撰文 | 花姐

出品 |樓花網

每一個樓花，都是獨一無二的。

一年來，北京郊區的樓市，冷暖不一。

在中建運河玖院等神盤的帶動下，通州樓市火了。

這，直接拉動了一級市場——前段時日，通州披露了19塊宅地規劃信息，總建面高達85萬平米。

在競爭激烈的昌平，居然出現了星寰時代、國賢府PARK和龍樾海序，三盤爭奇斗艷的局面。

甚至連門頭溝，被電建地產的兩個長安華曦府帶火了。

唯獨，位于北京西南角的房山，幾乎成為被遺忘的角落。

來看看它的一、二級市場的表現：

1、土拍方面，供地縮水。

2024年，房山賣地3宗，成交金額55.27億元，分別是頤知筑、北京城建長陽02/03地塊，和璟賢瑞庭。

2025年，房山賣地1宗，北京城建北廣陽城15/16/19/13/20地塊，成交金額14.71億元。

2、賣房方面，沒有神盤。

表現算不錯的，只有和知筑和京熙潤府。

新項目則有北京城建北廣陽城項目，及調規后的頤知筑東區，它們都擁有好房子元素，尚未正式入市。

而北京城建旗下的另外兩宗地，一個拿地5年，一個拿地快2年，都沒有動靜。

那里的樓盤，房價都站在3萬元/平米邊緣。

房山樓市，實在是太難了，在2026年是否有轉機呢？

好消息是，春節剛過，房山便冒出了一宗硬核之地。

2月28日，房山良鄉組團FS00-0120-0018、0028、0029等地塊，規劃綜合實施方案公示。

這三塊地的參數是：

1、0018地塊為公園綠地，用地規模0.9公頃；

2、0028為商業用地，用地規模1.5公頃，容積率為1.0-2.0，地上建筑規模為1.5-3.0公頃；

3、0029地塊為二類城鎮住宅用地，用地規模3.3公頃，容積率1.6-1.8，地上建筑規模為5.3-6.0公頃公頃，建筑高度45米。

它和城建北廣陽城地塊相似，都緊挨地鐵房山線。

從配套成熟度來說，新推出的0029地塊，更勝一籌。

花姐查了查，這組新地塊是調規來的。

四年前，它被稱之為：良鄉大學城主園區FS00-0120街區0018、0023等地塊。

除了0023地塊成了中建國賢府之外，其余5個地塊和這次新組合占地完全重疊。

原來5塊地的參數是：

1、0018號地，其他類多功能用地，占地3.1公頃，容積率2.2，建面6.8萬平米，限高80米；

2、0028號地，行政辦公用地，占地0.1公頃，容積率2.4，建面2.1萬平米，限高36米；

3、0029號地，供電設施用地，占地0.5公頃，容積率1.0，建面0.5萬平米，限高18米；

4、0030號地，消防設施用地，占地0.8公頃，容積率0.7，建面0.5萬平米，限高30米；

5、0032號地，環衛設施用地，占地0.2公頃，容積率0.3，建面0.1萬平米，限高18米。

對比前后用地規劃，幾乎是推倒重來。

一個細節是，目前在北京城六區以外的區域供地，首選地鐵旁。房山良鄉大學城地塊此番調規，也是如此。

地鐵+綠地+商業+住宅，這是一個完美的組合。良鄉組團地塊，可謂房山近年來難得的好地塊，且住宅在最南面，幾乎沒有地鐵噪音。

今年，北京各區，都紛紛掏出了好塊，尤其是遠郊區縣。

2月27日，懷柔新城0103街區HR00-0103-6001等地塊，公示了規劃方案，中建智地提前下手了。

這次良鄉大學城新地，難道又是它？

最后，花姐帶大家看一下北京房山樓市的現狀。

1、中駿云景臺：2020年9月開盤，供應2933套，網簽2925套，均價2.67萬元/平米，成交金額67億元，地價覆蓋率160%；

2、京華國賢府：2022年1月開盤，供應724套，網簽675套，均價3.52萬元/平米，成交金額19.7億元，地價覆蓋率106%；

3、巨燕府：2024年5月開盤，供應991套，網簽192套，均價2.49萬元/平米，成交金額4.63億元，地價覆蓋率38.60%；

4、京熙潤府：2024年3月開盤，供應919套，網簽918套，均價3.53萬元/平米，成交金額30.8億元，地價覆蓋率204%；

5、和知筑：2024年1月開盤，供應576套，網簽456套，均價3.71萬元/平米，成交金額18.83億元，地價覆蓋率160%；

6、頤知筑：2025年3月開盤，供應634套，網簽90套，均價3.04萬元/平米，成交金額2.82億元，地價覆蓋率12.40%；

7、璟賢瑞庭：2024年12月開盤，供應762套，網簽378套，均價3.21萬元/平米，成交金額12.52億元，地價覆蓋率76.20%；

此外，北京城建北廣陽地塊已公示報規圖，規劃建面積約9.59萬平方米，開盤時間待定。

另有北京城建兩個老大難，拿地后一直沒進展：

1、城建長溝地塊，2021年1月拿地，總價9.83億元，住宅建筑控制規模為7.95萬平方米；

2、城建長陽地塊，2024年4月拿地，總價16.03億元，住宅規劃建面積約8.5萬平方米。

三十年河東，三十年河西。

花姐期待，房山樓市能夠雄起一把。良鄉大學城地塊，是有網紅潛質的。