陜西
春節后，西安土地市場將迎來供應小高潮的信號似乎越來越明顯。
以供應前的土地規劃公示為例，進入2月份僅僅5天時間內，西安不僅公示了幸福林帶約99.75畝住宅+教育+公園用地，還有高新CID鄰名校的約81畝土地，昨天未央區又新“亮相”了4宗涉宅用地的新規劃。
在這其中，大家關注度最高的是未央團結片區的2宗涉宅用地。
要知道從去年6月供應首宗住宅用地以來，團結片區的熱度一直以各種形式延續，從未斷過。同時大膽預測，2026年團結片區的熱度或將更勝從前。
01
距離龍湖未央天街+團結實驗學校最近地塊
就在2026年2月5日下午，未央區人民政府官網就推出了4宗涉宅用地的新規劃。
其中地籍標號為WY-06-26-01地塊，位于未央區團結更新片區，太華路以東、景云路以西、仁宇路以北，即在西安未央天街的西側，今天剛剛取證的龍翔未央和鳴項目東側。
該宗土地本就是住宅用地，原規劃是凈用地面積約3.8197公頃（折合57.2955畝），最新調整為3.8194公頃（折合57.291畝），整體來看，面積相差不大。
最主要的變化在于，容積率從原來的1.2≤R≤2.5，調整為如今的1.2≤R≤2.3，最高容積率變小。
這么一調整，這宗土地直接成為未央團結片區團結商居板塊中容積率最低的一個！
在整個未央團結片區已供應的宗地中，與招商林嶼縵島一樣，都是最低的2.3。
但WY-06-26-01地塊的建筑密度卻從原來的≤20%，調整為最新的≤25%，綠地率依舊保持常規的≥35%。
對于這宗土地來說，最大的優勢是東側緊鄰龍湖未央天街，東北側為西安團結實驗學校，是距離商超+學校最近的宗地。
同時距離地鐵10號線團結村站直線距離僅約500米左右，紅旗鐵路公園也僅約200米，土地質素還不錯。
值得一提的是，由于該宗地東側緊鄰地鐵10號線，故而中間規劃一個綠地面積為1722㎡的配建綠地，最終以審批部門意見為準。
02
團結片區調規后最小地塊
團結片區新公示的第二宗開發用地在WY-06-26-01地塊的東南角約100米，即龍湖未央團結的東南角處。
具體來看，原WY-06-31-02地塊位于團結片區，永淳路以北、仁宇路以南、眾德路以東、御井路以西，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地，凈用地面積約（折合76.5075畝），容積率≤3.0。
本次，將原WY-06-31-02地塊拆分為WY-06-36-01、WY-06-36-03、WY-06-36-04及WY-06-36-06四個地塊。
調整后WY-06-36-01地塊，規劃用地性質為二類城鎮住宅用地，凈用地面積約1.8607公頃（折合27.9105畝），容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤25%，地上建筑面積22328-46516㎡；
WY-06-36-04地塊，規劃9班幼兒園，公辦預留，凈用地面積約0.4158公頃，容積率R≤0.76，計容容積率R≤0.76，綠地率≥30%，建筑密度≤30%。
也就是說，調整后的WY-06-36-01地塊凈用地面積小了，僅約28畝，是目前未央團結片區調規后面積最小的一個，這意味著中小企業進入的機會更大。
但值得注意的是，南側還緊鄰一所9班幼兒園，大概率會和住宅用地捆綁成交。
03
團結片區2026年有哪些新供應？
2026年，團結片區即將首開的純新盤有2個，分別是招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴，這兩個項目昨天上午同步取價，隨后取證。
其中，招商林嶼縵島預計在本周末首開，取證的1#、2#、6#三棟樓全開，推出的是105、129、139㎡三個戶型。
其中，105、129㎡分布在高層上，139㎡小高之上，精裝交付，價格在1.68-2.4萬元/㎡之間。
其中105㎡是比較常規的三室兩廳兩衛布局，講究的是單個功能空間的舒適度；139㎡戶型最為驚艷，做到了5房。
龍翔未央和鳴，今早9、17#兩棟23/25F的高層取證，推出的都是建面約111㎡、121㎡的剛需剛改戶型，贈送面積很大，實際得房率很高。
建面約111㎡追求功能性，做了四室兩廳兩衛，南北雙臥室，南北雙露臺，三開間朝南；約121㎡戶型同樣為四房設計，不過各個空間更為舒適，實際使用面積媲美190㎡改善大宅。實際成交價預計在1.45-1.6萬元之間。
這兩個項目能否延續綠城綠汀芳菲、保億潤園的熱銷傳奇，值得期待。
目前平銷的是，保億潤園、保利未央璞悅。
其中，保億潤園上周最后兩棟建面約128㎡的小高取價。
待入市的目前是4個，分別是，央序府、朔錦置業36畝地塊，西安城發約79畝地塊、團結城市更新建設49畝地塊等。
央序府，就是未央城建在西安高級中學東側摘得的約85畝地塊，愛知未央學校西南角，西安高級中學東側。
朔錦置業約36畝地塊，是去年10月陜西朔錦置業有限公司拿到的龍湖未央天街以南片區的約36畝土地。
團結城市更新建設約49畝地塊，這是在2023年1月31日，西安團結城市更新建設有限公司拿到朔錦置業36畝地塊以南49.483畝商住用地，不過該宗地容積率較高，達到了3.5，未有新消息流出；
西安城發約79畝地塊，是2023年3月31日，西安城市發展更新建設有限公司在市公安局西側競得一宗79.743畝、容積率為2.8的土地，目前同樣未有消息流出。
另外，團結片區還有多宗土地待供應，可以肯定的是，團結片區的熱度至少還得持續三四年，時間也可能會更長。
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