2026年剛開年，農(nóng)村宅基地政策就迎來了一系列重磅調(diào)整。從確權(quán)登記的“歷史遺留問題”解決，到農(nóng)民進城落戶的權(quán)益保障，再到嚴查嚴管城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地，每一項都關(guān)系到滑縣農(nóng)民的切身利益。

掌上滑州結(jié)合國家最新發(fā)布的政策和文件精神，為大家劃出以下重點， “干貨”滿滿，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)！

一、 確權(quán)登記大提速，歷史遺留問題有說法了

2026年是房地一體宅基地確權(quán)登記的關(guān)鍵之年。自然資源部和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)合發(fā)文，針對過去因各種原因留下的“舊賬”給出了明確的解決方案 。

·“一戶多宅”怎么算？如果是合法取得的，都能確權(quán)登記。如果總面積沒超過當?shù)貥藴?，就按一處算；要是超過了，農(nóng)戶可以在標準內(nèi)選擇一處或多處進行登記。特別要注意的是，符合分戶條件但沒分戶的，可以先分戶再登記，千萬別把分戶和戶籍管理條件“死綁”在一起 。

·沒有手續(xù)或手續(xù)不全？對于符合“一戶一宅”條件，但缺少用地或規(guī)劃審批手續(xù)的，只要經(jīng)過村集體確認并公告無異議，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核后就能確權(quán)。關(guān)鍵時間點要記牢：2020年7月3日之前占用耕地建房的，處理政策會有區(qū)別 。

·面積超標怎么辦？對于歷史形成的超面積問題，政策不搞“一刀切”。根據(jù)不同年代（如1982年、1987年等關(guān)鍵節(jié)點）的法律法規(guī)實施時間，分別采取按實際面積登記、按批準面積登記并在附記欄注明超占面積等方式處理 。

二、 嚴管新建與翻建，安全與規(guī)劃是紅線

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門發(fā)布的《關(guān)于加強農(nóng)村房屋建設(shè)管理的指導意見》指出，農(nóng)村建房將迎來更嚴格的全過程監(jiān)管 。

·選址不能“任性”： 建房盡量避開地震斷裂帶、地質(zhì)災(zāi)害區(qū)、洪澇災(zāi)害點等危險地段。切坡建房這種行為會受到嚴格控制 。

·設(shè)計和施工有講究： 農(nóng)村低層住宅可以選用政府免費提供的標準圖集，找專業(yè)的鄉(xiāng)村建設(shè)工匠施工。但如果是蓋三層及以上樓房，或者建公共建筑，必須找有資質(zhì)的單位設(shè)計、施工 。

·改擴建不能“瞎搞”： 對農(nóng)房進行改擴建，也得依法辦理用地、規(guī)劃審批。嚴禁違規(guī)變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，用作經(jīng)營用途的，必須先確保房屋安全 。

三、 閑置宅基地盤活，但“禁區(qū)”絕不能碰

2026年的中央一號文件明確提出，要因地制宜發(fā)展壯大新型農(nóng)村集體經(jīng)濟，盤活用好農(nóng)村閑置資源資產(chǎn) 。

· 鼓勵合法盤活： 支持農(nóng)民通過出租、入股、合作等方式，利用閑置住宅發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、餐飲民宿、電商等新產(chǎn)業(yè) 。

· “四條禁令”再重申：

1. 嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和住房 。

2. 嚴禁退休干部到農(nóng)村占地建房 。

3. 嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館 。

4. 嚴禁違規(guī)搞合作建房、“小產(chǎn)權(quán)房” 。

這意味著，任何試圖將農(nóng)村宅基地變相賣給城里人的行為，都是違法的，一律不得登記。

四、 農(nóng)民進城落戶，宅基地權(quán)益不受損

針對農(nóng)民進城落戶的顧慮，政策給出了“定心丸”：

· 不得以退出宅基地作為農(nóng)民進城落戶的條件 。

· 禁止違背農(nóng)民意愿強制流轉(zhuǎn)宅基地 。

· 禁止違法收回農(nóng)戶合法取得的宅基地 。

滑縣的老鄉(xiāng)們，無論你是留在農(nóng)村發(fā)展，還是進城打拼，家里的宅基地權(quán)益都會得到法律的保護。

給滑縣老鄉(xiāng)的提醒

1. 關(guān)注本村公示： 近期各鄉(xiāng)鎮(zhèn)正在推進確權(quán)登記工作，多留意村里的公告欄，看看自家宅基地的權(quán)屬確認情況。

2. 建房先審批： 2026年想翻建或新建房屋的，務(wù)必先到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府辦好用地和規(guī)劃手續(xù)，拿到批準后再動工，別讓“違建”帽子扣頭上。

3. 警惕“陷阱”： 如果有人忽悠你把宅基地賣給城里人，或者搞什么“合作開發(fā)樓盤”，千萬別信，最終可能錢房兩空。

2026年的農(nóng)村宅基地管理，正朝著 “權(quán)屬清晰、管理規(guī)范、利用高效” 的方向邁進?；h作為農(nóng)業(yè)大縣，守好宅基地紅線，就是守好農(nóng)民的利益底線。

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