來(lái)源：深圳淘房志

深圳樓市，徹底爆了！

上周末2天時(shí)間，僅僅龍華的觀城，就直接賣(mài)了41套。

但重點(diǎn)是，此次也不是單個(gè)樓盤(pán)，而是各大片區(qū)的各大樓盤(pán)集體爆發(fā)，其成交量幾十套的大有盤(pán)在。

例如，遠(yuǎn)洋城一周勁銷(xiāo)39套；中建鵬宸云筑賣(mài)了32套，招商雍云府30套......

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)預(yù)估，上周末全市至少賣(mài)了1300套房，非常瘋狂。

二手房方面，其看房量更是直接去到2024年9月新政以來(lái)的最高點(diǎn)，樂(lè)有家合作門(mén)店二手簽約量環(huán)比上漲132%。

貝殼數(shù)據(jù)也顯示，上周合作門(mén)店二手簽約量環(huán)比大漲118%，上周日當(dāng)天更是創(chuàng)下近一年簽約量新高。

能明顯的感受到，深圳購(gòu)房客的積極性提高了，市場(chǎng)活躍度快速攀升。

我問(wèn)了貝殼的中介，他表示：最近客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿比較強(qiáng)，很多業(yè)主也愿意降價(jià)。

最主要還是現(xiàn)在政策利好+房?jī)r(jià)筑底，購(gòu)房客預(yù)期得到修復(fù)，所以看房買(mǎi)房積極了不少。

這不是我在為深圳樓市造勢(shì)，如果你去看其它一線城市上周的表現(xiàn)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳樓市其實(shí)相對(duì)算克制了。

上周末，上海二手成交量超過(guò)2500套、廣州預(yù)計(jì)狂賣(mài)2000套、南京爆賣(mài)1000多套，全部爆發(fā)了。

簽約中心爆滿、有盤(pán)8天成交71套

深圳樓市爆發(fā)了

上周的深圳樓市熱度，估計(jì)僅次于2024年“924”新政后的國(guó)慶黃金周了。

先來(lái)看新盤(pán)數(shù)據(jù)

龍華的中建鵬宸云筑，官方海報(bào)顯示賣(mài)了32套，其周末兩天就成交了13套，相比之前周末5、6套，直接翻倍了。

不僅如此，據(jù)最新消息，昨日（3月10日）鵬宸云筑賣(mài)了11套房，這可是工作日啊，成交太猛了。

鴻榮源觀城，內(nèi)部銷(xiāo)售群成交單刷屏，其98平剛需戶(hù)型非常熱門(mén)，早上開(kāi)始爆單，到深夜11點(diǎn)還在繼續(xù)。

而與鴻榮源觀城同為觀瀾雙子星的金光華·溪山禾璽，上周六當(dāng)天也是一口氣成交19套。

光明潤(rùn)宏城潤(rùn)臻園，上周六單日到訪客戶(hù)量300組，是平時(shí)的10倍，現(xiàn)場(chǎng)人群絡(luò)繹不絕。

周末2天，同樣取得了成交超60套的好成績(jī)，其7棟108平4房直接清盤(pán)，被搶沒(méi)了。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

比較偏的坪山財(cái)富城，本月截止8號(hào)，也是累計(jì)成交71套了，平均每天9套。

再來(lái)看二手房。

節(jié)后，整個(gè)市場(chǎng)的熱度攀升非常迅速，“小陽(yáng)春”勢(shì)頭很強(qiáng)勁。

例如節(jié)后第一周，二手房簽約量大漲72%后，第二周即上周，又大漲118%以上。

注意，這個(gè)幅度是在節(jié)后首周大漲后，仍持續(xù)大漲。

樂(lè)有家與貝殼的數(shù)據(jù)顯示，上周二手房的簽約量與看房量均翻倍，來(lái)到近一年多的高點(diǎn)。

據(jù)說(shuō)上周，簽約中心都忙不過(guò)來(lái)了，最長(zhǎng)的已經(jīng)等了一個(gè)多小時(shí)都還沒(méi)簽約，要提前預(yù)約好。

整體來(lái)看，深圳市場(chǎng)的需求正在集中釋放，很多購(gòu)房客都在看房子，市場(chǎng)回暖跡象十分明顯。

上海、廣州、南京均單日創(chuàng)新高

香港漲價(jià)20%

上周，深圳樓市爆發(fā)，但這并不是一枝獨(dú)秀，像上海、廣州、南京等也都賣(mài)瘋了。

超一線的樓市，有種“百花齊放”的感覺(jué)。

據(jù)了解，上海上周末，2天時(shí)間二手房成交量直接超過(guò)2500套，若是包括新房，那就更夸張了。

上周六二手房單日成交去到1324套，創(chuàng)下近一年單日最高，上一次這個(gè)量，還在去年4月。

即使是這兩天工作日，成交量也很猛，周一870套，周二875套，相比上周工作日最高691套，熱度要高不少。

廣州方面，周末2天預(yù)計(jì)成交2000多套。

富人都在瘋狂掃貨，像廣州頂豪之王鵬瑞1號(hào)，單日成交2套。

星河灣半島5號(hào)，更是一天成交4套，總金額去到7.187億元，包括2套頂復(fù)，單套總價(jià)超2億元。

南京樓市，2天也干了1000多套。

有些新房都要排隊(duì)看房，銷(xiāo)售都不夠用，而二手房也創(chuàng)下近3年單日最高成交記錄。

有意思的是，南京二手房房?jī)r(jià)近1個(gè)月漲幅8.2%，近3個(gè)月漲幅16.4%，近半年漲了9.8%，漲幅全國(guó)第一。（數(shù)據(jù)來(lái)源：好好選房）

總的來(lái)看，這些熱門(mén)城市，上周樓市表現(xiàn)都可以用超級(jí)猛來(lái)形容了。

市場(chǎng)好像一下子都活躍了起來(lái)，購(gòu)房客買(mǎi)房積極性提高了不少，有一種黃金周的感覺(jué)。

若是熱度能繼續(xù)保持，接下來(lái)整個(gè)市場(chǎng)的信心會(huì)更加大幅提升。

值得一提的是，隔壁的香港不僅止跌，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)大漲了。

很多25年年中在香港上車(chē)的，半年時(shí)間已經(jīng)漲了13%，去年年初買(mǎi)的甚至漲了20%。

圖源：小紅書(shū)

深圳樓市現(xiàn)在能買(mǎi)嗎？

節(jié)后，各大城市樓市的回暖速度，正在以超乎預(yù)期的速度攀升，就連這周工作日的成交量都走出了攀升趨勢(shì)。

樓市，或許真要反轉(zhuǎn)了。

當(dāng)然，接下來(lái)還要看小陽(yáng)春能否持續(xù)，量在價(jià)先，只要量能起來(lái)，誰(shuí)也不會(huì)拋售降價(jià)。

那么，深圳現(xiàn)在可以買(mǎi)了？還是再等等。

對(duì)此，我咨詢(xún)了下多方看法：

一個(gè)在貝殼工作多年的資深中介表示：現(xiàn)在市場(chǎng)基本都比較明朗，國(guó)家現(xiàn)在都在出臺(tái)政策穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)，跌也跌到底部了，沒(méi)啥好等的，當(dāng)然買(mǎi)的話還是買(mǎi)核心地段。

最重要的是，現(xiàn)在買(mǎi)房需要定位好買(mǎi)房目的，結(jié)合自己情況買(mǎi)。

身邊的朋友則表示：目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)走向還是向下的，加上人口出生率降低，過(guò)往房產(chǎn)存量尚未消化，房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢下跌。

除非他有非常非常非常充足的理由，不然是不會(huì)在最近買(mǎi)房。

此外，他覺(jué)得工作不穩(wěn)定，不愿意大筆支出。

與朋友聊天截圖

淘房君認(rèn)為：朋友的看法很大程度也是多數(shù)人的看法，經(jīng)濟(jì)+人口是很大原因。

不過(guò)，具體來(lái)看，深圳、上海等城市都是超一線的，不缺錢(qián)不缺人，更多是政策驅(qū)動(dòng)，只要方向一變，市場(chǎng)還是會(huì)反轉(zhuǎn)。

當(dāng)然，短期來(lái)看，即使反轉(zhuǎn)也僅限核心區(qū)。

而目前香港已經(jīng)調(diào)轉(zhuǎn)方向，上海深圳一些豪宅也都漲價(jià)了，市場(chǎng)信心大增，政策寬松之下，有可能迎來(lái)一波行情。

如果有需求，現(xiàn)在還是可以考慮下核心區(qū)筍盤(pán)，等待政策出臺(tái)，風(fēng)起。