作為“史上最長(zhǎng)”的春節(jié)假期

今年“春節(jié)不打烊”

成為消費(fèi)市場(chǎng)的主旋律

本該進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的房地產(chǎn)市場(chǎng)

并未因假期而沉寂

反而處處涌動(dòng)著暖意

春節(jié)期間樓市活躍度顯著提升

多地迎新春“開(kāi)門(mén)紅”

近日

多地住建部門(mén)發(fā)布了

春節(jié)期間樓市成績(jī)單

樓市迎來(lái)新春“開(kāi)門(mén)紅”

上海市房屋管理局公布，春節(jié)假期上海新建商品住房成交826套，成交面積約9.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%；二手房成交658套，成交面積約5.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.7%，外環(huán)外剛需盤(pán)及主城改善盤(pán)成為成交主力。

廣州

廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間該市新房成交769套，同比上漲14.5%，南沙、增城等剛需板塊因政策利好和優(yōu)惠讓利，成交占比超六成。

成都市住建局發(fā)布的信息顯示，春節(jié)假期全市新房成交超1200套，同比增長(zhǎng)22.4%，二手房成交980套，同比增長(zhǎng)18.9%，新春購(gòu)房節(jié)帶動(dòng)作用顯著。

春節(jié)期間，重慶市新建商品住房成交面積同比增長(zhǎng)7.27%，其中“好房子”項(xiàng)目成交面積占比28%，二手住房成交面積同比去年春節(jié)增長(zhǎng)10%。

湖北

湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的信息顯示，2月15日至23日湖北全省新建商品房銷(xiāo)售面積達(dá)35萬(wàn)平方米，較去年春節(jié)期間增長(zhǎng)10.8%。

中指研究院發(fā)布的2026年春節(jié)假期全國(guó)房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積同比上漲12.8%，二手房成交面積同比上漲15.2%，其中一二線城市成為成交回升的主力軍，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房成交面積同比漲幅均超10%，成都、杭州、南京、武漢等新一線核心城市成交面積同比漲幅更是超過(guò)20%。

克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間全國(guó)百城新房成交套數(shù)環(huán)比節(jié)前一周上漲38.5%，二手房成交套數(shù)環(huán)比上漲45.1%，市場(chǎng)活躍度顯著提升。

多重因素催生市場(chǎng)暖意

房地產(chǎn)市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)

今年春節(jié)樓市的“暖冬”行情并非偶然，而是政策紅利持續(xù)釋放、房企主動(dòng)讓利促銷(xiāo)等多重因素共同作用的結(jié)果。

政策方面

2025年下半年以來(lái)，全國(guó)多地持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)（881153）政策，從限購(gòu)松綁、限貸放松，到公積金貸款額度提升、稅費(fèi)減免，再到支持多子女家庭、新市民置業(yè)，政策紅利層層釋放。

進(jìn)入2026年，政策優(yōu)化步伐進(jìn)一步加快。1月以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市均出臺(tái)了樓市優(yōu)化政策，形成了“一線城市帶頭優(yōu)化，二線城市全面跟進(jìn)，三四線城市精準(zhǔn)施策”的政策格局。

房企方面

各大房企紛紛推出形式多樣的優(yōu)惠活動(dòng)，從特價(jià)房、一口價(jià)房源，到首付分期、契稅減免，再到送車(chē)位、送裝修、家電大禮包，優(yōu)惠力度誘人。萬(wàn)科（000002）、保利、碧桂園（HK2007）、華潤(rùn)置地（HK1109）等頭部房企，在全國(guó)范圍內(nèi)都推出“新春置業(yè)季”活動(dòng)，部分樓盤(pán)優(yōu)惠力度達(dá)總房款的8%—12%。

北京綠城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年春節(jié)房企不再追求“高利潤(rùn)”，而是以“走量”為核心，通過(guò)優(yōu)惠讓利激活市場(chǎng)需求。

記者走訪北京多家房地產(chǎn)（881153）中介門(mén)店了解到，春節(jié)期間，開(kāi)單成交的門(mén)店不在少數(shù)。鏈家北京上地的一家中介門(mén)店在春節(jié)假期成交了2套二手房。該店店長(zhǎng)對(duì)記者表示，2月23日(農(nóng)歷正月初七)就已經(jīng)有10組客戶(hù)在看房了，咨詢(xún)量比以往至少提升兩到三倍。

北京一家剛需樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，春節(jié)假期只休息了兩天，2月19日(農(nóng)歷正月初三)就開(kāi)門(mén)迎客了，假期日均到訪客戶(hù)超20組，2月21日至23日(正月初五到初七)迎來(lái)到訪高峰，單日到訪量突破30組。

樓市需求仍有較大釋放空間

市場(chǎng)有望進(jìn)一步向穩(wěn)向好

春節(jié)樓市的暖意，為2026年房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭，也讓市場(chǎng)對(duì)全年樓市走向充滿(mǎn)期待。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，今年春節(jié)樓市回暖呈現(xiàn)出兩大鮮明特征：一是剛需仍是市場(chǎng)主力，改善需求穩(wěn)步釋放。二是新房市場(chǎng)熱度高于二手房，尤其是那些享受限購(gòu)松綁、公積金貸款優(yōu)化、稅費(fèi)減免等政策利好的板塊，成交占比遠(yuǎn)高于其他板塊。

另外，返鄉(xiāng)置業(yè)是不容忽視的需求。在三四線城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群成為成交主力，占比超六成，多為在外工作的本地人回鄉(xiāng)購(gòu)置婚房、改善房。

“這反映出市場(chǎng)需求仍有較大的釋放空間?！标愇撵o表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升，呈現(xiàn)“一二線城市引領(lǐng)復(fù)蘇，三四線城市分化修復(fù)”的格局。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，2026年房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)的核心關(guān)鍵詞是“企穩(wěn)復(fù)蘇”，春節(jié)樓市的暖意只是開(kāi)端，全年市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)“前高后穩(wěn)、穩(wěn)步向好”的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！爱?dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)正處于從‘政策底’向‘市場(chǎng)底’過(guò)渡的關(guān)鍵階段，政策紅利的持續(xù)釋放將推動(dòng)市場(chǎng)底加快形成。預(yù)計(jì)2026年二季度，全國(guó)樓市將迎來(lái)復(fù)蘇的關(guān)鍵窗口期，成交數(shù)據(jù)將持續(xù)回升，房?jī)r(jià)也將保持總體穩(wěn)定，部分核心城市優(yōu)質(zhì)板塊房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)溫和上漲。”

張波提醒，樓市復(fù)蘇是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，不會(huì)一蹴而就，各地仍需根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，精準(zhǔn)施策，避免政策“一刀切”，同時(shí)要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房企銷(xiāo)售行為，保障置業(yè)者合法權(quán)益，推動(dòng)房地產(chǎn)（881153）市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。