來源：深圳淘房志

華僑城似乎走出了低谷，資本市場(chǎng)開始走強(qiáng)，昨日反彈大漲了約6.92%。

而在近期，華僑城的老房子也開拆了。

網(wǎng)上有爆料說：華僑城天鵝湖三期對(duì)面的老房子開拆了，挖掘機(jī)已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)了，正在拆。

文哥上周也實(shí)地去現(xiàn)場(chǎng)看了，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)基本拆完了。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工牌顯示，此次拆遷的樓棟是，香山東街17號(hào)園林公司生活綜合樓，是一棟6層建筑樓，西側(cè)臨近華山村。

拆除的面積約2554.27㎡。

拆除后，大概率是華僑城重建，施工牌上寫的建設(shè)單位，也是華僑城華南投資有限公司。

根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計(jì)將建15層的小高層大戶型，2T2戶。

但也不能確定，我也咨詢了華僑城相關(guān)人士，并沒有透露任何信息。

這宗迷你地塊，如果速度夠快，今年大概率能開賣。

參考整個(gè)天鵝湖的價(jià)格，大戶型成交價(jià)基本都在18萬/㎡以上。

比如天鵝湖一期，去年年初成交的一套337平戶型，成交價(jià)6720萬，單價(jià)接近20萬/㎡。

天鵝湖二期，去年成交的一套268平戶型，成交價(jià)5000萬，單價(jià)約18.6萬/㎡。

這塊地做大戶型豪宅，很可能也賣到18萬/㎡以上。

天鵝湖三期對(duì)面的老房子，要拆完了

將建15層的小高層豪宅？

文哥上周實(shí)地去現(xiàn)場(chǎng)看了。

就在天鵝湖三期的對(duì)面，現(xiàn)場(chǎng)有挖掘機(jī)在工作，也有施工人員，周邊都有圍欄攔著，不讓進(jìn)。

上周去的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)基本要拆完了。

在拆遷現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了一宗施工牌，上面清楚寫著，華僑城園林地塊項(xiàng)目舊建筑拆除工程。

其中顯示，該工程拆除總建面2554.27㎡，為一棟6層建筑物，地面以上建筑高度為19米，為混泥土結(jié)構(gòu)。

另一則施工牌上寫著，施工日期是2026年1月10日至2026年3月10日。

該拆遷地塊，隔壁有一個(gè)小型的消防站，目前看沒有拆掉，另外旁邊就是華僑城的老小區(qū)華山村。

根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計(jì)將建15層的小高層大戶型，2T2戶。

但也不能確定。

我也咨詢了華僑城相關(guān)人士，并沒有透露任何信息。

參考目前核心區(qū)，優(yōu)質(zhì)地段的新盤，都在大戶型豪宅化，類似去年深圳灣的豪宅，以及今年寶中前海即將面世的豪宅。

這宗地拆遷后，大概率也是大戶型豪宅。

文哥也實(shí)地去了周邊，和當(dāng)?shù)氐馁Y深中介有交流，其表示這塊地面積不大，可能也就幾十套的貨量。

該中介說，買不買得到要看運(yùn)氣。

旁邊的華山村，暫時(shí)沒有拆遷跡象

該拆遷地塊西側(cè)就是華山村。

是建成于1989年，是華僑城建設(shè)初期階段落成的集體宿舍，現(xiàn)有住房主要用于對(duì)外出租，部分樓棟作為公司員工宿舍。

距今也是有四十余年。

很多人也是關(guān)注，會(huì)不會(huì)拆遷。

此前爆出的相關(guān)文件中，提到支持華僑城光華街、光橋街、東組團(tuán)、西組團(tuán)，以及華山村等老舊小區(qū)城市更新。

意味著華山村也是列入了華僑城老舊小區(qū)更新，但目前似乎沒有太大動(dòng)靜。

文哥實(shí)地去看了下，目前華山村并沒有拆遷的跡象，雖然小區(qū)比較破舊，但小區(qū)內(nèi)的設(shè)施比較俱全。

有中心廣場(chǎng)、也有羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)，小區(qū)的綠化也不錯(cuò)，里面的設(shè)施看著也挺新的。

小區(qū)的大門口也有一則養(yǎng)犬管理規(guī)定。

當(dāng)天下午去的，整個(gè)小區(qū)也有挺多人出入的，文哥問了其中一個(gè)租客，其表示沒聽到說要拆了。

文哥也問了下華山村內(nèi)的中介，其表示，華山村不能交易，只能出租，華山村暫時(shí)不會(huì)拆了。

文哥也查了下資料，華山村住區(qū)使用權(quán)歸屬深圳華僑城股份有限公司，權(quán)益比例為100%。

《深圳華僑城股份有限公司2025年半年度報(bào)告》顯示，目前華山村內(nèi)可出租面積約2.67萬㎡，累計(jì)已出租面積達(dá)到2.6萬㎡，平均出租率達(dá)到98%。

后期拆遷可能要點(diǎn)時(shí)間。

華僑城園林地塊拆遷項(xiàng)目

要賣18萬+/㎡？

這個(gè)華僑城園林地塊拆遷項(xiàng)目，后期能賣多少錢呢？

根據(jù)小紅書上的爆料，該拆除地塊，預(yù)計(jì)將建20層的小高層大戶型，2T2戶。

預(yù)計(jì)是大戶型豪宅定位。

參考整個(gè)華僑城天鵝湖，大戶型都在15萬/㎡以上。

比如比如天鵝湖一期，去年年初成交的一套337平戶型，成交價(jià)6720萬，單價(jià)約19.9萬/㎡。

天鵝湖二期，去年成交的一套268平戶型，成交價(jià)5000萬，單價(jià)約18.6萬/㎡。

天鵝湖的小戶型成交價(jià)也都接近15萬/㎡，比如去年年底，天鵝湖三期123平戶型，成交價(jià)1568萬，單價(jià)約12.8萬/㎡。

天鵝湖二期，135平戶型成交價(jià)2100萬，單價(jià)約15.6萬/㎡。

但這塊地，畢竟是獨(dú)棟樓，價(jià)格可能會(huì)低一些。

但也不能完全肯定，現(xiàn)在是新規(guī)產(chǎn)品，得房率能大幅提升，加上開發(fā)商如果在豪宅品質(zhì)上下功夫。

大概率能賣到15萬+/㎡，甚至有可能在18萬+/㎡。

大家覺得呢？