【 市 場 關 注 】

• 為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、市公積金管理中心等五部門聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

• 2026年開年第一個月，北京二手住宅網簽量是15082套。 別看環(huán)比因為季節(jié)性因素有點回落，但同比大漲了20.8%。 更重要的是，這已經是北京二手房網簽量連續(xù)第三個月穩(wěn)穩(wěn)站在1.4萬套以上的關口了。

• 2月25日，廣州馬場地塊正式開拍，因圍觀人數太多，廣州交易集團官網一度出現短暫宕機。最終，該地塊以約236億元拍出，總價僅次于廣州亞運城地塊的255億元。此外，馬場地塊的折合可售住宅樓面價約8.5萬元/㎡，打破廣州樓面價TOP1紀錄。

• 2月27日，上海市土地交易市場發(fā)布《滬告字（2026）第011號》國有建設用地使用權出讓公告，涉及長寧區(qū)中山公園板塊共計2幅住宅用地，出讓總面積為2.90公頃。現場交易會定于2026年3月30日開始舉行。

【 一 周 綜 述 】

隨著正常工作節(jié)奏恢復，樓市成交開始回升，據上海中原地產數據顯示：上周（2.23—3.1）新建商品住宅成交面積4.0萬平方米，環(huán)比增加1009.55%。

隨著假期結束，市場交易逐步回歸。相比較而言，傳統(tǒng)交易活躍區(qū)恢復動力強一些，比如青浦上周成交接近7千平方米，排名全市第一。大浦東成交排名第二，達到6200平方米。寶山排名第三，成交5200平方米。從區(qū)域表現可以看出，剛需以及首次改善聚焦的區(qū)域市場先升溫。畢竟傳統(tǒng)淡季，豪宅產品不會在此階段投放市場，并且很少急于這個時間段簽約，因此，市區(qū)所在的地方成交反彈不明顯，即便是徐匯比較市中心的區(qū)成交也不過1千平方米。

從成交產品來看，中低價位產品活躍度相對高一些。成交前十榜單中，有一半是3-6萬元/平方米的首次改善項目，并且成交排名第一的就是此類樓盤，是金山的建發(fā)瑞湖，成交2663平方米，13套，均價40421元/平方米。此外，榜單中的10萬+樓盤簽約量都不強，說明改善產品的“熱”也需要時間來培育。

基于市場在恢復正常交易節(jié)奏，因此均價也回升到合理區(qū)間內，為70444元/平方米。

供應方面，基于長假因素，出現中斷現象，也符合以往的假期慣例。考慮到馬上就到傳統(tǒng)小陽春行情，預計房企會加快推盤速度。

上周樓市恢復正常工作節(jié)奏，最大利好是節(jié)后上班第二天就公布了“新七條”，極大程度釋放剛需和改善力量。一方面兌現了市場期待，穩(wěn)定預期。2月市場有各種“小作文”，對政策充滿期待，盡快回應市場期待有助于提升大家置業(yè)熱情。另一方面，上海樓市本身在積極向好恢復過程中，去年四季度出現暖冬行情，市場興奮度在提升，樓市向好的基礎扎實，配合新政對市場的效應，提前鎖定了小陽春。從最近兩天表現來看，二手房單日成交超千套，來客來訪在穩(wěn)步攀升，今年小陽春表現大概率會明顯好于去年同期。