāi)課

教育要聞

小升初,求四邊形面積,難倒不少尖子生

本地新聞

12噸巧克力有難,全網(wǎng)化身超級(jí)偵探添亂

手機(jī)要聞

蘋(píng)果調(diào)整App Store更新入口位置,網(wǎng)頁(yè)端新增外區(qū)訪問(wèn)限制!

房產(chǎn)要聞

官宣簽約最強(qiáng)城更!海口樓市,突然殺入神秘房企!

公開(kāi)課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版