2月6日下午，我到南通中院聽(tīng)訟。

是個(gè)租賃合同糾紛案。一審被告大敗虧輸，遂上訴。

案件類型其實(shí)簡(jiǎn)單。南通泰潤(rùn)環(huán)保科技有限公司把戊類工業(yè)廠房租賃給人開(kāi)辦商業(yè)性質(zhì)月子中心，變更規(guī)劃用途還不打緊，關(guān)鍵是消防驗(yàn)收過(guò)不了，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方均有過(guò)錯(cuò)，一個(gè)隱瞞租賃物業(yè)用途限制，一個(gè)疏于審慎注意義務(wù)。通常情況，合同解除各負(fù)責(zé)任也便是了。

一審結(jié)果判成個(gè)“一邊倒”。判決書(shū)我也細(xì)細(xì)看了，不是法官的問(wèn)題。官司能打成這樣，也真讓人服了。

二審被上訴人律師主要觀點(diǎn)，是上訴人自甘商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)其責(zé)。

最后，二審法官說(shuō)，若有什么相關(guān)證據(jù)，限五天內(nèi)提交，如不涉及事實(shí)問(wèn)題，不再開(kāi)庭。

庭后，上訴人聯(lián)系我?guī)驼艺易C據(jù)。也真是醉了。這是一審舉證期限屆滿前就該和律師通力合作辦的事；卻二審閉庭后才干，豈不搞笑？

死馬當(dāng)活馬醫(yī)。被纏不過(guò)幫找找，卻還真有新發(fā)現(xiàn)：“南通泰潤(rùn)”老總劉煒杰招租，真是挖得一手好坑呀！

第一、一審認(rèn)定：2022年11月10日，雙方簽訂工業(yè)廠房租賃合同，合同載明簽約前承租方已委派專業(yè)人員對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、對(duì)現(xiàn)狀作了充分了解，對(duì)涉及的專業(yè)問(wèn)題已詳盡了解，云云。根本沒(méi)這回事，純屬杜撰。而二審中，被上訴人律師，正是據(jù)此主張上訴人自甘商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)，合同日期是“倒簽”的。聊天記錄顯示，2023年4月3日、6日，原告工作人員還在催被告簽合同。經(jīng)查證，合同實(shí)際簽署于2023年4月24日。

第二、在2023年4月24日簽署合同前的，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的磋商過(guò)程中，被告多次對(duì)租賃物業(yè)的消防安全問(wèn)題表示關(guān)切，但原告從不回應(yīng)，而是刻意回避，只說(shuō)合同草稿內(nèi)容不好修改。

這違背《民法典》第500條“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：……(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠(chéng)信原則的行為?！薄婵桃怆[瞞了戊類工業(yè)廠房開(kāi)辦月子中心過(guò)不了消防驗(yàn)收關(guān)的用途限制這一重要事實(shí)，未盡如實(shí)、全面信息披露義務(wù)。

第三、也沒(méi)有簽約前被告已委派專業(yè)人員詳盡了解租賃物業(yè)所涉及的專業(yè)問(wèn)題這回事。

聊天記錄顯示，所謂專業(yè)人員還是2022年11月13日，原告推薦給被告的。而被告由于輕信，在被隱瞞了租賃物業(yè)用途限制的情況下，斥巨資裝修，投入大量沉沒(méi)成本之后，生米煮成熟飯，勢(shì)成騎虎，轉(zhuǎn)為被動(dòng)，居于弱勢(shì)；這時(shí)，關(guān)于合同草稿內(nèi)容的磋商，原告態(tài)度強(qiáng)硬：啥都不好改。啥都不好改的磋商，叫啥磋商？

而后2023年4月24日正式簽署合同，原告把落款日期倒簽到2022年11月10日，并設(shè)置所謂簽約前被告已委派專業(yè)人員詳盡了解專業(yè)問(wèn)題的格式條款，實(shí)際就是原告把自身隱瞞租賃物業(yè)用途限制——過(guò)不了消防驗(yàn)收關(guān)——的締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，完全轉(zhuǎn)嫁給了被告，制造了被告自甘商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的假象。

第四、另有錄音顯示（這里就不提供了），每遇消防檢查，原告工作人員就忽悠消防人員，說(shuō)5樓上月子中心門(mén)鎖著，沒(méi)在開(kāi)，沒(méi)有人，阻卻消防安全檢查。這就導(dǎo)致被告拿不到整改通知書(shū)之類公文書(shū)證去直接舉證過(guò)不了消防驗(yàn)收關(guān)。該月子中心也就被裹挾到“灰色地帶”，長(zhǎng)期無(wú)法正大光明合法公開(kāi)運(yùn)營(yíng)。

不過(guò)，無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收，是消極事實(shí)。關(guān)于消極事實(shí)，天然舉證難，故而舉證責(zé)任的分配，即應(yīng)偏移到原告這一邊，由原告舉證能通過(guò)驗(yàn)收，若舉證不能，則推定為確實(shí)過(guò)不了消防驗(yàn)收關(guān)。

何況，合同條款也約定了原告對(duì)被告的通過(guò)消防驗(yàn)收，負(fù)有協(xié)助義務(wù)。但原告卻一推二五六，說(shuō)月子中心的消防驗(yàn)收純粹是被告自己的事。

第五、聊天記錄還顯示，2023年5月30日被告即已從原告推薦的消防專業(yè)人員那，得知怎么改造都無(wú)法通過(guò)消防驗(yàn)收，并反饋給了被告。

但今夕何夕？法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺(jué)的人。合同解除權(quán)的除斥期間是一年。早就過(guò)期作廢。

所以，上訴人若另行起訴維權(quán)，可能還得換個(gè)姿勢(shì)。

這“南通泰潤(rùn)”老總劉煒杰招租，真是挖得一手好坑。把承租方招攬來(lái)搞曖昧，隱瞞租賃物業(yè)用途限制，請(qǐng)君入甕，先讓裝修；待其沉沒(méi)成本投入多了，生米煮成熟飯，被裹挾了，那就裹挾到“灰色地帶”去得過(guò)且過(guò)，偷偷摸摸的開(kāi)；因沒(méi)法正常運(yùn)營(yíng)，效益自然差，待交不起房租了，再趕走。真是“關(guān)門(mén)打狗”——敲骨吸髓、吃干榨凈呀。

凡事過(guò)猶不及，奉勸還是莫為己甚。無(wú)妨學(xué)學(xué)“李超人”，不要去賺那最后一個(gè)銅板！

工業(yè)廠房變更規(guī)劃用途租作商用，賺的是誰(shuí)給的租金差價(jià)？經(jīng)得起查嗎？