這次全國兩會，對樓市傳遞了積極信號。

先看經濟大盤，政府工作報告明確提出：2026年增長目標4.5%—5%，經濟長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有改變。

過去一年，資本市場回穩回暖、交易更活躍；新質生產力加速壯大，人工智能、生物醫藥、機器人、量子科技等研發應用走在前列；同時重點行業產能治理與整治“內卷式”競爭成效顯現，PPI連續4個月上漲。

當經濟底盤更穩，政策就能更集中、更有力地推進穩樓市、穩預期。

今年的政府工作報告對于房地產的表述篇幅，明顯超過了資本市場，足見國家對房地產的重視。

報告沒有任何空談，而是把房地產新一輪修復路徑講得非常具體：

著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，同時有序推動“好房子”建設，實施房屋品質提升工程。

一邊是控增量、去庫存，通過國家隊“收儲”盤活存量，給市場兜底。

一邊是“好房子”、品質提升、優供給，給新一輪資產定價立標準。

這會導致在一線城市，同樣是核心區，能對齊新標準、能兌現長期體驗的好房子，會更稀缺、更容易被資金選擇。

01

2026樓市走向何方？

很多專家預判，2026年房地產市場將呈現“筑底反彈、逐級向上”態勢。

最近一個月，全球資產定價邏輯重構。

開年以來，避險資產黃金沖上5400高位后大幅下跌，白銀更是坐上過山車，抹去近一年漲幅；比特幣大跌，市值相比于巔峰幾近腰斬；而納斯達克頭上則籠罩著AI泡沫的陰霾……

當各類熱門資產都在“高處不勝寒”時，反觀國內一線城市核心資產，經過數年的低調運行與深度調整，泡沫已被擠干。

春節之后，一線城市已經大招不斷。

上海率先出手，“滬七條”大幅降低購房門檻，市場重現溫州炒房團身影；廣州拍出新地王，8.5萬元/平方米樓面價刷新廣州紀錄，預計新房賣到16萬+。

深圳優化了城市更新政策，可以不配建保障房，對舊改和去庫存構成利好；而北京早在去年12月就優化樓市政策，堪稱近年來力度最大的一次調整。

財富群體的嗅覺從未失靈，他們的行動就是周期的“風向標”。

2025年末，深圳三個豪宅攬金近300億，廣州保利面粉廠項目攬金106億。兩大城市短短兩個月，四個項目攬金超400億。

頭部資產的熱度也提振了市場信心，今年“小陽春”的啟動比以往更快。春節后開工首周，四大一線城市二手房帶看量平均環比翻倍，二手房成交量同比2025年節后首周平均上漲39%。

香港房價實現4年來的首次上漲，特別是在豪宅領域，開發商近月已完成多宗近年來最大規模的交易。資金的瘋狂流入，使得特區政府不得不將過億豪宅的印花稅上調到6.5%。

中原地產施永青更是大膽預測：“香港樓市將連漲6年，漲幅85%”。

被稱為“私募魔女”的半夏投資創始人李蓓高調判斷，半年內地產或出現“十年一遇的機會”，同樣引發了頗多的關注。

隨著大城市越來越多好房子的入市，市場會呈現加速回暖的趨勢。接下來的問題就不再是“買不買”，而是“買哪里”。

02

城市洗牌的核心變量

進入新周期，房地產最大的背書不再單是傳統地段，而是“創新的密度”。

放眼全球，無論是美國的舊金山灣區，還是日本、英國的科技中心，其房價往往領跑全國。這揭示了一個規律：未來能穿越周期的，一定是“核心城市+科創加持”的資產。

而近期兩大權威榜單，徹底刷新了對廣州的認知：

在“2024自然指數—科研城市”排名中，廣州躍升至全球第六、全國第四。

在WIPO全球創新指數中，“深圳—香港—廣州”科技集群超越東京-橫濱，高居全球第一。

廣州的科創底盤，遠比印象中扎實。

這里坐擁84所高校、168萬在校大學生，蟬聯“中國大學生第一城”；擁有24家全球獨角獸企業，位列全球第11；2024年科研論文發表量更是領跑灣區創新集群。

在新的大國博弈周期里，科技含量=城市含金量。

當“千年商都”展露出如此硬核的科創實力，我們必須重新審視廣州這座城市的資產價值。

03

聰明錢的“審美覺醒”

思考一個問題：當城市進入“以創新密度重新定價”的階段，什么樣的住區，會更接近財富人群的審美與需求？

如果說上一輪房地產的確定性，寫在“更好的地段、更高的視野、更快的漲幅”里。

那么經歷過市場的變革、產業的變革后，越來越多的精英家庭會回歸“第一居所”。

第一居所，是真正承擔居住功能，安放家人幸福的所在。對隱私、安全、家庭氛圍和圈層純粹性有著更高要求。

這意味著不在CBD中心，但靠近CBD是更舒服的。

如亞馬遜創始人貝索斯，他的“第一居所”不在亞馬遜總部所在的西雅圖市中心，而是選擇了隔著華盛頓湖相望的麥地那。這是一個極度安靜、私密、安保嚴格的富人區。

如Meta的創始人扎克伯格，同樣沒有住在繁華的舊金山市區，而是選擇在Palo Alto一個安靜的住宅區。

用這個邏輯去審視廣州，你會發現一個接近滿分的答案——星河·余蔭溪谷。

效果圖

一、科創軸線的第一居所

余蔭溪谷的位置，恰好卡位在大灣區科創版圖的風口。

打開地圖，你會發現它正處于“廣深港澳科技走廊、廣州科技創新軸、南大干線經濟帶”三大科創軸的交匯核心，也是大灣區的地理幾何中心，從這里出發去哪里都近都方便：

向北是琶洲CBD的數字經濟與大學城的智力密度；

向西是萬博CBD的總部經濟和成熟的繁華商業；

向南直連南沙和前海的制度紅利與產業縱深，可以說是整個“黃金內灣”出海口的起點所在。

余蔭溪谷的定位就是為大灣區財富圈層打造的第一居所，即高效鏈接產業中心和豐盛配套，又隔絕了城市CBD的喧囂，完美平衡了事業與家庭。

二、一線核心的低密珍品

低密從來不是小眾審美，更像一種生活常識——樓間距、采光、通風、安靜、歸家尺度，這些東西不需要被教育，住過的人都會更難回去。

問題在于，在寸土寸金的一線城市核心區，低密代表著奢侈。

以廣州為例，過去五年，廣州中心區出讓的273宗宅地中，容積率低于2.5的地塊僅有15宗，占比不足5%。

在需求端，過去五年廣州中心區墅級產品供應僅524套，而成交量卻高達1003套，供需比逼近1:2。

而在存量市場，番禺2.4萬套二手掛牌中，樓齡10年內的150-180㎡優質改善房源僅50套，占比僅約0.2%。

而余蔭溪谷，將容積率壓低到了2.09。

它是全廣州極為罕見的同時滿足“約2.8萬㎡規模+距CBD5公里內+純板樓布局”的新一代好房子。

效果圖

尤其是項目還自帶約3.9萬㎡的嶺南風情商業（規劃中），且直線距離板橋地鐵站僅約500米。

這種“出則繁華、入則靜謐”的低密產品，一定程度緩解了那種“有錢卻買不到好房子”的尷尬。

配套示意圖

三、不可復制的文化恒產

在豪宅的“內卷”時代，物理維度的競逐終有窮盡，真正拉開差距的，往往是那些用錢也買不到的東西——比如一座城市的文脈與氣質。

在這一點上，余蔭溪谷的優勢非常明確：它占據了廣東四大名園之首“余蔭山房”，這座始建于清同治年間的園林，不止于風貌和景觀，更是嶺南文化的“活化石”，承載著鄔彬家族“一門三舉人”的文脈氣運。

余蔭山房實景圖

放到資產評估的邏輯里，這是“不可再生的文化恒產”。就像蘇州拙政園旁的宅院，它的價值之所以能長期超越金雞湖畔的CBD大平層，并不只是地段或產品力，而是它占據了城市文化意象的“C位”。

住在余蔭溪谷，推窗即見百年風華，這種與歷史為鄰的“視野權”，以及項目內部復刻余蔭山房“六園”意境的園林規制，本質上是一種更高階的生活審美。

當中國的財富群體完成資本的原始積累，他們的居住選擇正在發生變化：從追逐CBD的繁華效率，轉向追求自然與人文的長期滋養。余蔭溪谷的價值，就落在這種變化的方向上。

余蔭溪谷園林實景圖

四、回歸本真的生活尺度

在多數項目都在拼命向天空索要空間的今天，余蔭溪谷選擇了一種更低調、更克制姿態，打造約2.09的低容積率、僅8-11層的純板式小洋房，而開盤首推的是兩棟8層樓王單位。

全盤僅156戶，卻奢侈地配置了326個車位，車位比高達1:2.09。這意味著你將占有更多土地，擁有更自由的空氣，以及從容停放多輛豪車的體面。

得益于純板式結構的先天優勢，建面約150/175㎡專梯專戶，戶戶實現了南北通透，清風穿堂。270°環幕主臥的設計，推窗而望，蜿蜒的羅邊涌水景與余蔭山房的百年古樹被悉數收進室內。

更吸引人的是“院落生活”理念，在約130%的超高可用率下，進深約2.4米的陽臺不再只是晾曬衣物的角落，而是面積約20㎡的“空中庭院”。

你可以在這里侍弄花草，安放一把搖椅，找回久違的“有天有地”的踏實感。如果是首層復式，你可以擁有一方真正的私家花園；若是頂層復式，則配備了仰望星空的天光院子。

效果圖

配合隱于林間的下沉式會所，以及復刻了隔壁名園意境的流水疊瀑，生活在這里，不再是水泥森林里的生存，而是與自然、與文脈的溫情共處。

2026年，樓市的“十年一遇機會”或許真的來了。但機會只屬于那些占據核心地段、擁有稀缺資源、具備極致產品力的少數產品。

在廣州，在灣區科創軸心，在余蔭山房旁，星河·余蔭溪谷為你預留了一張穿越周期的門票。