2026年，房地產規模還要降？

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總好了，下面一起來看看吧。

01

top新聞

上海開始收儲二手房，首批覆蓋三個區

2月2日，上海市啟動收購二手房用做保租房的試點工作，首批試點區域為 浦東新區 、靜安區、徐匯區。

三個區的收儲采用差異化策略。

浦東新區 優先收儲內環內、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產權清晰的個人二手房源。

靜安區聚焦本區有置換需求的群體，優先關注重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈價格適中的小戶型二手房源。

徐匯區則提出，通過市屬保障房公司收購存量小戶型房源 ，進行二次裝修后轉做保租房。

點評：存量收儲，是房地產去庫存的一個重要手段。在上海之前，已有多個城市推行了這一政策，但一直沒有形成顯著成效。上海作為標志性一線城市，今年率先啟動收儲工作，釋放出收儲加碼推進的信號。

標普預計 ， 2026年中國房地產銷售額再降10%

近日，標普信評在一場研討會上表示，2026年全國商品房銷售額預計同比下降10%左右，總量約7.6萬億元，新開工面積將再收縮15%-20%。

標普認為，中國房地產當前仍面臨四重壓力：

• 宏觀經濟增速放緩制約購房能力；

• 行業進入存量房主導階段，新房銷售自然回落；

• 政策堅持 “ 穩市場 ” 底線但難現強刺激，貨幣政策寬松和因城施策仍有空間；

• 市場信心偏弱，結構性回穩或現但整體反彈基礎不足。

標普預測托底政策上半年集中釋放，下半年效果遞減，銷售降幅將再度擴大。

點評：行業仍處于筑底階段，不排除成交規模繼續縮量的可能。正如明源君此前判斷的，當前穩價格比穩規模更重要，成交價格可能會先于成交量企穩。

喜迎開門紅，北上廣深1月份樓市齊回暖

2026年1月份各地二手房成交面積普遍升溫，重點城市環比上升16%、同比增長33%，其中一線城市同比增幅普遍超過20%。

1. 北京：二手房網簽約10900套，同比上漲17%，去化周期從11個月縮短至8個月。新房網簽2409套，去化提速度明顯加快。

2. 上海：二手房簽2.2萬套，多次單日成交破千套，二手掛牌量連續9個月回落。新房成交環比大漲超40%。

3. 廣州：二手房成交突破5000套，環比同比均上升。新房成交環比增幅接近三成。

4. 深圳：二手房網簽超6800套，創近10個月新高，環比增7%同比增25%。新房成交呈現結構性分化，其中總價1000萬以上的改善型項目去化率超80%。 戳這里，打造24小時在線的AI銷售員

點評：一線城市是全國樓市的風向標，一線城市開年率先回暖，反映出結構性 行情 之下，高能級城市 具有更高 韌性。同時，重點城市“開門紅”，也為2026年的市場注入信心。

02

企業動態

多家房企披露成績單“保交樓”進入收尾階段

近日，隨著多家房企披露2025年“保交樓”成績單。從數據來看，保交樓工作已接近尾聲。

多家出險房企去年完成了大規模的交付任務。

碧桂園2025年完成房屋交付約17萬套，自2023年以來累計交付總量約115萬套。交付量行業第一。楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，并表示爭取在2026年年中完成大部分交房任務。

綠地控股全年交付量約8萬套，近四年累計交付規模約76萬套。

融創全年交付5.4萬套，2022年至2025年四年累計交付量突破72萬套 ， 表示保交付工作已基本收官 。

此外，中南置地、新城、旭輝等企業也實現了數十萬套級別的交付。

住建部公布的數據顯示，截至“十四五”末，全國累計 完成 約750萬套“已售難交付”住房的落地交付。

點評：“交付難”曾是房地產市場最大的風險點和信心拖累。隨著各出險房企保交樓工作收尾，爛尾風險隨之大幅化解，這為市場回穩掃除了一大障礙。保交樓工作基本完成，也標志著行業將進入信用修復和模式轉型的新階段。

融資渠道打開，多家房企發布融資計劃

2月3日，華發股份發布2026年定增預案，擬向國資控股股東定增募資不超過30億元，定增價格4.21元/股，募資將全部用于項目建設。

同日，新城控股發布公告，以先舊后新方式配售1.98億股，配售價每股2.39港元，所得款項約4.73億港元，用于集團發展、償還到期債務及營運資金。

中國綠發投資集團也公告，擬公開發行總額115億元的小公募公司債券，項目狀態已更新為“已受理”。

點評：數據顯示，2025年房企融資規模已有所回升，且融資成本同比2024年有所下降。近期房企融資動作頻頻，也反映出融資改善的趨勢。房企合理融資需求得到有效滿足，有利于加速地產債務化解，加速行業風險出清 。

03

政策趨勢

地方兩會陸續召開，穩樓市被列為重點工作

近期，地方兩會陸續召開。“著力穩定房地產市場”被幾乎所有省份列為2026年首要任務。

北京、天津等聚焦城市更新與危舊房改造，河南、廣東大力推行收購存量商品房作保障房，江蘇、重慶實施“ 一區一策 ”精細化調控，多地探索現房銷售與公積金制度改革。

點評：穩市場和優存量， 成為今年房地產的主旋律。行業整體從“增量擴張”向“存量提質 ”轉型，構建房地產發展新模式成為共識。

北京2026年首場土拍收官，字節28億元摘地

2月3日，北京2026年首場土拍落下帷幕，四宗地均以底價成交，合計成交金額85.6億元。

引人注意的是，字節跳動的全資子公司現身此次土拍，以28億元摘得海淀區藍景麗家地塊。地塊為綜合性商業金融服務業用地，面積39522.111平方米，地上建筑規劃面積約96811.508平方米。

點評：從土地性質來看，字節跳動拿地的主要目的不是做房地產開發，而是建設辦公空間。事實上，互聯網大廠拿地蓋樓并非新鮮事。此前，騰訊、京東等都曾有類似操作。近年來房地產持續低迷，土地價格也相應走低，對于資金實力雄厚的大廠來說，建設并自持寫字樓，也是一門值得投資的長遠買賣。

福建出臺18條新規，促進房地產穩定發展

近日， 福建發布《關于進一步促進房地產市場穩定發展的若干意見》，涵蓋六大方面18條措施，包括實施多孩家庭購房補貼、商辦用房補貼、普惠性購房補貼，探索收購存量商品房等。

點評：通過財政補貼精準激活剛性和改善性需求，同時通過收儲庫存優化供需結構，多管齊下去推動樓市庫存。

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