一、亭東亭西、未來之城，新地出讓！

柯橋最新2宗涉宅地塊擺上拍賣臺，將于4月1日開拍。

第一宗地塊位于亭東亭西區域，地塊名為：柯橋區KQ-082-06地塊。

地塊面積15038㎡，體量不大，其中住宅用地13416.4㎡，商業用地1621.6。

地塊容積率1.85，起拍15133.35萬元，起拍樓面價約5440元/㎡。

地塊內約35套（3500㎡）由柯橋國企回購，回購單價10500元/㎡。

與隔江相望的坂湖南豪宅區相比，這宗新地的起拍樓面價可以說是非常之低了。

如此大的價差，是樓市行情起伏的一個縮影，不過也需要看到這宗地塊的種種限制條件，低樓面價是吸引企業拍地的一種手段。

而且地塊體量不大，對于柯橋樓市的價格影響能力有限。

第二宗地塊位于柯橋未來之城板塊，地塊名為：柯橋區ZX-20-01-09地塊。

地塊面積102105㎡，分為南北兩個區塊。其中南部A區塊為住宅用地，土地面積75047㎡，容積率1.01-1.11；

北部B區塊為商業用地，土地面積27058㎡，容積率2.30-2.50。

住宅建筑要求不超過36米，低層住宅建筑面積不大于25000㎡。預計會是洋房、排屋、疊墅類的低密建筑。

這宗地塊有一個特別之處，就是要和旁邊的柯橋區ZX-20-01-06地塊組合拍賣。

ZX-20-01-06地塊是純商業用地，土地面積14325㎡，容積率1.9-2.1。

綜合起拍總價71573.08萬元，起拍樓面價約3950元/㎡。如果剔除商業部分，那住宅用地的實際樓面價會在8592元/㎡。

這個樓面價，對比周邊其他低密宅地來說，會略高一點。

目前柯北區域在售樓盤中，有學林府、安園、天觀福邸、金樾玖著、天圣大越城等項目，有很多洋房、排屋類的低密產品。

隨著最新地塊的加入，柯北之后低密產品的競爭將會更急激烈。

二、柯橋三大板塊將迎來開發

1.馬宅池板塊

宅地拍賣，往往被視為板塊開發的信號。

今年1月16日，柯橋迎來2026年土地首拍，正是位于馬宅池的柯橋區ZX-01-01-02地塊，容積率低至1.01-1.02。

僅僅1一輪競拍，地塊便被元壟收入囊中，溢價率0%，成交樓面價約7215.69元/㎡。

根據元壟介紹，他們將打造一個“住宅新標桿”。

更令人矚目的是同時曝光的馬宅湖區域規劃示意圖，很明顯將打造一個充滿未來感的宜居寶地。

同時，就在這兩天，馬宅湖多個項目方案設計發布中標中公示。

《馬宅池區域生態環境共富示范項目方案設計》位于華舍街道，具體范圍為越州大道以西、太平路（規劃）以東、禹會路以南、錢陶公路以北。該項目將新建馬宅池區域周邊綠化、公園廣場、生態河坎等，并配套建設休閑、運動、商業等互動設施及相關配套用房，用地面積約38萬平方米。

同時綢緞路（鑒水路——越州大道）新建工程勘察設計、馬宅池環湖東路（錢陶西路——綢緞路）新建項目勘察設計，也均由華匯中標，馬上將啟動設計。（關于設計詳情內容，可見）

2.亭東亭西板塊

柯橋區KQ-082-06地塊所在的亭東亭西區域，官方則已經明確將打造一條歷史街區。

區域涉及的《亭東亭西內河兩側人文街區綜合提升項目方案設計》、《亭東亭西城市更新項目（柯橋區KQ-082-06地塊）設計》，也于近日由華匯中標。

其中“亭東亭西內河兩側人文街區綜合提升項目”主要建設內容為對原有歷史保護建筑修復改造，同時通過新建建筑，形成具有時代特色的歷史街區；合理規劃歷史街區周邊道路。

3.柯橋未來之城板塊

相較馬宅湖板塊、亭東亭西板塊，還在設計啟動，柯橋未來之城建設已經在大幅推進之中。

根據《柯橋區2025年區政府重點工作完成情況》，柯橋未來醫學中心項目推進幕墻、安裝、實驗室、智能化、暖通、精裝修、凈化系統等15個專項施工。

省現代紡織技術創新中心（科研創新區）項目完成地下室涂料、管道安裝，主體結構全部結頂，內部墻體砌筑完成80%；科創服務區完成施工許可證辦理，進行樁基施工。

落地9個總部項目，僑商大廈、未來科創大廈主體結構結頂；天圣大廈、華天大廈等4個總部主體結構至11層；德鴻大廈完成地下室結構施工；藍域大廈開工建設；企業總部園（文博園）項目進行方案設計。

共享灣底板基本澆筑完成，頂板澆筑完成80%；瑞寶路、湖東路完工；創意路（沙地王路—金柯橋大道）、湖東路等完成路基施工。

進入2026年，亭東亭西、未來之城、馬宅湖，三大備受矚目的板塊都將迎來新進程，你最看好哪個板塊呢？

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