買房為了什么？柳州這套大別墅，還沒得住就被拍賣了

柳州市區龍潭公園旁的一套大別墅，房主買了好幾年了，卻一直沒有裝修，一天都沒有住過，就被上架拍賣了……

有時候，我的好朋友九伍二柒在想：這樣買房的意義何在，又是為了什么呢？被法拍明顯虧本買賣。

毛坯別墅上架法拍

本次上架拍賣的是龍潭路22號大美天第31棟的一套別墅，建筑面積377.86㎡，起拍價212萬元，折合起拍單價約5610元/㎡。

據拍賣詳情，該套別墅市場評估價約264萬元，已經抵押給廣西柳江柳銀村鎮銀行，本場拍賣 為司法拍賣，是其第一次拍賣。

據了解，這套別墅登記時間2019年9月，目前還是毛坯空置狀態，將在2026年3月5日正式競價開拍。截至發文時候，吸引了700多人次圍觀，36人設置了提醒，但暫時無人報名——人氣并不算很高。

大美天第別墅已經過時？

大美天第位于龍潭公園旁， 項目 占地面積200多畝，容積率1.01，物業形態有獨棟別墅、聯排別墅以及多層電梯住宅等，開發商是柳州市和佳房地產開發有限公司。

拍賣標的

大美天第其實算是一個比較久遠的樓盤了。2009年5月，大美天第首期開盤，至今已經將近17年了。上文被拍賣的31棟別墅則是在2010年獲得了預售證，并在隨后加推，推出至今也已經超過了15年。

作為十幾年前的產品，大美天第別墅在規劃設計、風格樣式、外立面等方方面面已經遠遠落后了，現在未必有人看得上眼。

不過，大美天第有一個可取之處就是背靠千畝龍潭山脈，出門即是龍潭公園，非常適宜居住。

也正因為環境宜居， 大美天第別墅在高峰期單價賣到了1.3萬元/㎡左右 。

不過，大美天第銷售卻一直不太理想，賣了十幾年都沒有賣完。不知道是不是因為大美天第拖累，大美天第的開發商如今也已經陷入了困境。

大美天第的開發商柳州和佳地產 成立于2001年，算是柳州一家比較老牌的開發商，其注冊資金達4.8億元。

早在2019年，柳州市稅務部門發布的《國家稅務總局柳州市稅務局2019年第1季度欠稅公告》中，柳州和佳地產便赫然在列，欠稅余額達1537萬多元。

2025年8月份，柳州和佳地產再因 欠繳稅款和滯納金， 被柳州稅務部門公開發布《催告書》進行催告。

相關工商資料顯示，柳州和佳地產目前已經被列入失信人名單，其實控人兼法人代表也已經被限制高消費。

說回上文被法拍的大美天第別墅，起拍單價5610元/㎡還是比較實惠的，小伙伴們，你們覺得會不會有人接手呢？

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【九伍二柒/原創作品】

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