廣東
大家還記得不？
房姐在1月份就跟大家爆料過，惠州金山湖島內豪宅天傲花園當時正在清貨。
近日，房姐收到消息，該盤又加推新貨了！
既然已經是實景現房，房姐團隊第一時間再跑一趟現場，一方面帶大家看看最新推出的是什么產品，另一方面也實地看看交付后的真實情況。
01
先說新貨信息：
之前在清貨的8/9號樓涵蓋128/141/143㎡即將售罄。
從現場了解到，現在只剩下幾套（ 3-6樓 ）低樓層房源，整體價格在12800元/㎡。
目前主推5號樓房源，42層超高層產品，采用兩梯兩戶設計，獨門獨戶，專梯到家，主力戶型為180㎡大平層，3.15米層高，做到4房2衛3衛，均價16500元/㎡。
樣板房設計在39層高層，房姐從實際看到，8.1米連廊陽臺做了封窗處理。站在高樓上，視野和采光都不用再說了。
其實這個戶型與3號樓206㎡戶型格局相似，就是少了一個房間和衛生間。只不過3號樓要賣18500元/㎡，相比之下，5號樓就性價比高些。
7號樓為回遷房。
除了常規平層產品，天傲花園同時還有復式單位、露臺房，以及商鋪在售，滿足各種客戶需求。
據介紹，除了7號樓回遷房外，其他樓棟均有復式產品，建面有186-189-238-276平，總價470萬-750萬，折算起來，至少25000元/㎡。
露臺小院均是3層房源，建面有128-251㎡戶型，黃金商鋪有33-387㎡均可售。
據現場了解到，天傲花園共約有200多套房源，據成交歷史數據，80%的客戶來自金山湖島內房票客戶。
需要復式和露臺房資料，掃下面二維碼+房姐
02
接下來，房姐談談真實踩盤感受，不吹不黑，優缺點一起講講。
整個項目占地約3.5萬㎡，容積率3.5，建面約17萬平，由8棟高層，其中5棟和6棟為超高層，和一棟（4棟）幼兒園組成。
目前，幼兒園已經建好，正式移交給惠州教育局管理。
按照學區劃分，小學就讀冰糖小學，初中則分配到惠州第一中學附屬金山湖學校。
大家應該清楚，小學教育配套就很一般，當然，有錢人家孩子不一定讀村小。
商業配套則是金山湖高端配套，隆生金山湖中心以及山姆會員店，奧林匹克體育館等，都是現成。
樓下就是金山湖公園三期，家門口就是湖景公園。目前還在動工建設，并沒有如同行所言，春節就可以投用。
回到小區內部，項目外立面設計，確實吸引人。
超現代建筑風格，超大面寬+超高窗地比，搭配玻璃幕墻，可以享受到金山湖景觀。
此外，項目戶型設計也是蠻不錯，各種戶型布局滿足不同客戶需求，有南北通，大橫廳，也有獨門獨戶雙龍抱珠。
但說實話，交付后的園林我是有點失望的。
入戶大門前端做得確實夠漂亮、夠氣派，但是走到小區內部，大樹偏少，大部分是一片大草地，層次感和豪宅感不足。
另外，5 號樓樓下的兒童游樂場還沒做好，整體細節處理比較粗糙，很難讓人感受到真正的豪宅氣勢。
03
總體而言，房姐喜歡它的戶型設計以及建筑外立面，小區園林面積不大其實還好，畢竟還有金山湖公園三期。
但還是希望開發商在園林細節和品質打磨上再升級一下，畢竟還有20000元/㎡的產品，這樣才對得起“金山湖豪宅”這個定位。
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