成都樓市的格局正被重寫。

一個數據值得關注：2025年成華區成為5+2區域，商品房住宅唯一實現量價齊升的行政區域。

這不是偶然的市場波動，而是一場由商圈升級、產業迭代、人口結構變遷、城市年輪更替驅動的深層變革，“東潮”涌動。

3月3日，2026成華區重點片區推介會暨萬東板塊價值發布會舉行。作為東潮C位的萬東板塊，是萬象城以東、東客站以西、東郊記憶以南，被三大城市級地標圍合而成，二環到三環之間的黃金三角區。這一次，它被正式推向市場前臺。

"成都萬東，新潮C位"活動現場實拍圖

東潮：從“后發”到“引領”，

生活資源的天花板

當“全城比選”成為常態，“居住享受”成為決策關鍵詞，不少購房者卻陷入了“選擇困難”：市場優質產品層出不窮，無從下手；板塊眾多，又該如何選擇？

以此拆解改善置業的具體操作，首先要明確：我到底要什么樣的生活？

對應當下成都改善的供應主場——城東、城南和城西，每個區域都特點明顯：

城西代表老成都文脈底蘊，是優雅閑適的“西貴”，但熱點板塊開發飽和，新項目稀缺；

城南則是產業造城典范，代表財富聚集和成都國際化CBD生活的一面，金融城、大源板塊，門檻卻高企；

城市“東潮”，則聚集了包括萬象城、東郊記憶等成都一梯隊生活資源，既有煙火氣又有國際范，是成都“潮”生活代名詞。

而2026年，城市東潮正崛起為樓市新力量。

與城南規劃導向的產業驅動，城西千年文脈底蘊的發展內核不同，城東是以持續的“城市內生進化力”，通過經濟活力、人口結構和消費動能的提升，實現自我發展，更穩健，后勁也更足。

而其價值驅動則是人口代際轉移帶來的城市紅利預期，更多90后、00后選擇城東，帶來消費力的迭代和區域的重構，比任何規劃都更具確定性和持續性。

反應到市場，是更具吸附力的城東，成為了置業的潮流所向。

中指研究院數據顯示，成華區在2019-2024年，年均商品住宅成交面積成交面積達140萬㎡，連續位居成都主城區首位，2025年更是實現了量價齊升。成都樓市的“南富”、“西貴”、“東潮”改善新三極，由此確立。

東潮C位，

萬東板塊把城南國際感搬進主城煙火里

選好區域，接下來便是錨定具體板塊，首選區域內距離核心資源更近、資源濃度更高的板塊，資源占有量決定購買價值。

南有金三，西有浣花溪、金沙，城東，則是萬東板塊，成為成都樓市第一梯隊。

作為樓市改善新三極，其價值底層邏輯來源于：

1、三大城市IP托舉，劍指第一梯隊生活中心。

萬象城、東郊記憶、東客站三大城市IP托舉，讓萬東板塊云集了更多城市核心資源和第一梯隊生活配套。

東郊記憶實拍圖

2、購買力迭代，驅動能級提升。

城東潮生活，吸引了更具消費力的年輕潮人，直接拉動區域消費力提檔升級。

于是，有了2025年東郊記憶接待游客近1800萬人次，潮人云集；萬象城年客流量突破5000萬人次，營業額多年穩居全城前三；成華區商品房住宅成交的連年量價齊升。

萬象城實拍圖

3、多項城市規劃啟動，8宗地塊預計上市。

萬東板塊是三環內少有的可連片開發區域。

3月3日的發布會上，相關部門披露了未來在城市建設的多項新規劃，包括預計2026年將啟動的東郊記憶二期項目，總面積約365.4畝；2026年，東客站發展區擬實施道路及配套項目35個，總投資約13.12億元，年度計劃約5.12億元。

而區域也是三環少有的可連片開發區域，僅發布會上便公布了2026年預計上市8宗，共計約276畝地塊，后勁十足。

一梯隊板塊序列，

為什么萬東更值得期待？

業界普遍認為，作為東潮的C位，萬東板塊還位于潛力期。

從各區域一梯隊的門檻來看，城西第一梯隊：浣花以存量低密產品為主；金沙價格3.5萬+；城南一梯隊金三，目前僅三個項目在售，均為千萬+產品。大源西的招商璽，總價也在千萬+以上。

萬東板塊目前在售項目均價約3.5萬+，板塊兼容型更強，區域產品豐富，選擇面更廣，從首改、高改到終極置業的需求均能在區域找到適配項目。

區域內品牌開發商云集，且多為多盤聯動，重倉區域。

板塊的價值兌現，離不開開發商的深度參與。在萬東板塊，以華潤置地、越秀地產打造項目為代表，不僅打開了區域的總價天花板，更直接將產品創新能力提檔到樓市一梯隊。

華潤置地，以萬象城、二十四城的片區統籌開發，開啟城東的第一次迭代升級，在萬東板塊布局的華宸府、天宸上院，以城市大平層、四代墅等創新產品，為板塊注入高階想象；

華宸府實拍圖

天宸上院實拍圖

越秀地產則以“高端親民化”理念，真正讀懂成都人“愛生活”，追求高品質的DNA。其在天悅云萃三期打造的新一代浮島式公園洋房社區，為首置、首改帶來高改的超配產品。

越秀天悅云萃3期實拍圖

兩大開發商的深耕，為區域注入信心：這里不僅是生活資源的中心，更是居住品質的高地。

2026年，東潮C位的萬東板塊，將是改善置業不同錯過的一梯隊板塊。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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