這周上海出新政了，北京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

對(duì)北京樓市有哪些影響？

分幾點(diǎn)聊聊我的看法

第一上海的消息為什么北京很多媒體銷售在轉(zhuǎn)發(fā)，難不成節(jié)后朋友圈中介銷售都離開北京跳槽上海了？其實(shí)不是這么回事，兩點(diǎn)原因，一方面同為一線城市，北京上海無論常住人口，外來人口，產(chǎn)業(yè)規(guī)模，城鎮(zhèn)化率，房價(jià)購買力等等數(shù)據(jù)量級(jí)都是全國領(lǐng)先，且互相之間非常接近的，這倆城市既是全國市場和預(yù)期的風(fēng)向標(biāo)，也是唯二能互相借鑒參考的城市，互相借鑒政策力度，互相參考市場熱度；

另一方面，北京進(jìn)入2月除了土拍消息，沒有任何關(guān)于樓市的動(dòng)態(tài)，難得出現(xiàn)一條政策新聞，所以大家都在捕捉熱點(diǎn)，也無可厚非了，作為購房人你只要能判斷出，給你傳遞這條消息的人，是在普及知識(shí)，還是借著新聞打廣告，你不被情緒左右去操作，各取所需就完了。

第二再對(duì)比最近1年北京上海的新政內(nèi)容，在這我就不展開列政策原文了，直接下結(jié)論，就是讓你早買（社保個(gè)稅年限縮短），讓你多買（局部增購和不限購），讓你找銀行多借錢買（增加公積金額度），和買房給你補(bǔ)貼（降稅費(fèi)降息），

有人非要比較北上兩個(gè)城市哪個(gè)寬松，我覺得沒意義，畢竟和國內(nèi)其他城市比較，北上的政策最嚴(yán)，限制并沒有完全解除，而且購買條件和限制內(nèi)容基本重合，說白了調(diào)控力度是一致的。

另外，非戶籍人口，不在這兩個(gè)城市上班繳稅，以個(gè)人或家庭名義還是買不了住宅，我個(gè)人理解這個(gè)多少還是為了限制投資。打比方說您一土生土長的成都人，工作生活都在那邊，除了旅游探親可能來北京上海，十幾年也來不了一回，你說他突然想買北京是因?yàn)槭裁矗?/p>

所以如果徹底放開限購，有可能是市場熱度真不行了，也有可能是要鼓勵(lì)投資，但短期看因?yàn)楹笳叩目赡苄圆淮螅吘宫F(xiàn)在國家一直在講止跌回穩(wěn)，并以穩(wěn)為目標(biāo)，限制條件也是逐步慢慢解除而不是一刀切一下全放開了，說明也不想讓市場回到過去那種大起大落的過山車行情了，用政策來幫樓市筑底，用時(shí)間去換平穩(wěn)。

第三北京會(huì)不會(huì)跟進(jìn)政策，有哪些影響，從這兩個(gè)城市出臺(tái)新政的時(shí)間線來看，去年北京808新政，出臺(tái)了五環(huán)外不限套數(shù)，同年年底再出新政，五環(huán)為界，社保2年3年縮短為1年2年，多子女五環(huán)內(nèi)增購1套；

去年上海則是8月底推出滬6條，出臺(tái)外環(huán)外不限購；今年2月又出滬7條，外環(huán)內(nèi)社保3年變1年，外環(huán)內(nèi)增購1套，居住證滿五不需社保可買1套，公積金額度最高可貸324萬。

簡單總結(jié)，從時(shí)間線來看，北京上海政策誰先出后出沒有規(guī)律；從具體內(nèi)容來看，屬于互相借鑒互相跟進(jìn)，同頻同趨的節(jié)奏，北京節(jié)前先出了政策，上海沒有跟進(jìn)，現(xiàn)在節(jié)后出也屬正常。

北京是否還會(huì)再出，這個(gè)之前其實(shí)我說過，已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)三年政策了，無外乎以下三點(diǎn)原因，量跌顯著，價(jià)幅過大或?yàn)榱舜龠M(jìn)以舊換新。

北京節(jié)前12月和1月連續(xù)出臺(tái)政策，成交量和價(jià)格走勢(shì)比去年11月前好了不少，現(xiàn)在正值開春，每年市場最活躍的節(jié)點(diǎn)，個(gè)人認(rèn)為政策沒有那么急迫，但如果站在新房庫存角度，和往年開春后的疲軟走勢(shì)，4-5月份視市場行情，做一些調(diào)整，給市場信息，避免下半年重復(fù)過往走勢(shì)，對(duì)維持市場平穩(wěn)，也是必要的。

上海政策對(duì)北京來說，影響有兩點(diǎn)，一個(gè)是前面說的市場預(yù)期，上海出了，部分人認(rèn)為北京也要出，不管出不出，情緒到這了；

另一點(diǎn)為北京提供了思路，比如公積金貸款額度，北京最高可貸160萬，距離上海這次出臺(tái)的324萬，還有空間，另外五環(huán)內(nèi)還有繼續(xù)降社保個(gè)稅年限的空間，利率也存在調(diào)整的可能。

說了這么多，感謝能看到視頻最后的朋友，如果這一大段話概括表達(dá)，就是今年北京還有政策調(diào)整的空間，但依然不會(huì)那么激進(jìn)，有買房需求的朋友會(huì)享受到更寬松的購房條件，現(xiàn)在還是走在止跌回穩(wěn)的路上，依然是過程，不代表結(jié)果。

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