從200萬(wàn)到90萬(wàn)無(wú)人問(wèn)津，2026年可以買(mǎi)房嗎？

茶杯氤氳的熱氣，仿佛成了，發(fā)小小陳，那200多萬(wàn)元資產(chǎn)無(wú)聲蒸發(fā)掉的嘆息。

快春節(jié)了，我和發(fā)小小陳在茶館里面敘舊。

三年前神采飛揚(yáng)的他，如今眉宇間鎖著一層抹不開(kāi)的愁。

這一次我們沒(méi)有談年貨，沒(méi)有談，春節(jié)或者來(lái)年怎么樣。

只是說(shuō)了一下房子，他猛灌了一口茶，然后說(shuō)到，21年聽(tīng)人推薦，在老家省會(huì)（成都）旁的一個(gè)新區(qū)，花了200多萬(wàn)買(mǎi)了套所謂的養(yǎng)老房。

當(dāng)時(shí)的規(guī)劃藍(lán)圖也是非常漂亮，不僅有地鐵公園，還有商業(yè)體，醫(yī)院，學(xué)校等等，出行非常方便。

感覺(jué)買(mǎi)了以后，以后在這里什么都有了，什么都不愁了。

然而，現(xiàn)在這套200萬(wàn)的房子，掛牌價(jià)只有90萬(wàn)了，中介卻告訴他仍然無(wú)人問(wèn)津。

本以為買(mǎi)了份資產(chǎn)，沒(méi)想到成了扶貧對(duì)象。

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過(guò)去樓市是一個(gè)整體，在黃金20年的時(shí)間里面，真的是一路高歌猛進(jìn)。

一直上漲，似乎從來(lái)都沒(méi)有下跌過(guò)。

閉著眼睛隨便買(mǎi)，不管在哪個(gè)城市買(mǎi)，都能穩(wěn)賺錢(qián)。

而2026年就完全不一樣了，樓市已經(jīng)分化成兩個(gè)極端世界了，不再是一個(gè)整體了。

過(guò)去那種一起漲一起跌，雨露均沾的行情再也不會(huì)出現(xiàn)了。

過(guò)去那種閉著眼睛隨便買(mǎi)，完全不需要精挑細(xì)選，不需要任何技能，有錢(qián)就能買(mǎi)。

三年過(guò)后房?jī)r(jià)翻倍就能賺大錢(qián)的美夢(mèng)，徹底破滅了。

發(fā)小小陳買(mǎi)房，破產(chǎn)的故事并不是個(gè)例，而是我們生活當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。

10年前買(mǎi)房之所以能夠掙錢(qián)，不是你有多那么高深的能力，多么遠(yuǎn)的眼光，只是因?yàn)轱L(fēng)太大，僅此而已。

過(guò)去的風(fēng)大到可以把豬吹上樹(shù)，而現(xiàn)在這股大風(fēng)已經(jīng)停了。

從2026年開(kāi)始，這股大風(fēng)再也吹不起來(lái)了。

2

那么2026年房子到底能不能買(mǎi)呢？在我國(guó)如此重要的資產(chǎn)，難道就白菜價(jià)了？

當(dāng)然不是，所謂“盛世置地，亂世藏金”，古往今來(lái)都是爭(zhēng)奪地盤(pán)，土地永遠(yuǎn)值錢(qián)，而且也是國(guó)之根本。

只是我們不能再閉著眼光買(mǎi)房了，我們一定要知道樓市分化成的兩個(gè)極端。

從2026年開(kāi)始，你得去北上廣深這種核心城市的核心區(qū)買(mǎi)房。

這里有頂級(jí)的醫(yī)療、教育和圈層資源，這些才是為你的房子匹配了王炸級(jí)別的資源。

只要有錢(qián)你就可以去買(mǎi)，因?yàn)榭v觀世界，稀缺永遠(yuǎn)都是硬通貨。

如果你是去三四線城市買(mǎi)房，或者十八九線城市買(mǎi)房。

那我就建議你不要去碰了，除非你要在這個(gè)地方生活，買(mǎi)一套剛需解決自己的居住就可以了。

這些地方的房子是另外一個(gè)極端，未來(lái)它不再有金融屬性，只會(huì)淪為貶值特別快的消費(fèi)品，就像汽車(chē)一樣。

3

買(mǎi)房單純看是解決我們的居住，但實(shí)際上它就是買(mǎi)入一個(gè)城市的股份。

因?yàn)榻^大部分普通家庭買(mǎi)房要花費(fèi)掉，二三十年的積蓄，甚至是6個(gè)錢(qián)包，而房產(chǎn)也占據(jù)了他家庭財(cái)富的80%左右。

如此重要的一件事情和資產(chǎn)配比，當(dāng)然要慎重。

建議你購(gòu)買(mǎi)北上廣深，這一類(lèi)優(yōu)質(zhì)城市的資產(chǎn)，成為這種重點(diǎn)城市的股東。

這樣你就能夠享受這個(gè)城市高速發(fā)展，高效管理帶來(lái)的財(cái)政收紅和人口紅利福利。

千萬(wàn)不要去因?yàn)樨潏D便宜，買(mǎi)鶴崗這一類(lèi)城市的房子，因?yàn)槟阒皇侨シ鲐毜摹?/p>

別人難得把這樣的便宜房子給賣(mài)掉，把垃圾資產(chǎn)給清理掉，當(dāng)然去好的城市買(mǎi)房了。

2026年開(kāi)始，各個(gè)城市之間會(huì)表現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱的現(xiàn)象，兩極分化的社會(huì)心理現(xiàn)象會(huì)非常的嚴(yán)重。

城市的房?jī)r(jià)也開(kāi)啟了馬太效應(yīng)。

4

從目前的格局來(lái)看和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方向來(lái)看，未來(lái)的人口、產(chǎn)業(yè)、資金都會(huì)傾向于長(zhǎng)三角、珠三角，西南成渝等幾個(gè)核心聚集區(qū)。

跟著產(chǎn)業(yè)和人口走，你永遠(yuǎn)都不會(huì)錯(cuò)，資金永遠(yuǎn)都是最聰明的，他不會(huì)欺騙每一個(gè)人。

所以不要因?yàn)樨潏D便宜，去某一個(gè)城市或者區(qū)域買(mǎi)房。

2026年，趨勢(shì)將趨于理性，仔細(xì)挑選，仔細(xì)談判。

買(mǎi)房不再是投機(jī)，而是家庭核心資產(chǎn)的優(yōu)化配置。

如果你有足夠的能力去購(gòu)買(mǎi)那些真正“硬通貨”，那么它依然是你家庭財(cái)富的壓艙石。

在分化的時(shí)代，做的選擇，比盲目努力更重要。

在職場(chǎng)夾縫中求生存的你，不要被房產(chǎn)拖垮。