上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網
每一個樓花，都是獨一無二的。
“黑馬”河北鑫界地產，在京城跑得有點慢。
3月2日，它收到了一封告知函，是北京市文物局下發的，關于東城區金魚池DC-0127-0101地塊。
內文不長，共計304個字符。
花姐看完，大致有3個要點：
1、鑫界地產旗下的項目公司福鑫地產，給市文物局寫過請示；
2、金魚池0101地塊所在的位置，明確位于全國重點文物保護單位天壇建設控制地帶內；
3、由于事關重大，市文物局在2026年2月27日已向國家文物局匯報，須等待批復。
這三點內容，有兩個關鍵信息比較模糊。
福鑫地產是何時請示的？國家文物局何時會給批復？
要知道，鑫界地產拿下金魚池地塊，已經是2024年7月3日的事兒，距離今天已613天了。
雖說它的總價并不貴，只有3.375億元、溢價率25%，但時間成本比非常昂貴。
金魚池0101地塊很小，占地3027.632平方米，建筑規模5550平方米，其中，住宅建筑面積僅1700平方米，自持公建3850平方米。
它地塊的具體尺寸為：西面長63米，北面長47米，東面74米、南面34米，建筑限高18米。
綜合這些參數，花姐做了一版強排方案，僅供參考：
1、小區只有一棟樓，地上五層：一二層為商業裙樓，三四五層為住宅；
3、商業單層面積1900平米，住宅共計9戶：每層3戶、單套面積188平米，每戶面寬13米、進深15米。
為什么會這么設計，大致可以參考首開地產呼家樓項目。（詳見《北京CBD豪宅，螺螄殼里做道場》）
鑫界金魚池地塊的故事，令花姐想起了北京這幾年的一批“沉睡”項目。
大致可以分成三類：
第一類：地段好，但規劃要求多，導致速度慢；
第二類：拿到地，不敢輕易動工，就此擱置；
第三類：設計圖出來了，甚至預售證也拿了，沒有下一步；
它們的故事，令人感傷，各有各的難言之隱。
第一類
1、鑫界地產東城區金魚池DC-0127-0101地塊：2024年7月3日拿地，182天后還在向國家文物局請示，報規圖沒有時間表；
2、東城區西革新里危改項目，占地3.6公頃，規劃建面8.65萬平米。
它曾在2024年第四輪閃現過，沉寂了一年多，直到2026年才出現在第一輪供地清單上，上架沒有時間表；
3、朝陽區永安里舊城改造0401-01地塊，占地3.48公頃，規劃建面16.1萬平米.
它是供地清單的常客，在2024年第二、五次，2025年第七次，直到現在，還躺在供地清單上，上架沒有時間表；
4、東城區祈年大街路西危改工程，也在全國重點文物保護單位天壇建設控制地帶內。
北京城建在2025年11月19日拿地，已經過去四個月了，沒有動靜。
第二類
1、房山區長溝S12-0100-6017地塊。2021年10月，北京城建以9.83億底價拿下。
自打2023年10月公示了報規圖之后，很長一段時間沒有動靜。在2024年10月底，它被核準延期了。
2、房山區長陽S00-0101-0002、0003地塊：2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價拿下。
它最新的動態，停留在2025年6月，房山區發改委通過了項目許可核準。
第三類
1、大興新城西片區DX00-0407-0007 地塊：2023年11月丄日，大興城開和興業恒盛聯合拿地。已于2024年8月14日公示了總平圖，但至今沒公布案名，也沒有開盤。
它的戶型分150平米、170平米和180平米和210平米四類，共計234戶。
2、大興經開區021/022地塊：2025年1月27日，大興集地23.2億元底價拿地。
2025年8月報規，2026年2月取得規劃證，至今未開盤，規劃120-370平米戶型598套。
3、昌平區國譽燕園朗潤：2024年7月，北京城建發展全以19.86億元競拿地。
2025年6月30日領取預售證，至今網簽為0套。
4、通州區北投棲澐灣：2023年6月，北投置業以25.9億元底價拿下6003、6004地塊。
2024年9月拿到規劃證、施工證，2025年1月領取了預售許可證；但在2025年8月調規了，方案推倒重來，重新辦證了；2026年2月14日，舊的預售證作廢了。
大文豪托爾斯泰說過：“幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的原因。”
這句話放在北京樓市，也同樣適合。
花姐希望，每一個開發商能帶著幸福的笑容，去收獲土地上的"莊稼"。
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