中經記者 楊讓晨 石英婧 上海報道

“新政發布當天，一下午就賣了8套。”上海市招商·海上清和璽的一位置業顧問告訴《中國經營報》記者，現在買房要抓緊，“上海樓市新政出臺后，來樓盤看房的人增加不少，賣的速度也加快了，加上項目已經是尾盤，好房源不多了。”

而在新政實施次日，來自浙江省溫州市的看房團光臨了“全國地王”項目安瀾上海，這個均價將近18萬元/平方米的項目在新政利好下即將迎來二批次加推。

(上海樓市新政后，溫州看房團現身“全國地王”項目安瀾上海。石英婧/攝影)

記者注意到，2月26日上海樓市新政“滬七條”正式實施，除了降低購房門檻外，此次新政還對公積金、個人房產稅等政策做出調整。購買首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。同時，新政還精準優化了個人房產稅的征收口徑。

中指研究院上海數據總經理張文靜告訴記者，此次上海新政精準賦能重點人群，讓合理住房訴求得到切實滿足，同時激活區域成交活力，將有效帶動該區域及全市住房成交；還將穩預期促市場回歸，推動房地產市場回歸平穩健康的發展軌道。

滬上樓市熱度持續攀升

隨著“滬七條”新政落地，滬上開發商摩拳擦掌，熱門項目備受關注。

記者從保利上海方面獲悉，在2月25日下午，“滬七條”公布不久，保利上海各大樓盤的熱度開始提升。如保利外灘曜&外灘啟項目，坐擁上海內環優勢，在新政頒布后僅6小時，就有超過100組訪客到訪，并且成交3套。

而保利上海位于外環的項目保利·西郊和煦 領墅，在新政首日也受到不少客戶垂青，并且收獲多單。保利都匯和煦的一位置業顧問告訴記者，新政出臺當天下午，有客戶翹班來看房，談了一個多小時下定，“雖然下定后客戶還提出想要優惠，但是整體客戶信心及決策速度都很快。”

除保利上海外，新政首日，招商蛇口上海分公司也取得不錯的成績。招商蛇口上海公司發布的海報顯示，新政落地僅24小時，招商蛇口上海公司成交總金額超過1.74億元，海報同時配文“項目全線飄紅，熱度持續攀升”。

招商·海上清和璽的置業顧問告訴記者，從新政出臺后，樓盤的熱度就起來了，加上項目已經是尾盤，剛需戶型房源已剩余不多，“只有次頂樓這類高區有房源，低一點的房源需要拼手速和看運氣了。”

招商蛇口上海公司位于上海市徐匯區的另一樓盤項目安瀾上海，在新政次日迎來了溫州看房團，相關信息顯示，浙C車牌豪車聚集于安瀾上海項目。據了解，安瀾上海此前首期推出了211套房源，其中包括430平方米大平層和575平方米復式，均價約在17.88萬元/平方米，該項目即將加推二批次。

上海市一家大型房屋中介機構的置業顧問也對記者表示，新政落地后客戶多了起來，“大部分客戶都是剛需首套房，但是咨詢二手房的客戶比新房多。”

上海易居研究院副院長嚴躍進告訴記者，此次樓市新政進一步降低了非滬籍家庭購房的等待成本，外來人口滿足一年社保就能夠購買全市的房子，此類增量政策能夠發揮積極效應，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

公積金貸款最高324萬元

為何此次新政能夠引爆上海樓市？除了降低購房門檻外，全國最高的公積金貸款額度以及個人房產稅的調整也在促使購房者加速進場。

記者注意到，此次“滬七條”新政首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提升至240萬元，漲幅高達50%，而在滿足多子女家庭以及綠色建筑等條件下，首套房公積金貸款最高額度能夠提升至324萬元。

同時，“滬七條”新政下，還落實了“認房不認貸”。即只要無住房或僅有1套住房，且公積金已結清，購房者就能夠繼續享有公積金貸款權利。

嚴躍進告訴記者，提高公積金貸款額度能使購房者享受更低的貸款利率，降低首付款的壓力。不過，購房者最終的公積金貸款額度要視公積金賬戶的余額情況而定；“認房不認貸”也使得更多住房置換家庭可獲公積金貸款支持，促進改善型住房需求的釋放。

值得注意的是，“滬七條”還精準調整了個人房產稅的免征口徑。新政前，對于滬籍家庭子女而言，其成年后首次購置住房不征房產稅，但置換階段會涉及該稅種。新政后，若置換后屬于唯一住房，則不再征收房產稅。其體現對改善型住房需求的支持。

以購買一套600萬元、90平方米的房產為例，新政后，按公積金貸款324萬元、30年等額本息計算，公積金貸款較商業貸款每月能夠為購房者省下利息1800—2000元，總利息節省約60萬—70萬元。上述房產的個人房產稅在新政后，每年也將少付約1.68萬元，如果該房產持有10年，則將累計省下近17萬元。兩者相加，將累計為購房者“減負”近90萬元。

這一政策的優化也將利好上海樓市的剛需類產品。“此次新政對成年子女購買家庭唯一住房暫免房產稅，既減輕了分戶購房的經濟壓力，也契合‘支持合理改善’的政策導向。”張文靜告訴記者，從產品角度來看，由于新政減少了成年子女購房的相關房產稅成本，預計對該類人群重點需求的剛需類小三房產品會有所利好。

穩中向好態勢或延續

在業內人士看來，新政加持下的上海樓市或將繼續鞏固當前穩中向好的態勢。

據上海中原地產數據，今年春節9天假期內，上海新建商品住宅成交4844平方米，比去年春節假期（7天）提高193.22%，同時顯著高于2023年、2024年春節假期的水平。

同時，上海樓市在2025年的表現也很亮眼。據國家統計局數據，2025年12月，上海新房價格環比上漲0.2%、同比上漲4.8%，是一線城市中唯一實現同比、環比均雙漲的城市，且兩者漲幅均位列全國第一，這是上海新房價格連續43個月環比上漲；2025年全年，上海新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.7%。

新政加碼下，上海樓市或將繼續保持平穩健康發展。嚴躍進告訴記者，“滬七條”體現了上海綜合施策，發揮好存量和增量政策集成效應的導向，也符合2026年住房消費工作的相關要求。

“2023年以來，上海出臺了多輪房地產優化政策，綜合性和系統性很強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領域的政策調整，發揮了非常好的組合拳效應。”嚴躍進進一步表示，此次新政在降低購房成本的同時，也能夠進一步促進住房消費需求的積極釋放和供求關系的平衡，以進一步鞏固當前樓市穩中向好的態勢。對于即將到來的小陽春關鍵時間點，疊加現有寬松政策能夠更好地促進各類購房需求的進一步釋放，并和全年的去庫存等工作有更緊密地結合。

在張文靜看來，今年上海樓市的住房成交量或將同比提升，市場活躍度明顯改善，“新政通過‘資格釋放+資金優惠’雙重發力，有效釋放了合理住房需求。”

不過，張文靜也表示，目前上海市諸如靜安區、黃浦區、徐匯區等核心區域市場表現優于非核心區域，疊加新政對購房資格的放寬，市場表現將更趨積極，區域間的分化態勢將更加明顯。“政策紅利也將直接帶動剛需類、改善型住房的需求釋放，推動產品結構進一步向剛需及改善類產品轉變。”

（編輯：石英婧 審核：童海華 校對：燕郁霞）