物業(yè)被判必須退場，史上最剛業(yè)委會出現(xiàn)了？

最近，樓市君收到爆料，獅山君湖天下花園小區(qū)的物業(yè)交接糾紛終于塵埃落定——法院駁回奧園物業(yè)全部訴訟請求，明確業(yè)委會發(fā)出的退場通知合法有效。

和物業(yè)鬧上法庭，還贏得這么痛快，到底什么瓜？且聽樓市君深扒~

獅山君湖天下花園小區(qū)（奧園公園一號），位于獅山鎮(zhèn)羅村北湖二路，緊鄰孝德湖公園。

小區(qū)共分為4期，是個有兩千多戶的大盤，樓齡也有約10年。

而本次案件中的主人公——奧園物業(yè)，則為該小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)公司，一直駐場至今。

|君湖天下花園實景

|來源：安居客

據(jù)君湖天下業(yè)委會官方反映，奧園物業(yè)多年來從未在小區(qū)范圍內(nèi)公示經(jīng)營情況。

甚至，在2023年小區(qū)業(yè)委會成立后，物業(yè)仍拒絕進行公共收益交接、也不配合提供公共收益明細(xì)。

時間來到2025年，君湖天下業(yè)委會官方表示，小區(qū)業(yè)主大會已表決通過不續(xù)聘奧園物業(yè)，致函奧園退場。

|來源：君湖天下業(yè)主之家

按照業(yè)主大會的通知，奧園物業(yè)本應(yīng)在2025年11月退場。但誰知，奧園物業(yè)卻拒收文件、拒絕退場，還向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同。

一來二去的，這場物業(yè)鬧劇便持續(xù)了幾個月之久。

直至2026年2月，南海法院發(fā)出判決書，駁回奧園智慧生活服務(wù)（廣州）集團有限公司南海分公司的全部訴訟請求。

判決書還提到，被告（奧園公園一號業(yè)委會）作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，根據(jù)決議向原告發(fā)出退場通知，也合法有效。

|來源：君湖天下業(yè)主之家

實際上，奧園物業(yè)在廣佛地區(qū)服務(wù)的多個小區(qū)，均暴露了不同程度的問題。

如佛山南海的千燈湖奧園1號（君珆花園），出現(xiàn)業(yè)委會追索公共收益的情況。

|奧園1號實景

奧園1號業(yè)委會官方透露，小區(qū)業(yè)委會2025年8月成立后，在跟進公共收益核查時發(fā)現(xiàn)，物業(yè)提供的三份同期財務(wù)報表數(shù)據(jù)竟截然不同。

2018年11月至2025年6月的公共收益結(jié)余，三份報表顯示分別為44.44萬元、69萬元和75.93萬元。

｜2025年第二季度 物業(yè)公共收支情況

|來源： 君珆花園業(yè)主之家

｜2025年第2季度物業(yè)公共收支情況明細(xì)

| 來源： 君珆花園業(yè)主之家

｜ 物業(yè)公司委托第三方出具的審計報告

| 來源： 君珆花園業(yè)主之家

對此，目前業(yè)委會已正式向佛山市南海區(qū)人民法院提起訴訟，要求物業(yè)移交75.93萬元公共收益余額，目前案件已進入司法程序。

|奧園1號實景

同樣的問題也發(fā)生在廣州。

2025年9月，廣州增城區(qū)住建局收到奧園城市天地業(yè)主的申請，要求調(diào)查小區(qū)公共收益問題。

經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)物業(yè)在2023年9月將公共區(qū)域出租經(jīng)營，但后續(xù)公示的賬目中卻未見這筆收益。

增城區(qū)住建局認(rèn)定，該行為涉嫌違反了《廣州市物業(yè)管理條例》，并已正式對奧園物業(yè)的違法行為立案查處。

｜來源：增城區(qū)住建局

廣佛多個小區(qū)奧園物業(yè) 事件，其實反映出目前許多小區(qū)共同面臨的困境。

一方面，物業(yè)依靠母公司“輸血”的傳統(tǒng)生存模式難以為繼。

過去許多物業(yè)企業(yè)依附于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，隨著地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，母公司自身經(jīng)營承壓，可能會傳導(dǎo)至其物業(yè)服務(wù)板塊。

在這種情況下，一些企業(yè) 未能及時將重心放在提升服務(wù)質(zhì)量來贏得業(yè)主信任上 ，反而試圖從公共收益等本屬于業(yè)主的“錢袋子”中找補，激化矛盾。

｜奧園1號物業(yè)服務(wù)收支情況公示

｜佛山樓市發(fā)布攝

另一方面，業(yè)主權(quán)利意識覺醒，對“質(zhì)價相符”要求更高。

當(dāng)物業(yè)費漲價，而服務(wù)品質(zhì)未見提升時，公共收益這種涉及切身利益的焦點問題，便成為矛盾集中爆發(fā)的領(lǐng)域。

法律對此有明確規(guī)定：《民法典》第二百八十二條指出，利用業(yè)主共有部分產(chǎn)生的收入，扣除合理成本后屬于業(yè)主共有。

然而，從電梯廣告、公共停車位租金到場地租賃費，這些本該用于補充維修資金或改善社區(qū)的共有資金，在實踐中卻常因物業(yè)公司管理失范而淪為“糊涂賬”。

截至2025年，全國已有120余家物業(yè)公司因公共收益違規(guī)被罰，最高罰款額度飆升至200萬元。（數(shù)據(jù)來源：物業(yè)黑板報）

｜圖源：粉絲供圖

不過，面對物業(yè)困局，越來越多業(yè)主們在維護自身權(quán)益上，不再選擇沉默。

順德凱藍名都案例，就為 佛山同類業(yè)主維權(quán)打了個好樣。

小區(qū)于2023年成立業(yè)委會，后發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司將小區(qū)外圍露天停車位出租、電梯廣告、豐巢柜場地占用等產(chǎn)生的公共收益據(jù)為己有。

在協(xié)商未果后，業(yè)委會將物業(yè)公司告上法庭。

2025年底，佛山中院作出終審判決，要求物業(yè)公司向業(yè)委會返還小區(qū)公共收益413.98萬元，明確規(guī)劃露天停車位收益屬全體業(yè)主共有，并在駁回物業(yè)公司扣除成本的上訴理由。

|法院判決書

| 來源：業(yè)主供圖

看到這，你肯定想問如果自家小區(qū)公共收益疑似受損，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

樓市君也為大家梳理了一番，相關(guān)步驟可以參考如下：

| 來源：AI生成

最后，關(guān)于物業(yè)服務(wù)，你有什么親身經(jīng)歷或看法？歡迎在評論區(qū)留言分享~