很多朋友昨天問我關于房地產的事，問最近政策房價回暖的事靠不靠譜。

就說實話，在眼下這個時間點聊房地產，其實并不太好聊，因為很簡單，現在你能看到的關于房地產的消息，要么是騙人的，要么是瞎說的，因為不是這樣的內容，大概率就發不出來。

所以我們不聊房地產，換個角度來聊一個事好了：

就如果有人告訴你，一個長期下跌的資產，突然 “止跌” 了，這話到底是什么意思？

我給大家講個我自己的真實經歷好了，9.24行情后我去上海看過房，正好趕上，就當時中介跟我說最多的一句話是什么呢？

是“房價雖然已經跌了 20%—30%，但現在止跌了，已經跌到位了，現在就是最好的入場好時機。”

就大家可以想想，為什么當時中介要給我說這個呢？

其實道理特別簡單。

房地產中介，根本沒有能力、也沒有動力去判斷房價真的會漲還是會跌，因為哪怕換 100 種說法，房價漲或跌，對中介本身都沒多大影響。

歸根到底，中介要的不是漲跌，是成交，因為中介賺的是提點，房子 300 萬賣、還是 320 萬賣，可能對買家賣家差距很大，但對中介來說，都是 1~2 個點的傭金，差別微乎其微。

所以對中介而言，真正關鍵的不是那點差價，而是成交率。

成交越快，他們賺得越多，所以站在中介的角度，他必須讓你趕緊下單、盡快成交，但中介又沒法逼著你掏錢，所以他就一定會各種辦法來催你下單，這就是為什么他一定會跟你說：“止跌了、不會再跌了、已經到底了。”

這句話本質不是判斷市場，就是用來撮合交易、逼單的話術，而類似的逼單話術還有一大堆。

樓市漲的時候，中介會跟你說，“哥，這套房好多人看，你不定馬上就被別人搶了。”其實中介也知道看的人沒那么多，但他這么說的邏輯就一個，那就是逼單，催你趕緊下定。

就這套邏輯，不只是房地產，二手車市場、任何買賣市場，全都一個樣，都是想通過各種話術制造焦慮情緒讓你趕快下單。

但問題是這些動作，真的改變行情嗎？

并不會，這只是銷售策略。
全世界所有銷售，干的都是這一套，沒有區別。

而真正的交易，看的不是話術，比如在資本市場里，看的是價格曲線，是盤面，雖然說看線也不是百分百準，但比起銷售的話術還是藥好一些。

什么才叫真正的上漲行情？

很簡單：

看資產價格能夠從底部上升突破關鍵壓力位，比如股票里的金叉、突破的20日均線一個道理，而放到房地產，大概就是房價從底部上漲 20%~30%，量價同行，那才叫真正的扭轉行情，而不是所謂的一句止跌話術。

就怎么說，不管是任何資產，不要去看別人跟你聊了多少政策、多少利好，總歸就是那么一句話：

一切消息，最終都要落到價格上。

像最早有色市場吹得再兇，價格不漲，全是空話，而去年到現在有色市場不需要有任何話術，價格都蹭蹭層上漲，這才是真東西，所以，一定要看價格，不看說法。

事實上，一個產品宣傳話術最密集的時候，都是為了讓你接盤，而不是讓你獲益。

真正能賺錢的品種，都是給你限購的。

1、摩根大通周三將黃金長期價格預期上調，同時維持2026年底目標價為6300美元不變。

今年以來，現貨黃金已累計上漲約20%，周二觸及三周高點每盎司5248.89美元，周三交投于5200美元附近。此前在1月29日，金價曾創下5594.82美元/盎司的歷史紀錄高位。

就前段時間我稍微清了清黃金股的持倉，但黃金倉位是一分也沒減，稍微等等吧這塊。

2、2月25日，津巴布韋礦業部發布鋰礦出口禁令，此次政策旨在加強礦產監管，推動礦產品深加工發展。2025年中國19%的進口鋰精礦來自津巴布韋，我們預計2026年津巴布韋鋰資源產量占全球12%，鋰礦出口禁令將導致中國碳酸鋰短期供應愈發緊缺，有望推動鋰價大幅上漲。

就這塊還是挺感慨的，去年下半年還專門搞過一段時間鋰礦，當時感覺2026年新能源車到頭就及早停手了，但沒想到電力需要又上來了，就這樣吧

受此影響，電車板塊就直接拉了個大的，甚至寧德時代也受到影響了，但不管有沒這個消息，2026年的電車銷量肯定是不容樂觀的。

3、世界杯又要來了，我查了查以往比較受益的板塊。

啤酒/軟飲料：全球通用，觀賽標配，超額收益確定性極強

體育傳媒/廣告：版權、廣告

博彩/彩票：歐美、巴西等市場銷量爆發

總結下來就是啤酒、博彩和傳媒業比較穩，其余都不是很穩。

4 春節假期，玻璃企業的漲價動作格外密集。據市場監測，自假期末開始多家主流玻璃企業先后上調出廠價，漲幅集中在20～40元/噸。

但我看了下玻璃期貨的漲跌，感覺機會不大，就類似期貨這種，感覺還是黃小玉會好點，黃小玉這三也就是黃豆、小麥、玉米，是最主要的期貨品種，當然也有人會炒棉花、蘋果這類的，但這三個還是最主要的品種。

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